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青島市|爆發(fā)年！青島東李七珠連發(fā)，房?jī)r(jià)輕輕松松3萬(wàn)+？( 二 )

冬奧_北京冬奧房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市青島市


04
森林公園 ， 會(huì)超過(guò)“3萬(wàn)”嗎？
森林公園是另一種意義上的“老面孔” ， 醞釀了這么多年 ， 東家一個(gè)變成了5個(gè) ， 關(guān)鍵是 ， 首期賣(mài)起了毛坯 ， 老東家WK真的從主導(dǎo)者變成了參與者 。 之前與幾位相關(guān)人士打聽(tīng)了價(jià)格 ， 報(bào)價(jià)不一 ， 有說(shuō)兩萬(wàn)四五的 ， 也有說(shuō)必過(guò)3萬(wàn)的 ， 后者的理由是 ， 放了這么多年 ， 成本加了不少 ， 具體如何還是開(kāi)盤(pán)見(jiàn)分曉吧 。



當(dāng)然森林公園賣(mài)得如何 ， 定價(jià)多少 ， 恐怕也不是自家說(shuō)了算 ， 面對(duì)面的華新園石牛山地塊項(xiàng)目去年拿地 ， 容積率也有一定優(yōu)勢(shì) ， 兩者互為參照 ， 彼此制約 ， 需要適當(dāng)?shù)钠胶?。 當(dāng)然對(duì)于有意在此置業(yè)的朋友是個(gè)好事 。
交運(yùn)和青啤差不多 ， 這些年在地產(chǎn)方面的作為不大 ， 前不久在嶗山兩個(gè)樓座算是試手 ， 這次萬(wàn)竹云峰也就將將算上點(diǎn)規(guī)模 。 東李190平起步的大平層 ， 您覺(jué)得應(yīng)該賣(mài)多少錢(qián)？它完全有資格與春溪雲(yún)廬一道撐起東李住宅的高端年 。
漢川路周邊的兩個(gè)平臺(tái)公司項(xiàng)目 ， 供應(yīng)規(guī)模占去了七劍客的半數(shù)還多 ， 兩者會(huì)獨(dú)立操盤(pán)還是引入大型品牌房企 ， 有點(diǎn)讓人期待 。



05
政策底已到？開(kāi)年就是小陽(yáng)春？
虎年樓市會(huì)怎樣？近期房產(chǎn)君也瀏覽了一些觀點(diǎn) 。
有人說(shuō) ， 就地過(guò)年讓一線城市升溫 ， 而返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度則明顯不如往年 ， 所以三四線市場(chǎng)的恢復(fù)明顯滯后 。 而在房產(chǎn)君看來(lái) ， 返鄉(xiāng)置業(yè)的人少了 ， 可能不光是因?yàn)椴荒芊掂l(xiāng) ， 在一二線城市就地買(mǎi)房的和返鄉(xiāng)置業(yè)的 ， 可能原本就不是同一批人 。
而最近流行的“政策底已到”說(shuō) ， 稱市場(chǎng)底會(huì)在二季度到來(lái) 。 房產(chǎn)君看來(lái) ， 政策確實(shí)有所緩和 ， 但這個(gè)底可能并不結(jié)實(shí) ， 房住不炒的主基調(diào)不變 ， 哪怕樓市再起大風(fēng) ， 政策的定風(fēng)珠也會(huì)隨時(shí)祭出 。
而且維穩(wěn)樓市的不僅是政策 ， 還有市場(chǎng) 。 青島市房產(chǎn)咨詢?nèi)豪镉芯W(wǎng)友就說(shuō) ， 近期有親友申請(qǐng)了嶗山租賃型人才住房 ， 門(mén)檻不高 ， 價(jià)格便宜 ， 還有節(jié)奏拿捏得很好的供地 ， 也許房?jī)r(jià)大漲 ， 炒房大賺的日子 ， 真的一去不復(fù)返了 。
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