莊橋|配套齊全，應有盡有！寧波共有產權房的價格低到超乎你想象……

2026-04-27

這幾年，隨著寧波房價的不斷提高，老百姓買房也是越來越不容易。
因此，去年，寧波公布了共有產權房征求意見稿。以此來滿足資金不足的購房群體的買房需求；更能加快建立多渠道住房制度，讓寧波老百姓都有房住。

盡管，正式的管理辦法未落地。但是，寧波已確定首塊共有產權房用地。三批次掛牌地中的江北甬樾灣北側的JB19-04-11地塊，就是寧波第一塊共有產權房用地，也是浙江第一塊共有產權房出讓。

據我了解：寧波共有產權房用地位于莊橋街道，用地面積7.39公頃，建筑高度≤27米，容積率1.0～2.25，綠地率30%，主要出入口位于東側道路上。

此外，小區未來還將要建設：
NO1：按商品房配置要求，實現人車分流；
NO2：外立面以仿石涂料、真石漆、石材、玻璃幕墻等提升城市界面；
NO3：安裝智能安防系統；
NO4：用中高檔住宅電梯；
【莊橋|配套齊全，應有盡有！寧波共有產權房的價格低到超乎你想象……】NO5：戶型以70-120方為主。
另外，地塊東面為莊橋大河；地塊南面為甬樾灣項目；西面為九年一貫制學校；北面為聯群村。距離7號線寶軸西路站600米，北向400米為新城公園；距離甬樾灣旁的鄰里中心400米。

當然，寧波購房者們最關心還是共有產權房的銷售價格。
目前，莊橋新房處于斷供，結合地塊要求和板塊限價，以不低于60%來算，共有產權小區最低總價84.84萬，并獲得相應比例的產權。
另外，共有產權房可以申請公積金貸款或者商業貸款。交付后，業主也需要承擔物業費及專項維修資金。
結合附近的小區掛牌價，大致有4k左右的倒掛紅利。
同時，寧波共有產權房有4種建設渠道：
NO1：劃撥方式供應土地集中建設；
NO2：出讓方式供應土地集中建設；
NO3：商品房項目配建；
NO4：既有房源轉用。
寧波首塊用地就是以出讓方式供應，并未限制拿地開發商資質。而且，申請保障對象為寧波單身且年滿28周歲。

此外，寧波均要滿足持證10年才能交易，需要10年才能購買政府份額。只有，拿到全部份額后，就會變為普通商品房。
綜上所述，共有產權房對剛需群體來說是雪中送炭，可以緩解購房壓力。
不過，對于有錢的購房群體，還是不要買共有產權房了。

對于此事兒，你們怎么看？歡迎留言討論！

推薦閱讀

上一篇：預售制度|預售制度一旦被取消，會產生這些后果，來看看這2點

下一篇：信用|暫停新房預售許可申請!青島這些房地產項目被官方通報