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【房價|當降息來襲，房價會再出現一波上漲行情嗎？】
降息！這是近期一直刷屏的一個樓市發展的關鍵詞 。 長期以來 ， 每逢降息我們就會自然聯想到房價上漲 ， 這一次也不例外 。
近日 ， 央行公告MLF中標利率是2.85% ， 逆回購OMO操作利率是2.1% ， 均比上月下降10個基點 ， 意味著央行等層面的“降息” ， 降低了金融機構的中期融資的成本 。 而MLF的下調也將大概率引導本月20日的LPR ， 尤其是五年期利率的下調 。
當前 ， LPR五年期下調的預期很高 ， 這對于久旱之后的樓市來說絕對算得上是個好消息了 。 也正因如此 ， 已經有人開始釋放房價將要漲一波的消息了 。 那么降息如果真的來襲 ， 房價真能出現一波上漲的行情嗎？
降息并未沖著樓市來 ， 但能惠及樓市年關將至 ， 降息來襲 。 其實目的很明顯 ， 就是幫助企業減負 ， 再刺激居民消費 。 并未有直接沖著樓市而來的期望和想法 。 但是降息總歸來說對樓市是好事 ， 可以幫助購房者減負 ， 也可以幫助開發商緩解壓力 。 所以說降息不論是不是沖著樓市來的 ， 樓市都能得到好處 。
政策調控大環境無法突破這要是在過去 ， 降息必定會帶火炒房客 ， 從而推動房價的過快增長 。 但是今時不同往日 ， 各類政策已經將房價的頂點給封住了 。 除去一些房價還沒到位的城市之外 ， 其他城市不是新房限價就是二手房限價 。 這些城市的房價就只能限制在合理范圍內了 。
樓市缺少資金流入的缺口過去房價快速上漲得益于資金流入的渠道和缺口有很多 。 但在2021年這些缺口基本上都被堵死了 。 當資金無法流入到樓市之后 ， 房價的上漲也會變得乏力 。 畢竟很多投資房產的人其實并沒有相當的能力 。 只能通過他人的資金做杠桿炒房 。
所謂的房價上漲行情很大程度上是一部分人杜撰出來的 。 因為對于當前的樓市而言 ， 什么都可能放松房價絲毫不能退讓 。 因為只要房價松動上漲了 ， 那么炒房的意義就要重新出現了 。 所以現階段政策不可能允許房價有大動作 ， 穩定和可持續發展是樓市未來要走的基本路線 。
降息要來誰也擋不住 ， 但我們可以擋住降息對樓市的直接干預和影響 ， 將房價控制在合理的范圍之內 。
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