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房貸|別再聽信房產銷售的鬼話，這兩點你必須注意，不然斷供

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【房貸|別再聽信房產銷售的鬼話，這兩點你必須注意，不然斷供】房貸|別再聽信房產銷售的鬼話，這兩點你必須注意，不然斷供

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房貸|別再聽信房產銷售的鬼話，這兩點你必須注意，不然斷供

樓盤網原創/胡
過去這些年房地產市場高速發展 ， 大量農村人口的進城 ， 徹底激活了城市的房子需求 ， 買房群體越來越多 ， 房價水平也越來越高 ， 因為在這個過程中 ， 房價被賦予了大家渴望的金融屬性 ， 所以房價這些年一直呈現上漲的狀態 ， 那么這就導致人們的購房壓力越來越大 ， 但在開發商的銷售眼里來看 ， 這不叫壓力 ， 這叫投資 ， 從過去一些人的購房經歷來看 ， 雖然前期房貸壓力較大 ， 但越往后房貸壓力反而越來越小 ， 不少人都覺得買房是吃苦在前享受在后的買賣 ， 特別是早年買房的人 ， 資產都因為房子增長了好幾倍 ， 這從很大程度上來說鼓勵了大家買入的信心 ， 也不得不承認一點 ， 那就是過去20年買房的人 ， 大部分人確實買對了！

但經過這一二十年的發展后 ， 我們的房地產市場已經明顯不能像過去一樣了 ， 特別是自去年全國房價開始下跌后 ， 很多人開始看到買房所蘊藏的一些問題和風險 ， 并不是房產銷售們當初說的那么完美 ， 所以 ， 接下來打算買房的人一定要量力而已 ， 千萬不能聽信銷售嘴里說的這兩句鬼話 ， 不然吃虧的只是自己 ， 又不是他們！
第一句：工資會漲 ， 房貸壓力只會越來越小 。 這句話是過去很多房產銷售們在面對購房者猶豫時常說的一句話 ， 過去我們的經濟高速發展 ， 城鎮化大步推進 ， 人們的收入出現明顯上漲是理所當然的事情 ， 于是就出現了房貸壓力越來越小的情況 ， 畢竟房貸是固定的 ， 這么一算 ， 買房好像不是什么難事 ， 可現在經濟發展逐漸平穩 ， 城鎮化也進入了收尾階段 ， 接下來人們的收入漲幅也會放緩 ， 那么對于接下來買房的人來說 ， 再聽房產銷售們的這句話肯定是行不通了 ， 工資不漲 ， 房貸壓力不減 ， 長期下來購房者肯定難以承受 。

第二句：月供不到家庭收入的30%就可以 。 這句話也是此前很多房產銷售和專家們最喜歡說的一個觀點 ， 覺得只要不超過或者在這個合理值附近買房就是沒什么壓力的 ， 有些人甚至為了買房 ， 月供幾乎占到了收入的50% ， 但這個所謂的合理值完全就是瞎說 ， 在筆者看來 ， 想要買房不存在明顯壓力 ， 月供必須控制在家庭收入的20%以下才行 ， 因為大部分城市家庭開支是遠大于月供開支的 ， 基本上是月供的2倍 ， 如果月供占30% ， 那么一個家庭一個月的開支基本上就要月光了 ， 這是很不合理的家庭支出 ， 隨著工資漲幅的放緩 ， 接下來買房月供只能占家庭收入的20%才行 。

總之 ， 這兩句話在過去很好地刺激了剛需們的購買積極性 ， 但時代已經變了 ， 再也不要聽房產銷售們忽悠了 ， 一定要對自己的收入能力有個長遠的認知才行 ， 隨著收入的放緩 ， 房貸的壓力趨勢將會從過去的一條下劃線變成一條橫線 ， 而這里面還會伴隨著工作的不穩定 ， 買房就要量力而行了！

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