非住宅可以交易 。非住宅商品房也是商品，在建成交付使用后進(jìn)入公共消費(fèi)流通 。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營業(yè)性房產(chǎn)、非營業(yè)性房產(chǎn)以及其他各種用房，使用年限為40至50年，契稅的繳納一般為3% 。
商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年 。
【非住宅是否可以交易】2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅 。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅 。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品 。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn) 。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用 。
與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點(diǎn)：
1、使用年限
商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重 。
2、交易稅費(fèi)
初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到 。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 。
4、日常生活成本
如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格 。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚 。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納 。
5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同 。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等較少，而普通住宅的要求較高 。
6、落戶問題
無法遷入戶口 。
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