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商品房銷售合同3篇( 五 )

小知識(shí)


第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán) 。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。
該地塊土地面積為  ， 規(guī)劃用途為  ， 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn) ， 在上述地塊上建設(shè)商品房 ， 【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為  ， 施工許可證號(hào)為。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為  ， 商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房 ， 其房屋平面圖見本合同附件一 ， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房 。
該商品房的用途為  ， 屬 結(jié)構(gòu) ， 層高為  ， 建筑層數(shù)地上 層 ， 地下 層 。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】 。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米 ， 其中 ， 套內(nèi)建筑面積 平方米 ， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二) 。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算 ， 該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元 ， 總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算 ， 該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元 ， 
總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 。
3.按套(單元)計(jì)算 ， 該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式 ， 本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理 。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的 ， 不適用本條約定 。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 ， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) 。
商品房交付后 ， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ， 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的 ， 據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí) ， 買受人有權(quán)退房 。
買受人退房的 ， 出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ， 并按 利率付給利息 。
買受人不退房的 ， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí) ， 面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān) ， 產(chǎn)權(quán)歸買受人 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí) ， 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人 。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 ， 雙方不解除合同的 ， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。

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