樂居買房訊 住福萬家·2022天貓好房新春置業季活動隨著逐步展開 ， 城市年度權威榜單率先登場 ， 1月15日至20日 ， 鄭州城市將陸續發布《年度開盤去化榜》《年度區域房價榜》《年度區域銷量榜》《年度熱盤測評榜》《2022買房避坑榜》及《2022新盤必看榜》 ， 為購房群體新年置業提供極富含金量的參考 。
鄭州《年度區域銷量榜》正式發布 ， 經由專家權威認證 ， 平臺官方背書 ， 以2021年真實成交數據為參照 ， 一榜囊括年度各區域新房、二手房成交情況 。 根據統計 ， 在環鄭區域中新鄭市超主城高新區居于首位 ， 成為年度熱門置業區域 ， 而中牟縣庫存積壓嚴重 ， 流速緩慢 。
根據榜單顯示 ， 在2021年新房市場供求關系中 ， 近郊集中于新鄭成交面積達179萬㎡ ， 位列大鄭州第一名 ， 成為年度熱門置業區域 。 根據市場調研所知 ， 新鄭市新房項目采用以價換量的戰略方針 ， 以買房送車位、一口價優惠房源、限時特惠等大型優惠活動吸引客戶置業 。
主城成交主力以高新區146萬㎡ ， 居于主城區銷量排行榜第一名 ， 其次為金水區115萬㎡、管城區113萬㎡、中原區110萬㎡、鄭東新區109萬㎡、經開區104萬㎡等主城六區市場活躍 。 遠郊集中于鞏義51萬㎡ ， 整體去化周期快 ， 成為鄭州置業的第一梯隊 。
除了第一梯隊外 ， 惠濟區成交面積以72萬㎡、二七區65萬㎡、滎陽市68萬㎡、新密市35萬㎡、登封市29萬㎡、上街區16萬㎡成為新房銷售市場的第二梯隊 。 不過在鄭州經過洪澇、疫情反復多重災害中 ， 不少知名房企爆雷 ， 新房市場整體銷量較往年均有下滑 ， 其中受到了影響的有中牟縣 ， 以172萬㎡的供應面積中 ， 成交面積僅93萬㎡ ， 流速緩慢 ， 去化周期更是高達59個月 ， 庫存積壓 。
隨著越來越多城市的房地產市場進入存量時代 ， 二手房市場的地位逐漸重要 ， 其走勢對于房地產整體市場的影響也逐步加強 。 在鄭州 ， 從購房者角度出發 ， 考慮到成熟配套、便利的交通、完善的教育及即買即住的房子 ， 客戶會更加青睞現房及二手房 。
從二手房銷量榜單來看 ， 成交面積最高的為金水區135萬㎡ ， 金水區作為城市中部力量 ， 是全省經濟最發達的城區之一 。 區域內交通便利 ， 醫療、教育等配套完善 ， 二手房成交更是多次蟬聯第一名 ， 同比上漲8% 。 2021年新房市場整體下行 ， 二手房市場成交環比上漲10% ， 客戶開始轉向二手房市場趨勢 。
【二手房|鄭州《年度區域銷量榜》來襲，新鄭領跑全鄭州，主城六區市場活躍】結合榜單整體來看 ， 2021年鄭州樓市度過了異常艱辛的一年 ， 不論是各地方政策收緊 ， 土拍轉冷 ， 房企融資不易 ， 銷售下行 。 市場分化加劇 ， 客戶觀望情緒濃厚 ， 鄭州樓市都離不開一個“難”字 。 經過寒冬后總會迎來春天 ， 展望2022年 ， 預計“住房不炒”的宏觀總基調將保持不變 ， 未來市場仍然存在一定的改善 。 在此背景下 ， 房企需要順勢而為 ， 維護項目聲譽 ， 注重自身產品力和服務力的提升 ， 進一步提高品牌競爭力 ， 樹立城市標桿項目 ， 乃是制勝的關鍵 。
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