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樓市|風(fēng)向轉(zhuǎn)變，2022年降價(jià)潮失約？央媒緊急發(fā)聲，準(zhǔn)備買房的應(yīng)該留意( 二 )

房價(jià)購房置業(yè)樓市房貸


眾所周知 ， 在“三道紅線”和“房貸集中度管理”等調(diào)控新規(guī)則之下 ， 去年樓市曾一度出現(xiàn)房貸積壓排隊(duì)的情況 ， 有些城市甚至出現(xiàn)了二手房停貸的現(xiàn)象 。 如今再看 ， 與2021年的樓市相比 ， 如今各地政策暖風(fēng)頻吹 ， 信貸環(huán)境逐步緩和 ， 無疑預(yù)示樓市風(fēng)向正在發(fā)生轉(zhuǎn)變 ， 此舉不僅會(huì)降低購房門檻 ， 而且還可以為樓市注入活力 ， 進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期 ， 提振市場成交 。

伴隨樓市政策暖風(fēng)吹來 ， 通過市場數(shù)據(jù)來看 ， 樓市的確也得到了一定程度的提振 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看 ， 1月份70個(gè)大中城市中 ， 新房環(huán)比下降城市為39個(gè) ， 二手房房價(jià)環(huán)比下降城市為55個(gè) ，環(huán)比分別減少了11個(gè)和8個(gè) 。 與此同時(shí) ， 一二線城市新房和二手房價(jià)格轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲或降幅開始收窄 。
對(duì)此 ， 業(yè)內(nèi)認(rèn)為 ， 隨著各地救市措施的出臺(tái) ， 房地產(chǎn)正從去年的降溫中走出來 ， 開始呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì) 。 那么 ， 接下來房價(jià)會(huì)怎么走呢？對(duì)此 ， 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示 ， 隨著信貸政策持續(xù)寬松 ， 二季度有望迎來“小陽春” ， 其中一二線城市的熱度回升可能會(huì)更為明顯 。
根據(jù)上述政策定調(diào)、救市措施以及市場數(shù)據(jù)來看 ， 與2021年過于嚴(yán)厲的調(diào)控政策不同 ， 當(dāng)前樓市風(fēng)向的確出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變 ， 預(yù)示2022年的樓市基本不會(huì)延續(xù)2021年過冷、冰凍的態(tài)勢(shì)了 ， 從一定程度上看 ， 2022年的“降價(jià)潮”可能也要失約了 。 除此之外 ， 應(yīng)該注意到 ， 作為資金密集型行業(yè) ， 如果購房首付、房貸利率等信貸政策持續(xù)、大幅迎來寬松 ， 那么房地產(chǎn)顯著回暖的概率無疑也將會(huì)明顯提高 ， 結(jié)果就是樓市反而可能再次走向過熱的局面 ， 尤其是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)地段的房子 。

因此 ， 面對(duì)這種局面 ， 日前央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)緊急發(fā)聲了 。 在《穩(wěn)樓市需謹(jǐn)防市場過快上漲》一文中 ， 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)給出了以下4點(diǎn)表態(tài)：
①各地出臺(tái)穩(wěn)樓市的調(diào)控措施 ， 不能頂著穩(wěn)樓市的帽子過度刺激 ， 要謹(jǐn)防政策的過度寬松再將房地產(chǎn)推向過快上漲的通道 。
②因城施策之下 ， 房地產(chǎn)調(diào)控措施要提高精準(zhǔn)性 ， 更好地滿足剛需和改善性需求 。
③房價(jià)大漲和大跌都不是穩(wěn) 。 房地產(chǎn)市場的發(fā)展須穩(wěn)字當(dāng)頭 ， 穩(wěn)中求進(jìn) 。
④高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的舊有模式已經(jīng)走不通 ， 房地產(chǎn)市場的發(fā)展要探索新的模式 。

通過央媒的緊急表態(tài) ， 不難看出 ， 這是對(duì)當(dāng)前各地密集發(fā)布穩(wěn)樓市措施的一種積極回應(yīng) 。 基于以上4點(diǎn) ， 說得通俗一點(diǎn) ， 不管樓市風(fēng)向如何轉(zhuǎn)變 ， 房地產(chǎn)調(diào)控政策的修正應(yīng)該把握好度 。 在“房住不炒”的長期定位下 ， 穩(wěn)樓市措施的出臺(tái)不是讓房地產(chǎn)市場通過暴漲來紓困 ， 而是進(jìn)一步保障剛需和改善性需求的利益 ， 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 。 顯然 ， 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的此番緊急表態(tài)無疑有著“未雨綢繆”、警示和提醒之意 ， 預(yù)示2022年房價(jià)走向進(jìn)一步清晰 ， 不僅打消了期待房價(jià)反彈的幻想 ， 也給當(dāng)前觀望中的購房者吃下定心丸 。

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