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最近 ， 國內的房價從普漲轉向了普跌 。 根據國家統計局1月15日發布的數據 ， 12月70個主要城市中 ， 新房下跌城市占比達72% ， 二手房下跌城市占比高達90% 。 另據房價行情網數據顯示 ， 2021年12月 ， 房價上漲城市數量為141座 ， 減少34.1% ， 下跌的城市數據為172座 ， 增長65.4% 。 受此影響 ， 現在有23座城市發布了“限跌令” ， 其中也包含了像沈陽、哈爾濱、天津等大型城市 。
面對近期國內房價的下跌趨勢 ， 很多專家認為 ， 當前是我國自1998年房地產市場化以來 ， 第一次大家都覺得 ， 房地產要往下走了 ， 這個看法已經達成共識 。 于是 ， 最近一段時間網絡上流傳著一個“房價下跌時間表”：
大意是未來5-6年內 ， 一線城市房價會下跌至2萬元 ， 二線城市下跌至8000元 ， 三四線城市會下跌至3-4000元 。 這個猜想能夠實現嗎？對此 ， 很多房地產大佬們表示 ， 這種情況不太可能發生 ， 因為房價下跌的底線是30% ， 一旦超過這個比例 ， 許多房地產企業會消失 。
而我們卻認為 ， 一線城市房價會下跌至2萬元 ， 二線城市下跌至8000元 ， 三四線城市會下跌至3-4000元 ， 這個目標1-2年之內是不可能達到的 。 我們的決策層是希望房價穩中有降 ， 并提出了穩房價、穩地價、穩預期等 ， 穩字當頭 。
而目前一線城市房價普遍在6-7萬 ， 二線城市也在2-3萬 ， 三四線城市房價都在8000元 ， 這意味著 ， 房價要在1-2年之內跌去50%以上 ， 這顯然也是各方不愿意看到的結果 ， 主要有以下幾個原因：
第一 ， 如果中短期房價出現大跌 ， 那么就會有大量中小房企倒閉 ， 不僅是銀行貸款還不出來 ， 而且中小房企都倒閉了 ， 大型房企就進入到寡頭化時代 。 而且 ， 短期房價下跌會影響到房地產上下游幾十個行業的發展 。
第二 ， 如果中短期房價出現大跌 ， 各地就會出現斷供潮 ， 也不利于開發商去庫存 ， 銀行也會發生系統性風險 。 所以 ， 央行多次強調：“穩定才是樓市的核心理念” 。 現在既不能讓房價大跌 ， 也不能讓房價大漲 。
第三 ， 我國目前房貸規模達到38萬億 ， 有2億房奴 ， 4億人在還房貸 。 如果房價下跌了 ， 這些家庭大半輩子的積蓄瞬間蒸發了 ， 很多人感情上也承受不了房價這樣的大幅波動 。
不過 ， 國內的房價從中短期肯定是穩中有降 ， 避免大起大落 ， 之前的購房者可以稍稍安心了 。 但是把時間軸再拉長到5-6年之后 ， 隨著房產稅擴大試點范圍 ， 并向全面推廣 ， 房地產的長效機制逐步建立健全 ， 炒房者退出房地產市場 ， 以及我國老齡化社會到來 ， 剛性購房需求的減少 ， 這些都會指向一個最終結果：
【房價|房價會跌到一線2萬元，2線8000元，三四線3-4000元嗎？】就是從長遠來看 ， 一線城市房價會下跌至2萬元 ， 二線城市下跌至8000元 ， 三四線城市會下跌至3-4000元 ， 這種價格是完全可以實現的 ， 因為當房地產去投機化 ， 去杠桿化之后 ， 房價就會逐步回歸到合理區間 ， 最終房價還是要由當地剛需的收入來決定 。
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