中新網(wǎng)廣州1月19日電(采訪人員 許青青)采訪人員19日從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，雖然2021年廣州新冠肺炎疫情呈現(xiàn)零星散發(fā)和局部聚集性暴發(fā)交織態(tài)勢(shì)，但對(duì)住宅租賃市場(chǎng)的沖擊效應(yīng)明顯減弱，同比2020年，2021年廣州住宅租賃市場(chǎng)整體成交量有大幅回升。
據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為55.15元/平方米/月，其中中心城區(qū)(越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))為57.56元/平方米/月，外圍城區(qū)(番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū))為35.32元/平方米/月，同比微幅上漲；隨著疫情影響的減弱，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交量上升明顯，同比2020年租賃成交上漲55.16%。
數(shù)據(jù)顯示，廣州中心城區(qū)的房租價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，外圍區(qū)域多數(shù)下跌。其中黃埔區(qū)受舊改加速推進(jìn)的影響，片區(qū)租賃住房供應(yīng)量減少，監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三區(qū)受珠江新城CBD輻射影響，租金水平較高，租戶(hù)承受能力更強(qiáng)，租金水平呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。而外圍區(qū)域除番禺和南沙區(qū)外，增城、花都以及從化區(qū)都出現(xiàn)了較明顯的下跌，其中增城、花都同比分別下跌6.25%和5.62%。
在各戶(hù)型租金單價(jià)方面，1房戶(hù)型平均租金最貴，達(dá)到72.17元/平方米/月，2房、3房與4房及以上的戶(hù)型租金水平相差不大。1房戶(hù)型租金受市場(chǎng)供需關(guān)系影響，租金水平波動(dòng)幅度也最大，于4月達(dá)到最大值76.15元/平方米/月；8月最低，為67.25元/平方米/月。
議價(jià)空間方面，全年平均議價(jià)空間為5.64%，其中3月份受來(lái)穗人員租房推動(dòng)，市場(chǎng)需求旺盛，議價(jià)空間最低，僅為4.88%；其余月份議價(jià)空間均在5%以上，下半年議價(jià)空間逐漸走高，至12月達(dá)到最大值的6.5%。
租金回報(bào)率保持較低水平，熱門(mén)樓盤(pán)的租金水平漲跌不一。從監(jiān)測(cè)點(diǎn)來(lái)看，其中租金同比上漲的樓盤(pán)有18個(gè)，同比下跌的有12個(gè)。各熱門(mén)樓盤(pán)的租金回報(bào)率普遍低于2%。
【 廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)|2021年廣州租房市場(chǎng)整體成交量同比大幅回升】2021年，廣州住宅租賃市場(chǎng)重新呈現(xiàn)淡旺季分明的特征，春節(jié)后以及7、8月份的畢業(yè)生租房季都表現(xiàn)出明顯的“需求凸起”。在房源去化周期方面，約7成的房源能夠在50天內(nèi)完成出租，其中10天以下的占24.36%，10至30天(含10天)的占比為29.80%，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均每套房源去化周期為49天，其中中心城區(qū)去化周期為48天，外圍區(qū)域去化周期為52天。(完)
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