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杭州|好大的口氣！海口一樓盤，加價近百萬，看完我懵了( 二 )

杭州設計師


| 南瑞壹號外立面 樓Sir拍攝
項目周邊除海大 ， 也算一個較為密集的居住區了 ， 日常生活沒啥問題 。
至于海甸島的其它配套 ， 大家應該都很熟悉了 ， 樓Sir在這里就不多做評論了 。
與南瑞壹號一路之隔的老碼頭風情商業街正在內部裝修中 ， 再往北就是海甸河 ， 對了 ， 旁邊不遠處還有個海大南門夜市 。
看著位置是挺美 ， 這個樓盤實際如何 ， 咱們接著看 。
南瑞壹號本身項目體量不大 ， 就3棟樓 ， 1#樓為16層的2梯3戶 ， 2#、3#樓為23層的2梯4戶 。
可能由于地塊小 ， 但沒配套又說不過去 ， 所以3棟樓一層都做了架空 ， 1#樓為健身會所、2#樓是圖書館、3#樓為兒童活動區 。
| 1#樓的健身會所略顯潦草 樓Sir拍攝
其余規劃的就是一些綠化和停車位了 ， 確實沒什么好說的 ， 3.0的容積率 ， 不美麗 。
雖然對方表示不要求綁車位 ， 但停車問題是個硬傷 ， 共有232個 ， 其中地下僅有117個 ， 小區總戶數有216戶 ， 車位還是比較緊張的 。
另外 ， 地下車位可售 ， 單個車位18萬/個 ， 子母車位28萬/個 。
| 略顯擁擠的小區內景 樓Sir拍攝
上下班堵車 ， 回家還要搶車位 ， 這節奏想想都焦慮…
樓Sir到了現場 ， 售樓處不大 ， 正巧碰到有幾組看房客戶 ， 但只有一個售樓員接待 ， 原因就是房源不多了 ， 沒必要那么多人守著 。
| 南瑞壹號售樓處 樓Sir拍攝
問到現在還有哪些房源在售？對方回復 ， 主要是樣板間和一些少量的房源 。
戶型的話 ， 101㎡、134㎡和154㎡的都有 ， 其中100㎡的做兩房 ， 更大一些的做三房 ， 對于不少家庭來說有點浪費 。
戶型布局有那么一丟丟大平層的感覺 ， 更傾向于改善型 。
| 150㎡樣板間 樓Sir拍攝
樓Sir挨個去看了樣板間 ， 有帶裝修的 ， 精裝的 ， 也有毛坯的 ， 不過最后都是精裝交付 ， 戶型比較方正 ， 基本都有個大陽臺 ， 有的還是是南北通透 。
3棟樓都有房源 ， 高層可直接看世紀大橋 ， 景觀還是不錯的 。
為了證實一下 ， 恐高的樓Sir ， 還是坐上了顫顫巍巍的工程梯給大家拍了實景 。
| 3#樓高層景觀 樓Sir拍攝
南瑞壹號算是準現房 ， 3棟樓已經建設完成 ， 目前是裝修階段 ， 小區內部也還在施工中 ， 最快年底交房 ， 不過樓Sir發現有部分房源還在抵押狀態 。
| 沒有可售字樣的房源為抵押狀態
至于價格多少？接下來 ， 就是揭曉真相的時刻了！
看完房 ， 算價格 ， 售樓員先給樓Sir打了一劑預防針：“海口這個情況你也知道 ， 除了備案價 ， 還有額外的費用 ， 就是裝修…”
備案價17300元/㎡ ， 再加5300元/㎡的裝修費 ， 以150㎡的戶型算下來 ， 大概要加價80萬 ， 單價2.26萬/㎡ 。
如果是樣板間的話 ， 更高一些 ， 還是150㎡的樣板間 ， 實際總價比備案價要高出96個W ， 當然這種是拎包入住的 ， 費用高一些也能理解 。
算下來 ， 想買南瑞壹號的房 ， 除去備案價部分 ， 再加個4-6000元/㎡的裝修費是沒跑了 ， 具體加多少視樓層而定 。
如果確定要買 ， 備案價部分可貸款 ， 也可以按揭 ， 這個跟別的樓盤一樣 。
| 小區外看南瑞壹號 樓Sir拍攝
然而更奇葩的操作是 ， 裝修部分的合同只能簽3000元/㎡ ， 樣板間為5000元/㎡ ， 剩下的直接交現金 ， 還沒票據…
看來對于前幾天海口關于加強售房款監管的通知 ， 南瑞壹號直接選擇了無視…
關于加價 ， 早在去年 ， 該樓盤就被投訴過 。
這名購房者在南瑞壹號看房時 ， 被工作人員告知無房可售 ， 但從椰城市民云查看到還有許多房源 ， 售樓人員改口稱需要繳納3000元/㎡的裝修費和十萬指標費才能購買 。

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