三線城市|深圳12月二手房?jī)r(jià)一線城市里跌幅最大！70城房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，專家最新解讀來(lái)了( 二 )
二手房?jī)r(jià)有企穩(wěn)可能
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，12月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為1.0%。
從指數(shù)特征看，若是把環(huán)比跌幅以兩位小數(shù)看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。從走勢(shì)看，其和一手房一樣，即跌幅至少?zèng)]有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了小微的收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是值得肯定的地方，說(shuō)明二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)性的降溫后，市場(chǎng)反而有企穩(wěn)的可能，或者說(shuō)至少持續(xù)降溫的空間反而小了很多。
另外，從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，12月份下跌城市數(shù)量并沒(méi)有增加，這也說(shuō)明，至少悲觀情緒是略有減少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重點(diǎn)城市二手房房貸放松類似額度增加等利好消息增加，客觀上有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的企穩(wěn)。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)提到，需要注意的是，無(wú)論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，北京的漲幅都是最大的，這也要求北京密切關(guān)注二手房市場(chǎng)，尤其是要注意新房方面的供應(yīng)。如果新房供應(yīng)不到位，相關(guān)壓力會(huì)開(kāi)始轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上。這一點(diǎn)教訓(xùn)，在2021年上海二手房市場(chǎng)上是有過(guò)的。
從12月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.3%和-0.4%。一線城市二手房反而有所反彈，值得關(guān)注，至少北京和上海二手房突然轉(zhuǎn)正了，這一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)需要關(guān)注。當(dāng)然從實(shí)際感受看，12月份一線城市二手房確實(shí)略有升溫，也容易帶動(dòng)價(jià)格上升。
對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)變化很快，需要密切關(guān)注市場(chǎng)大跌和大漲的一些信號(hào)，保持對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)的敏銳反應(yīng)。
由于過(guò)去持續(xù)下跌，所以當(dāng)利空出盡后，也會(huì)出現(xiàn)一些上漲。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有差異。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大城市潛在的購(gòu)房需求大，二手房容易反彈。而小城市的潛在購(gòu)房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。近期要關(guān)注信貸政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響。
來(lái)源：e公司官微
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