而在《民法典》第九百四十六條規(guī)定：“業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同?！边@也就意味著業(yè)主是有權(quán)可以更換物業(yè)的，這樣業(yè)主就相當于有了底氣。如果物業(yè)在小區(qū)內(nèi)橫行霸道的話，業(yè)主就可以召開全體業(yè)主大會，投票決定物業(yè)的去留。如果物業(yè)惹得民憤，那么小區(qū)內(nèi)的業(yè)主就會選擇更換物業(yè)。
第二點：物業(yè)費的使用情況公開透明對于一些黑心物業(yè)來說，在收取物業(yè)費的時候，總是找各種理由多收取一些物業(yè)費。這就讓小區(qū)內(nèi)的住戶不愿意繳納物業(yè)費，畢竟這種白掏錢的行為，誰也不愿意。但如果不繳納物業(yè)費的話，這些物業(yè)又煩不勝煩，最終這些業(yè)主都只能選擇繳納物業(yè)費。但業(yè)主們也想要知道物業(yè)費的使用情況，看自己繳納的物業(yè)費究竟干了什么。
而在《民法典》第九百四十三條規(guī)定：“物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、維修項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告?！睆倪@點當中，我們就可以看出，物業(yè)費的使用情況和收費標準都是需要公開透明的，這樣的話，就不會出現(xiàn)物業(yè)費流入個人“腰包”的局面。
第三點：公共區(qū)域的收益歸全體業(yè)主所有不知道小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，那就是小區(qū)內(nèi)經(jīng)常會出現(xiàn)各種廣告，尤其是電梯內(nèi)的廣告，更是非常常見。實際上，這是物業(yè)和廣告公司合作的產(chǎn)物，但對于這部分廣告費來說，有些小區(qū)的業(yè)主根本就不知情，完全流入了物業(yè)的腰包當中。要知道，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域是屬于業(yè)主所有的，畢竟人們購買的房子，也包含公共區(qū)域，就是人們購買的公攤面積。但在這些公告區(qū)域產(chǎn)生的收益，卻被物業(yè)所收走了，一些小區(qū)內(nèi)的業(yè)主根本就不知情。
而在《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后，屬于業(yè)主所有?！边@也就是說，小區(qū)內(nèi)的廣告費應當是屬于全體業(yè)主的，而不是被物業(yè)所拿走。對于那些不知道小區(qū)內(nèi)有這項收益的業(yè)主而言，就需要額外注意了。
【 新規(guī)|物業(yè)該全面取消？央媒表態(tài)！新規(guī)下，三點權(quán)益業(yè)主需了解】對于這三點權(quán)益，你有何看法呢？
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