五千多字 ， 針針見血 ， 萬科喊話“黑鐵時代” ， 是一種刀架在脖子上的危機(jī)感 ， 告誡眾人 ， 房地產(chǎn)行業(yè)確實進(jìn)入了一個不斷收縮的艱難狀態(tài) 。
但我們不能全盤否定 ， 認(rèn)為每個城市的房地產(chǎn)都不行了 ， 房地產(chǎn)是一個地域性明顯的行業(yè) ， 城市基本面的好壞也決定了行業(yè)的發(fā)展走向 。
不僅是房企之間的分化嚴(yán)重 ， 大房企吞噬小房企 ， 城市之間也是如此 。
一線城市對二線城市的虹吸 ， 省會城市對省內(nèi)城市的虹吸 ， 都會導(dǎo)致重點的一二線城市、及省會城市住房供應(yīng)和需求的持續(xù)增加 ， 而那些弱能級城市的需求自然會下滑 。
而蘭州作為二線省會城市 ， 在強(qiáng)省會戰(zhàn)略下 ， 還是存在著許多的優(yōu)勢 。 例如人口的正向流入 ， 資本的匯聚、配套的趨于完善、城市基建的革新等等 ， 都會讓蘭州樓市的需求和供給達(dá)到平衡 ， 各種政策傾斜下的蘭州 ， 也可以讓市場的發(fā)展走的更穩(wěn)、更遠(yuǎn) 。
另外 ， 我們也需要提醒購房者 ， 除了太剛需的客戶 ， 那些既然更關(guān)注房子品質(zhì)、配套的群體 ， 就不要圖便宜 ， 被價格綁架 ， 希望你買的每一套房子 ， 是真的喜歡、看好 ， 而不只是看中價格 。
也要擦亮眼睛尋找現(xiàn)金流好、開發(fā)能力穩(wěn)定的房企 ， 因為只有這些房企只要不作妖 ， 大概率是能頂?shù)米〉?， 不會為了快速回籠資金 ， 而扛不住繳械 。
我們知道 ， 房企的利潤率平均水平 ， 基本在15%左右 ， 以這個線為參考 ， 若是房價降了15%以上 ， 這很有可能意味著開發(fā)商要賠錢 。
但房企要活著 ， 要向股東交待 ， 為了不要虧太多 ， 就會進(jìn)行減配的操作 。
因為買房是一個很公平的事情 ， 一分錢一分貨 ， 不要總想著撿大便宜 ， 因為大概率下 ， 撿大便宜的人會吃大虧 。
即便這種便宜有 ， 但絕對輪不到咱們平常老百姓 。
采光不行 ， 還很潮的1樓就是便宜 ， 但你偏想要采光好、視野好 ， 你就得加錢買高層 ， 而不是想著用買1、2樓的價格買視野更好的10樓 。
而且這個道理在任何領(lǐng)域都適用 ， 你想娶一個聽話、漂亮、學(xué)歷高的老婆 ， 你還想不花錢不花時間 ， 除了吳彥祖陳冠希之類的 ， 這基本上不能實現(xiàn) 。
窮不可怕 ， 窮還希望掉餡餅 ， 才真的可怕 。
所以蘭州的購房者 ， 如果條件允許 ， 就不要刻意追求低價 ， 自己也要想清楚 ， 在刨去拿地成本、建安成本后 ， 那些依舊還在不斷“大甩賣、大出血”的項目 ， 要慎重選擇 。
正如年前我們所提出的“品質(zhì)元年” ， 地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該要不斷的“卷起來” ， 要做好品質(zhì)、做好服務(wù) ， 才能有賽道、有活下去獲取利潤的支撐點 。
也希望購房者都能擦亮眼睛甄選好產(chǎn)品、好房子 ， 不要拿著自己的全部身家和房企共存亡 ， 不要一桿子打死所有的開發(fā)商 ， 多關(guān)注市場 ， 選擇靠譜的、現(xiàn)金流良好的實力開發(fā)商 ， 才是王道 。
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