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濱湖|合肥第一輪集中土拍32塊地詳細(xì)位置圖示，濱湖和東新是驚喜！( 二 )

租賃合肥濱湖商住


這塊地共130.96畝 ， 其中居住96.03畝 ， 商業(yè)22.79畝 ， 幼兒園12.14畝 ， 容積率住宅A2地塊≤2.0 ， 住宅B地塊≤2.2 ， 毛坯限價15505元/平！

瑤海區(qū)YH202204號地塊在天井湖路以南、幸福路以西 ， 同樣屬于東部新中心的范圍 ， 也就是三十八中濱河新校區(qū)的北側(cè) ， 和平路小學(xué)新本部+三十八中濱河新校區(qū)可能在較長時間都是東新的代表學(xué)區(qū) 。
這塊地65.17畝 ， 其中居住57.06畝 ， 幼兒園8.11畝 ， 容積率居住≤2.0 ， 住宅毛坯限價是15375元/平 。

瑤海YH202201號地塊位置是在長江東路以北、泗州路以西 ， 南側(cè)就是花沖公園 ， 周邊交通便利 ， 既有長江東路主干道 ， 又有地鐵2號線和4號線 ， 配套也非常成熟 。
該地塊94.76畝 ， 其中居住46.68畝 ， 商住混合33.89畝（商業(yè)部分建筑面積應(yīng)不少于計(jì)容總建筑面積30%） ， 幼兒園14.19畝 ， 容積率居住A地塊≤2.2 ， 商住混合B地塊≤2.5 ， 住宅毛坯限價17218元/平 ， 比東部新中心要高一些 。

瑤海區(qū)YH202203號地塊位置在豐樂亭路以南、通達(dá)路以東 ， 周邊已經(jīng)發(fā)展成熟 ， 往南是純新盤龍湖天璽 ， 地塊比較小 。
該地塊35.94畝 ， 商住混合用地（住宅計(jì)容建筑面積不超過總計(jì)容建筑面積的85%） ， 容積率≤1.6 ， 毛坯限價15753元/平 ， 整體亮點(diǎn)很少 ， 與同期其他樓盤相比主要優(yōu)勢在于容積率低 。
濱湖區(qū)
濱湖區(qū)的土拍計(jì)劃雖然早已傳出 ， 但是正式發(fā)布公告還是讓人意外 ， 第一輪就有5塊居住用地上市 ， 而且省府中軸三塊黃金地塊一次性全推 ， 這次的土拍真的給力 。

濱湖BK202201號地塊位置在寧波路以北、上海路以東 ， 屬于省府東板塊 ， 在招商雍和府的商業(yè)招商花漫里的南側(cè) ， 與省府中軸一路之隔 ， 距離地鐵也很近 。
該地塊65.66畝 ， 其中A地塊居住63.41畝；B地塊綠地 ， 2.25畝 ， 容積率A≤1.8 ， 配建保障性租賃用房比例是15% ， 住宅毛坯限價25672元/平 。

濱湖BK202202號地塊位置在寧波路以北、福建路以西 ， 就是01地塊的東側(cè) ， 北側(cè)就是招商雍和府的住宅區(qū) ， 周邊的幼兒園和社區(qū)中心已建成 ， 往東就是合肥新四中 。
該地塊46.1畝 ， 其中A地塊居住 ， 23.16畝；B地塊居住 ， 22.94畝 ， 配建保障性租賃用房比例是15% ， 住宅毛坯限價24670元/平 。

濱湖BK202203號地塊位置在上海路以西、揚(yáng)子江路以南 ， 屬于省府中軸板塊 ， 過了上海路往東就是純新盤置地上璽 ， 也是地鐵5號線揚(yáng)子江路所在地 ， 原規(guī)劃的居住用地改成了商住混合用地 ， 容積率有了一定的提升 。
該地塊85.93畝 ， 其中A地塊商住混合：74.02畝（其中：居住59.22畝、商業(yè)14.80畝）；B地塊幼兒園：8.7畝 ；C地塊綠地：3.21畝 ， 容積率A地塊≤2.8；B地塊≤1.0 ， 配建保障性租賃用房20% ， 是第一輪集中土拍中配建比例最高的 ， 住宅毛坯限價24854元/平 。

濱湖BK202204號地塊位置在上海路以西、南京路以南 ， 也就是03地塊的南側(cè) ， 同樣屬于省府中軸板塊 ， 東側(cè)就是2020-2021年度紅盤之一的保利和光塵樾 。
該地塊83.93畝 ， 其中A地塊居住71.93畝；B地塊幼兒園8.4畝；C地塊綠地3.6畝 ， 容積率A≤2.2；B≤1.0；配建保障性租賃用房15% ， 住宅毛坯限價25347元/平 。

濱湖BK202205號地塊位置在上海路以西、萬泉河路以南 ， 是距離省府最近的樓盤之一 ， 與03/04地塊相鄰 ， 前期規(guī)劃容積率1.6 ， 也是大家討論最多的地塊 ， 不過新公布的數(shù)據(jù)容積率回歸到了2.0的正常水平 ， 這塊地也是三宗地塊中毛坯限價最高的 。
該地塊91.77畝 ， 其中A地塊居住88.02畝；B綠地3.75畝；容積率A≤2.0；配建保障性租賃用房15% ， 住宅毛坯限價26351元/平 。

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