當(dāng)記者表示預(yù)算有限 ， 想看看全款11萬的公寓時 ， 中介就開始“好言相勸”了 ， 直言：11萬的公寓 ， 有風(fēng)險！
更有銷售直言 ， 其實這條短視頻拍攝的就是他們樓盤的樣板間 ， 但不是“全款11萬” ， 而是“首付11萬” 。
銷售人員：
周邊這最便宜的拿地價都去到9千了 ， 你說十來萬的公寓 ， 你就是使用權(quán)都買不到 。
記者：可是這上面為什么說是全款11萬？
是11萬首付 ， 可能有一些廣告是有一點誤導(dǎo)的 。
看完公寓 ， 再來看看這套89平方米的住宅 ， 它聲稱45萬元 ， 甚至43萬元就有得交易 。
不過 ， 記者與中介聯(lián)系后 ， 對方才說清楚 ， 這個樓盤叫方直-佛山瓏湖灣 ， 位于高明三洲 ， 這43萬要求要一次性支付 ， 按揭商貸的話要55萬元 ， 跟宣傳說相差12萬元 。
03
戶型有出入
除了價錢不對 ， 視頻文案中提到的 ， “三房兩廳兩衛(wèi)” ， 實際只有兩間房 ， 就連樓盤宣傳單也不敢說自己有三房 ， 中介也給出解決辦法：“把陽臺窗戶封窗 ， 就能多一個房間 。 ”
“小陳探房網(wǎng)絡(luò)工作室”中介工作人員：
這個房間稍微小一點
記者：這個其實也是陽臺 ， 其實只是兩間房 。
是“2+1”房 ， 我們通俗一點就說三房 ， 你封窗了的話就當(dāng)做是房間了
陽臺改建才能變房間 ， 還勉強(qiáng)可以理解 。 但接下來這家公寓更厲害了 ， 它的視頻文案寫著“禪城全款28萬拿下一套復(fù)式兩室兩廳” ， 不過到現(xiàn)場 ， 就“縮水”成一間平層 。 對此 ， 銷售就解釋 ， 買兩間公寓 ， 打通了不就有兩房咯 。
房產(chǎn)視頻背后 或有精準(zhǔn)“推手”操控
打開手機(jī)軟件 ， 抖音、快手、視頻號 ， 甚至連微博、小紅書都很多這類的廣告 。 記者粗略統(tǒng)計過 ， 這些短視頻廣告的發(fā)布者多半是中介公司 。
雖然大家質(zhì)疑內(nèi)容的真實性 ， 但絲毫不影響這些視頻的傳播力 ， 以快手平臺為例 ， 打關(guān)鍵字 ， “房” ， 單條的播放量都算不錯 ， 最高的達(dá)60.2萬；在視頻號平臺 ， 有些視頻轉(zhuǎn)贊評最多的 ， 也有接近2萬 。
有工作人員告訴記者 ， 視頻播放量好的時候 ， 微信都被加爆了 。
隨后 ， 記者以樓盤要做宣傳推廣為由 ， 向這些制作和發(fā)布視頻的公司了解過 ， 發(fā)現(xiàn)他們的視頻制作與帶客看房 ， 通常都是不同的兩批人 。
如果只是簡單用手機(jī)拍攝一下樓盤外觀或樣板間 ， 就不需要收費 ， 不過會在客人最終成交的總額抽成多一些 。
“黃熙探房Viog”工作人員：
看成交套數(shù)的 ， 一般來說單月成交超過十套的話 ， 就十幾個（抽成）點 。
【短視頻|三房兩廳30萬一套？公寓全款11萬？佛山房價最低的地方，在各大短視頻平臺...|.3.15調(diào)查】
如果想要效果更好 ， 要大V出馬的話 ， 那費用就要另計了 。 拿三四百萬粉絲的大V來說 ， 拍攝一期的廣告費則需要十幾萬不等 。
甚至還可以聯(lián)合推廣軟件、企業(yè) ， 在多個平臺幫自己的賬號或是短視頻做大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)引流 ， 實現(xiàn)高轉(zhuǎn)化率 。
萬一客人沒有看中視頻中宣傳的樓盤也沒關(guān)系 。 因為在前期溝通的時候 ， 客人已經(jīng)將自己的聯(lián)系方式、預(yù)算范圍、心水地段等資料透漏給中介 ， 這些是另一種產(chǎn)生贏利的資源 。
但至于視頻制作的質(zhì)量、里面信息的真假程度、是否有誤導(dǎo)、夸大宣傳等 ， 這已經(jīng)不是發(fā)布者們的關(guān)注重點 。
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