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身份證|房企忍痛割愛(ài)，物業(yè)管理真的是門(mén)好生意嗎？

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身份證|房企忍痛割愛(ài)，物業(yè)管理真的是門(mén)好生意嗎？

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身份證|房企忍痛割愛(ài)，物業(yè)管理真的是門(mén)好生意嗎？

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【潮汐商業(yè)評(píng)論/文】
進(jìn)入2022年 ， 地產(chǎn)行業(yè)的“流動(dòng)性危機(jī)”繼續(xù)蔓延 。 在危機(jī)之時(shí) ， 物業(yè)板塊往往是最先被拆卸的那一個(gè) ， 這樣的魔咒 ， 連三線全綠的三好學(xué)生“世貿(mào)集團(tuán)”也未能幸免 。
1月11日 ， 世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱 ， 公司并未就出售上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)訂立初步協(xié)議 。 公司正與若干潛在買家就出售若干物業(yè)進(jìn)行討論 ， 在合適條件下會(huì)考慮出售部分資產(chǎn)以降低本集團(tuán)的負(fù)債 。
而在去年12月 ， 世貿(mào)集團(tuán)的子公司世貿(mào)股份也發(fā)布公告稱 ， 將旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)全部出售給世茂服務(wù) 。
【身份證|房企忍痛割愛(ài)，物業(yè)管理真的是門(mén)好生意嗎？】物業(yè)業(yè)務(wù) ， 成為了地產(chǎn)公司“救火”的一場(chǎng)及時(shí)雨 。
01 “地主”家沒(méi)余糧了根據(jù)12月世茂股份發(fā)布的公告顯示 ， 此次標(biāo)的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債 。 上述公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積約465萬(wàn)平方米 ， 未來(lái)預(yù)計(jì)交付面積約614萬(wàn)平方米 ， 亦納入本次交易范圍 。
而本次交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)到16.54億元 ， 雖然資金的體量并不算大 ， 但對(duì)于陷入債務(wù)危機(jī)的世茂股份來(lái)說(shuō) ， 也算是雪中送炭了 。
值得注意的是 ， 此次轉(zhuǎn)讓雖然是將物業(yè)板塊全部出售 ， 但世茂股份并沒(méi)有把生意交給外人 。 本次交易的受讓方正是世茂集團(tuán)的另一家子公司——世茂服務(wù) 。
據(jù)了解 ， 世茂服務(wù)原本名叫“世茂物業(yè)” ， 是世茂集團(tuán)下名副其實(shí)的物業(yè)板塊 ， 2019年時(shí) ， 公司才升級(jí)改名為“世茂服務(wù)” ， 后來(lái)為了赴港上市 ， 又拓展了社區(qū)教育、不動(dòng)產(chǎn)托管、社區(qū)健康等服務(wù) 。

圖/pexels
去年10月 ， 世茂服務(wù)正式赴港上市 ， 開(kāi)盤(pán)市值為372億港幣 ， 僅次于碧桂園服務(wù)和雅生活 。
但盡管是這樣 ， 如此左手倒右手 ， 騰挪資產(chǎn)的操作最后還是引來(lái)了監(jiān)管的問(wèn)詢 。 監(jiān)管除了對(duì)價(jià)公允性、估值之外 ， 還質(zhì)問(wèn)該交易是否涉及通過(guò)轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益 ， 損害中小股東合法權(quán)益等行為 。
對(duì)此 ， 世茂股份在公告中解釋稱 ， 本次交易中 ， 交易標(biāo)的作價(jià)為16.35億元 ， 其2020年模擬合并凈利潤(rùn)為9124.41萬(wàn)元 ， 靜態(tài)PE為18.12倍 ， 與市場(chǎng)中同類交易的估值相比 ， 交易作價(jià)客觀、公允 ， 充分反映了標(biāo)的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 。 本次交易并不涉及通過(guò)轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益 ， 不存在損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益的情形 。
對(duì)于世茂來(lái)說(shuō) ， 這個(gè)時(shí)間點(diǎn)賣掉物業(yè)資產(chǎn) ， 毋庸置疑是需要回血 。
據(jù)了解 ， 1月6日 ， 中誠(chéng)信托稱世茂集團(tuán)旗下公司未能按時(shí)向自己支付3.02億元到期債務(wù) 。
世茂建設(shè)在1月7日的公告中證實(shí) ， 在中誠(chéng)信托2021年12月27日催告后 ， 3.02億元債務(wù)已償還1.47億元 ， 尚余1.55億元未償還 。 另有4.9億元債務(wù)應(yīng)于3月償還 ， 目前需償還的總金額為6.45億元 。
但世茂建設(shè)否認(rèn)違約 ， 指出公司尚未有公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)違約 ， 中誠(chéng)信托事件不會(huì)觸發(fā)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)的加速清償 。
而另一邊的數(shù)據(jù)顯示 ， 世茂集團(tuán)去年全年銷售額為2699億元 ， 目標(biāo)完成率為82% ， 同樣沒(méi)有完成銷售目標(biāo) 。
02 物業(yè)是塊磚 ， 哪里需要哪里搬實(shí)際上 ， 地產(chǎn)商們一遇到危機(jī)就賣物業(yè)這件事上已經(jīng)不是什么新鮮事了 。

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