這個思路代表了不少當前購房人的心理狀態(tài) 。 即便是備受矚目的二環(huán)項目永定府 ， 也遭遇了日光清盤的“虛晃一槍” 。
3月28日永定府開盤并一次性推出了全部的391套房 ， 并在第二天官宣了一張貼滿紅色“已選”標識的銷控板 。
不過 ， 根據(jù)現(xiàn)場選房的參與者表示 ， 選房一開始就不斷有棄選發(fā)生 ， 前300號的棄選率高達一半 ， 搖號靠前的都大多選擇了89平方米的戶型 ， 一直選房到800號 ， 還有100多套房未售出 ， 直到2000號 ， 才宣告清盤 。
即便如此 ， 僅僅兩天之后 ， 3月31日 ， 永定府公眾號又發(fā)布遞補選房通知 ， 從2096號至2496號參與遞補選房 。 一位知情人士表示 ， 清盤后一些房源出現(xiàn)了退房和棄選 ， 所以又重新組織了部分排號者選房 。
兩個市場上最火熱的新盤都出現(xiàn)了大量棄選 ， 也說明購房人對于當前市場的態(tài)度是十分審慎的 。 樓市明顯處于買方市場中 ， 購房人握有更多的選擇性 ， 樓市“又熱了” ， 似乎只是個別自媒體的隨意喊話 。
改變:
企穩(wěn)尚需時日 壓力下土地供、需兩端發(fā)力近期 ， 市場研究機構的分析 ， 也表明樓市距離企穩(wěn)仍尚需時日 。 貝殼研究院近期對百城新房經(jīng)理人調研 ， 春節(jié)后的新房市場經(jīng)歷了節(jié)后自然修復和政策激勵后遭遇了疫情沖擊 ， 三月中旬后受疫情影響成交量預期連續(xù)下行 ， 最新一輪調研顯示僅四分之一的城市對銷售量增長相對樂觀 ， 市場修復進程受阻 。
壓力下 ， 土地價格率先有所松動 ， 4月1日晚間 ， 北京規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了12宗商品住宅預申請公告 。 其中包括一些延期出讓的地塊 ， 重新調整規(guī)模后 ， 以更“低”的姿態(tài)上架 。
北青報記者了解到 ， 12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地 ， 土地總面積約54.8萬平方米 ， 總建設控制規(guī)模約101.78萬平方米 ， 總起始價261.2億 。 此次預申請公告中的競買規(guī)則與此前相同 。
值得注意的是 ， 其中一些地塊為去年“延期出讓地塊” ， 新上架后價格明顯更具優(yōu)勢 。
如朝陽十八里店685地塊 ， 為去年北京第二批集中供地時掛出 ， 去年規(guī)劃建面為3.88萬㎡ ， 起始價21.3億元 ， 樓面價為5.5萬元/㎡ 。 此次預申請中 ， 十八里店685地塊建筑控制規(guī)模為8.6萬㎡ ， 起始價38.8億元 ， 樓面價為4.5萬元/㎡ ， 平均每平方米“降價”1萬元 。
在供地加速的同時 ， 今年2月份剛剛出讓的第一批土地 ， 也在加緊入市 。 位于順義新城13街區(qū)的保利+金地項目 ， 正式公布案名為和錦華宸悅境 ， 從拿地到起名只用了一個半月 。 此外 ， 今年新拿地的王四營地塊 ， 也定名為保利錦上二期 ， 還極大可能供應小戶型產(chǎn)品 。
業(yè)內(nèi)專家認為 ， 隨著房貸“降價”“擴量” ， 進入4月 ， 部分城市或迎來住房需求釋放 ， 但短期內(nèi)市場仍將處于樓市政策優(yōu)化與置業(yè)信心筑底的過程之中 。
整體而言 ， 當前房地產(chǎn)市場活躍度還不高 ， 購房者置業(yè)信心尚未得到根本修復 ， 無論是開發(fā)商還是地方政府 ， 穩(wěn)健、靈活、積極應對仍是當前樓市的關鍵詞 。
【樓市|樓市熱了只聞喊聲 新盤難繞高棄選率】文/北京青年報記者 李桁
推薦閱讀
- 合肥|成交量不足百套！合肥廬陽區(qū)3月樓市成交榜單出爐
- 鄭州|疫情期間親眼見證了幾個鄭州的朋友房貸快還不上了
- 寧波|沒想到三十年后的買房和租房的差別有這么大，看完之后我后悔了！
- 許家印|旺鋪從轉讓，到出租，再到房東直租，十幾億人為何帶不動消費了？
- 樓市|放松調控，資金刺激，這次樓市要飛起了嗎？
- 購房置業(yè)|貸款買房還是全款買房，哪種方式更省錢？重點來了
- 購房置業(yè)|4月2日大灣區(qū)樓市動態(tài)
- 別墅|地地道道的農(nóng)村人，即便是在城里安了家，也不影響我回老家蓋別墅
- 購房置業(yè)|交了124萬首付，女子為啥卻在過道搭帳篷連睡兩晚？
- |家永遠是我們最惦記的地方，而農(nóng)村自建房，成了游子們的追求