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彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

住宅土地出讓金

即使一口氣拿出2.7億的土地交易成績(jī)，彌勒的土地市場(chǎng)還是回不到去年的火熱了。
近年來(lái)云南彌勒的房地產(chǎn)發(fā)展火熱，尤其是去年，不僅本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至融創(chuàng)、華僑城都來(lái)分一杯羹。不同的是融創(chuàng)是通過(guò)拿地進(jìn)入的，華僑城是通過(guò)項(xiàng)目合作介入。融創(chuàng)甸溪河項(xiàng)目，上海開(kāi)發(fā)商的東方玉蘭花園等項(xiàng)目已經(jīng)入市。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

土地市場(chǎng)是一個(gè)明顯的表象。去年彌勒的土拍交易之火熱，但到了今年供應(yīng)和成交都冷靜下來(lái)。
今年下半年，彌勒主城區(qū)鮮有住宅用地出讓。11月30日，藍(lán)城拿了2宗123畝住宅用地，欲在東風(fēng)韻小鎮(zhèn)建設(shè)住宅產(chǎn)品。另一宗還有回顧到6月份，新景地產(chǎn)拿了62畝位于彌勒市彌勒大道以西的住宅用地。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

直到12月份，今年最后一月，彌勒土地市場(chǎng)才集中發(fā)力。紅河投資、齊星地產(chǎn)出手，2天之內(nèi)就拿了146.5畝，土地出讓金約2.7億元。
然而，也伴隨著流拍。2宗面積約93畝的住宅用地，至少損失了2.37億土地出讓金。
12月6日，彌勒市出讓了1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。這宗編號(hào)為ML2021CR-12號(hào)的地塊，位置在彌勒市上清路和蓮花路交叉口西北角，土地面積約8.3畝，土地性質(zhì)是住宅用地。成交總價(jià)1665.6238萬(wàn)，成交單價(jià)200.7萬(wàn)/畝。樓面價(jià)為2009-3014元/平米。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

最終土地競(jìng)得人是紅河州齊星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司根植于蒙自，在彌勒、瀘西等地開(kāi)設(shè)分公司。
根據(jù)此前的出讓條件，ML2021CR-12號(hào)的地塊容積率為1.0-1.5，建筑密度≤37%，綠地率≥30%，建筑限高≤20米。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

隔天（12月7日）另外2宗成交的地塊同樣也是住宅用地，編號(hào)為ML2021CR-15號(hào)的地塊位于彌勒市彌陽(yáng)街道溫泉村委會(huì)赤黑村民小組，土地面積約59.3畝，成交總價(jià)10738.4766萬(wàn)元，成交單價(jià)181萬(wàn)/畝。樓面價(jià)為2263-2715元/平米。
編號(hào)為ML2021CR-16號(hào)的地塊位于彌勒市彌陽(yáng)街道溫泉村委會(huì)白蠟園村民小組，土地面積約78.9畝，成交總價(jià)14648.1528萬(wàn)元，成交單價(jià)186萬(wàn)/畝。樓面價(jià)為1857-2786元/平米。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

這兩宗土地的競(jìng)得人均為云南紅河投資有限公司，該公司在湖泉生態(tài)園附近開(kāi)發(fā)過(guò)熙和小鎮(zhèn)、熙和悅府等高端項(xiàng)目。而此次成交的地塊位置、容積率、限高等規(guī)劃參數(shù)，大致也是用于開(kāi)發(fā)高端墅類(lèi)項(xiàng)目。
再來(lái)看這兩宗土地的規(guī)劃條件：ML2021CR-15號(hào)的地塊容積率為1.0-1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥37%，建筑限高≤15米。ML2021CR-16號(hào)的地塊容積率為1.0-1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥37%，建筑限高≤18米。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

雖然成交不錯(cuò)，但也有流拍情況。同一天，編號(hào)為ML2021CR-13號(hào)、ML2021CR-14號(hào)的2宗住宅用地流拍了。這兩宗土地位置在彌勒市彌陽(yáng)街道彌勒大道以東、沁園以北，土地面積約93畝，起拍價(jià)約2.37億。
彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了

一下子至少損失了2億多的土地出讓金，從地塊位置來(lái)看，屬于核心區(qū)域，為何會(huì)流拍就不得而知了。
【 彌勒|一口氣2.7億土地成交，彌勒土地市場(chǎng)還是回不到去年了】接下來(lái)最后的二十幾天，彌勒土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)持續(xù)爆發(fā)？

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