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二手房相較于新房來(lái)說(shuō)，買賣交易流程會(huì)復(fù)雜許多，今天暖暖就來(lái)和大家理理二手房交易的全流程，建議保存收藏哦。

一、前期準(zhǔn)備（查資料、選房）
買方咨詢：
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
二、看房
1、從交通看居住出行的便利度；
2、看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)；
3、看房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)；
4、看周邊生活設(shè)施的齊全性。
三、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
就房屋登記而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個(gè)方面來(lái)看：
1、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證書）；
2、看購(gòu)房合同和付款憑證（這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好而言是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng)；
3、是和出賣人到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢。
需要注意的是，二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關(guān)。

四、商議房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、付定金
1、商議房?jī)r(jià)：買方賣方商議房?jī)r(jià)
2、付款方式：

買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房；
業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房；
業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房；
買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房。

3、違約責(zé)任：在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。
4、付定金：定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。
【產(chǎn)權(quán)|二手房購(gòu)房全流程，你了解嗎？】五、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
兩種情況：
1、交全款、稅費(fèi)、傭金到指定賬戶；
2、交首期到指定監(jiān)管賬戶。

六、買房申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委托評(píng)估
借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。