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青島市|父母與子女共同購(gòu)買房屋，房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？

客廳陽(yáng)臺(tái)青島市飄窗

青島市|父母與子女共同購(gòu)買房屋，房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明 。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的 ， 由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果 。

網(wǎng)友咨詢：
李母與李父系夫妻關(guān)系 。 二人共有五名子女 ， 分別是長(zhǎng)子李某玉、次子李某強(qiáng)、長(zhǎng)女李某湖、次女李某蘭 ， 李某江系李某玉之子 。 李母于2014年7月1日去世 。  
1998年12月20日 ， 李父與北京鐵路分局簽訂《北京鐵路分局出售公有住房協(xié)議書(shū)》 ， 約定李父以33104元的價(jià)格購(gòu)買北京市西城區(qū)一號(hào)房屋屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋） 。 2002年6月 ， 房屋登記至李父名下 。  

2015年5月4日 ， 李父與李某江簽訂《存量房屋買賣合同》 ， 約定李父將涉案房屋以16萬(wàn)元的價(jià)格出售給李某江 。 2015年5月15日 ， 涉案房屋登記至李某江名下 。 李父、李某江均認(rèn)可李某江并未向李父支付對(duì)價(jià) ， 雙方之間實(shí)際是贈(zèng)與關(guān)系 。
李父與李某江于2015年5月4日簽訂的《存量房屋買賣合同》有效嗎？

上海錦坤律師事務(wù)所王暉律師解答：
涉案房屋是由李某強(qiáng)和李某玉共同出資所購(gòu)買 ， 購(gòu)房時(shí)家庭成員協(xié)議確定由其享有涉案房屋2/3的產(chǎn)權(quán)份額 ， 李某玉占有一個(gè)11平方米臥室的產(chǎn)權(quán)份額 。
李父在李母去世后 ， 擅自處分涉案房產(chǎn)的行為侵犯了其合法權(quán)益 ， 涉案買賣合同無(wú)效 。 李父認(rèn)可涉案房屋是由李某強(qiáng)、李某玉共同出資所購(gòu)買 ， 但認(rèn)為其與妻子李母從未表示過(guò)要將涉案房屋贈(zèng)與給李某玉和李某強(qiáng) ， 李某玉、李某強(qiáng)的出資與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān) ， 其家庭成員之間也不存在李某強(qiáng)對(duì)涉案房屋享有2/3產(chǎn)權(quán)的約定 。
李某強(qiáng)出示的一份協(xié)議書(shū) ， 用以證明其主張的上述事實(shí) ， 但該協(xié)議書(shū)上沒(méi)有相關(guān)人員簽字 ， 李父、李某江、李某湖、李某玉、李某蘭對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性均不認(rèn)可 。
因此 ， 此協(xié)議無(wú)效 。
【青島市|父母與子女共同購(gòu)買房屋，房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？】王暉律師補(bǔ)充：
房屋為李父與李母婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買 ， 購(gòu)買該房屋時(shí) ， 李某強(qiáng)雖有出資 ， 但該房屋產(chǎn)權(quán)登記在李父名下 ， 李某強(qiáng)主張其對(duì)該房屋享有2/3產(chǎn)權(quán)的陳述意見(jiàn) ， 缺乏證據(jù)證明 ， 法院不予采信 ， 根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述 ， 法院確認(rèn)涉案房屋應(yīng)為李父與李母的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 李母去世后 ， 李父將涉案房屋贈(zèng)與給李某江時(shí) ， 雖征得了李某玉、李某湖、李某蘭的同意并認(rèn)可 ， 但李父、李某江未提交證據(jù)證明李某強(qiáng)知曉并認(rèn)可李父處分涉案房屋的行為 ， 李父、李某江在明知李某強(qiáng)對(duì)涉案房屋享有繼承權(quán)的情況下 ， 通過(guò)贈(zèng)與的方式完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的行為屬于惡意串通 ， 根據(jù)我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定 ， 該協(xié)議無(wú)效 。

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