三、迪士尼的房地產實踐
上世紀60年代，華特·迪士尼提出了“Experimental Prototype Community of Tomorrow”(以下簡稱“EPCOT”)概念。資料顯示，當時的美國正受困于城市快速擴張而基礎設施未能及時跟進建設的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基于現代主義和未來主義，旨在建設一座烏托邦式的城市，集合商業、居住、工業和娛樂功能，并通過大規模、多模式的交通運輸系統連接，以期解決當時的現實困境。
不過，在華特·迪士尼于1966年去世后，迪士尼認為維護、管理和運營一座城市是不現實的，因而放棄了這一構想。隨后，與該計劃相關的資產被并入了華特迪士尼世界度假區，并成為如今該度假區大名鼎鼎的園區“艾波卡特(EPCOT，另譯未來世界)”的來源。而構想中的一些創意也被沿用至今，例如園區中獨具特色的迪士尼樂園單軌列車。
盡管最初的計劃被放棄，但迪士尼方面并未停止相關嘗試。1996年，第一戶居民搬進了一個名為“Celebration”的小鎮。據了解，這座小鎮位于華特迪士尼世界附近，由迪士尼于上世紀90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似“師承”EPCOT，但也有說法認為該小鎮更傾向于“新都市主義”，不僅建筑設計外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關規定。在迪士尼光環照耀下，該開發計劃一經公布，便吸引了大批購房者，以至于不得不通過抽簽來決定誰有資格購買土地并建造房屋。但迪士尼隨后開始陸續剝離小鎮相關資產，2004年，迪士尼宣布將該小鎮中心商業區出售。值得關注的是，迪士尼至今仍與小鎮息息相關，迪士尼郵輪公司總部等也位于這座小鎮。
繼Celebration小鎮后，高端住宅區“Golden Oak”的建設進一步彰顯了迪士尼的房地產“野心”。2010年，迪士尼打出了“在華特迪士尼世界度假區買房”的口號，宣布推出Golden Oak。
資料顯示，該社區共有六個街區，住宅數量約300套，占地980英畝，同樣由幻想工程師協助設計，住宅價格在150萬美元-800萬美元，首批房屋于2011年完工。從該住宅區駕車前往樂園的各個園區，路程約10分鐘。Golden Oak俱樂部可向成員提供迪士尼樂園和特別活動的門票、餐飲預訂、家庭晚餐和聚會等一系列服務。據外媒報道，截至去年年末，奧蘭多成交價格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產占據五席。
四、迪士尼進軍房地產的必然
“迪士尼地產”來勢洶洶，看客們對此卻抱有不同的想法。
有人認為，靠流媒體和園區業務大幅營收的迪士尼，仍舊未放棄在住宅地產領域的努力。然而對于住宅地產來說，住宅設施以及社區建設還有交通的便利性才是消費者選擇的首要因素。
從國內看，上海迪士尼的到來，并沒有讓川沙地區的房價有顯著提升；美國住宅項目的成功，取決于自身豪宅的品質；美國奧蘭多的園區，也只是帶動了相關商業的發展。最終，迪士尼的文化加成能否在這個“夢幻”的大社區實現，還未可知。
也有人認為，迪士尼這是在重新定義房地產的開發模式；也可以說，迪士尼這是降維打擊地產商的節奏；甚至可以說，迪士尼這是收割地產商的節奏。
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