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2021年 ， 我國各地房地產市場持續降溫 ， 房企開始打折銷售房產 。 昔日千金難求一新房的情況 ， 很難在當下中國再次出現 。 但房地產市場降溫 ， 僅僅只是當下中國穩定房地產的第一步 。 目前我國不少中低收入人群 ， 還是存在買房難、購入改善型住房困難的問題 。 如此情況下 ， 房產稅被不少老百姓視為房地產市場降溫的重要手段 。 但房地產稅真的到來后 ， 后續中國房地產市場到底會發生怎樣的變化？
去年8月 ， 中國經濟周刊便發布了一則關于試點房地產稅的文章 。 文章內容指出 ， 房地產稅已經被納入國家重點課題之一 ， 房地產稅試點工作漸行漸近 。 此前上海、重慶兩大直轄市 ， 便已經率先進行房地產稅試點工作 。 常年來 ， 重房價控制相對穩定 ， 而上海試點工作也取得不錯的成績 。
但面對全國各地房地產市場差異極大 ， 如何將試點經驗推廣至全國 ， 無疑是當下推行房地產稅最困難的一個問題 。 人民網特別給出解釋 ， 可謂是一錘定音 。 當下中國繼續擴大試點城市過后 ， 還是會延續差異化的試點方案 。 這也就意味著 ， 地方在推行房地產稅的過程中 ， 可以通過出臺實施細則等辦法保證房地產市場健康持續化發展 。
不過國家在此前試點工作中 ， 便已經明確表示農村住房并不納入房地產稅繳付范疇之內 。 這對于農村老百姓而言 ， 無疑是一大利好消息 。 而上海和重慶在推行房地產稅的時候 ， 考慮到兩地經濟情況并不相同 ， 前者多針對第二套房征收房地產稅 ， 后者主要向奢侈型住房征收房地產稅 。 這也顯示當前我國推行房地產稅的主要意圖 ， 仍舊是控制房地產市場平穩發展 。
如若房地產稅后續進行普及推廣 ， 后續還是作為一種經濟宏觀調控手段存在 。 實施過后 ， 主要受影響的群體還是炒房客 。 房地產稅實施的關鍵目的 ， 仍舊是保證各地中低收入有能力買房 ， 讓房產不再是投資“商品”回歸住的初衷目的 。 不過各地專家也給出專業分析 ， 表示當前我國還是會按照“免征面積”方案限制向剛需家庭提出繳付房地產稅要求 。
根據計算 ， 實際免征面積很有可能是以人均40平方米計算 ， 這也就意味著一家三口120平方米以內的住房 ， 并不需要考慮繳付房產稅的問題 。 但如若房產面積超出免征范疇 ， 后續將會按照房產價格以每年的形式繳付房產稅 。 此外 ， 首套房和多套房的繳付資金數額不盡相同 ， 這也就意味著房產數越多 ， 繳納稅負量越大 。
【泉州|“房產稅”到來后，房市后續到底會發生怎樣的變化？官媒一錘定音】這樣一來 ， 后續我國二手房市場將會出現供大于求的情況 。 不少炒房客為規避繳付房產稅的問題 ， 會尋求出售房屋保證自己的利益受損較小 。 國內大量依靠炒房、賣房賺取收益人群 ， 將會因為房地產稅的到來大大減少 。
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