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【|開發(fā)商：說實話，30多層以上的“高層住宅”推倒重建，幾乎不可能】
再小的城市，也有傳統(tǒng)的中心區(qū)；這里的房子，也有抗通脹的價值；只是價值有大有小。 ——佚名

前言我國的城市化發(fā)展一直都在不斷的深入，也有越來越多的年輕人涌入了大城市，這就導(dǎo)致城市里面的住房需求一直都在不斷的掙扎，為了解決不斷增長的住房需求，開發(fā)商也在不斷地想辦法，畢竟土地是有限的，如何能夠在有限的土地上提供更多的住宅，就是開發(fā)商需要思考的問題，也正是在這一現(xiàn)象的影響之下，高層住宅應(yīng)運(yùn)而生，滿足了日益增長的住房需求，但房價的問題并沒有因為住宅增多而降低，反而是不斷的上漲著，甚至對于很多購房者來說，房價已經(jīng)成為了買房最主要的阻礙。

高層住宅后期面臨著很多缺點在現(xiàn)如今的社會當(dāng)中， 30多層的高層住宅已經(jīng)非常普遍了，當(dāng)然，這一住宅的出現(xiàn) ，也引起了大眾的關(guān)注，因為視野較好，采光通風(fēng)等條件都不錯，從而引起了大多數(shù)購房者的喜愛，所以，高層住宅在現(xiàn)如今的樓市當(dāng)中，還是挺吃香的，而且新建好的高層住宅看起來也非常的高端大氣上檔次，對于年輕的購房者來說，就是不容錯過的好房子了。大家應(yīng)該也都知道，房齡已經(jīng)有三四十年的老破舊小區(qū) ，也面臨著拆遷的現(xiàn)象。

此時，也有不少的購房者都在思考，高達(dá)30多層的高層住宅在面臨老破舊的狀況時，是否會拆遷重建。其實，對于開發(fā)商來說，這一問題的答案就是不可能。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，他們在有限的土地上面建設(shè)出越來越高的高層住宅，自然是想要實現(xiàn)利潤最大化，所以就會不斷的對外宣稱高層住宅究竟有多好，比如視野開闊，沒有蚊蟲等等，因為在房地產(chǎn)的眼中，房子建出來了，賣出去才是最為關(guān)鍵的。

也正是在開發(fā)商的各種宣揚(yáng)之下，高層住宅才引起了購房者的關(guān)注，有不少的購房者，頭腦一熱，就直接簽訂了購房合同，但他們從來都沒有想過任何事物都是有利有弊的，高層住宅也不例外，除了開發(fā)商宣揚(yáng)的這些好處之外，高層住宅也存在一定的弊端，到了后期，維修費(fèi)用會更高，同時可能沒有推倒重建的機(jī)會。
開發(fā)商根本不會大發(fā)善心高層住宅和普通住宅一樣，時間長了，也會在風(fēng)吹日曬之下變得老破舊，在過去，處理這種房子的方法就是拆遷安置，對于開發(fā)商來說，他們可以將較矮的房子推倒重新蓋出高層住宅，然后利用中間的差價彌補(bǔ)賠償給原本住戶的拆遷款，這也算是雙贏的事情了，拆遷戶拿到了拆遷款，也住上了更好的房子，而開發(fā)商在高層住宅當(dāng)中獲取的利潤也不少，但這件事情放在高層住宅上面，可就實行不通了。

在仔細(xì)觀察之后，就會發(fā)現(xiàn) ，那些拆遷的房子大多都是六層左右的，在拆推倒之后，還可以建設(shè)出高達(dá)30多層的住宅，這樣開發(fā)商還是有很大的盈利空間的，但如果現(xiàn)如今的住宅已經(jīng)達(dá)到了30層，想要推倒重建的話，要想擁有更高的盈利空間，就必須達(dá)到70以上，那對于開發(fā)商來說，可就非常困難了，不僅屬于超高層建筑，同時在建筑成本這一方面也需要付出更多，技術(shù)也要足夠過關(guān) ，才能保證住宅的安全性，所以， 30層的高層住宅在面臨老破舊的環(huán)境時，基本上不可能出現(xiàn)推倒重建的現(xiàn)象。