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惠州|老齡化來(lái)襲！一場(chǎng)彈盡糧絕的硬仗，惠州如何應(yīng)對(duì)？！( 二 )

惠州老齡化彈盡糧絕


在目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中 ， 較為常見的一類開發(fā)形式是建設(shè)養(yǎng)老社區(qū) ， 或依托社區(qū)建設(shè)各類養(yǎng)老居住產(chǎn)品 。
例如專門建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū) ， 在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等 。
現(xiàn)在中國(guó)正處于老齡化邊緣 ， 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)熱潮出現(xiàn) ， 各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn) ， 計(jì)劃開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品 。
但對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)品的開發(fā)模式可以借鑒一下外國(guó)較成功的案列 ， 國(guó)外較成功的案列有：日本港北新城、美國(guó)太陽(yáng)城中心 。
美國(guó)太陽(yáng)城被成為“退休老人的天堂” ， 在太陽(yáng)城里 ， 各種戶外活動(dòng)諸如花樣游泳、打球、跳舞、啦啦隊(duì)、甚至是老年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)豐富著老年人的生活 。
其項(xiàng)目的突出表現(xiàn)在：為老年社區(qū)提供完善的配套 ， 需提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)服務(wù)體系、滿足各類老齡人基本生活需求和精神需求等 。



一個(gè)好的養(yǎng)老的地產(chǎn)需要配備的設(shè)施應(yīng)該如圖這樣的標(biāo)準(zhǔn) ， 而從趨勢(shì)來(lái)看 ， 未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式必然呈現(xiàn)出家居智能化、建筑多樣化、服務(wù)個(gè)性化、社區(qū)規(guī)模化、功能豐富化 。
在2013年 ， 以萬(wàn)科、保利、綠地首創(chuàng)等為主房地產(chǎn)開發(fā)商和以泰康、新華、國(guó)壽、太保、合眾等保險(xiǎn)企業(yè) ， 紛紛進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè) 。
2009年萬(wàn)科推出“隨園嘉樹”標(biāo)志著萬(wàn)科邁出了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的第一步 ， 2013年長(zhǎng)者社區(qū)隨園嘉樹面世 ， 家庭式康復(fù)中心正式對(duì)外開放 ， 2016年萬(wàn)科隨園養(yǎng)老正式形成社區(qū)、機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老三大服務(wù)體系 。

保利則是全產(chǎn)業(yè)鏈介入養(yǎng)老地產(chǎn) ， 打造機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國(guó)養(yǎng)老模式 。
但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比 ， 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然處于起步階段 ， 一方面養(yǎng)老項(xiàng)目主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) ， 主要圍繞京津翼、長(zhǎng)三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈形成養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ， 其他地區(qū)僅有少量項(xiàng)目分布 。
另外一方面 ， 養(yǎng)老地產(chǎn)融資成本、投資運(yùn)營(yíng)成本高 。 相對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家 ， ReitS、ABS等是重要融資手段 ， 尤其ReitS聚集了大量低成本資金 。
相對(duì)而言 ， 中國(guó)企業(yè)則難以獲得大額、低廉養(yǎng)老金支持 。 國(guó)家鼓勵(lì)的政策性貸款、專項(xiàng)債券、保險(xiǎn)資金及現(xiàn)有金融工具均不能成為主流的資金供應(yīng)渠道 。
此外 ， 受限于土地以招拍掛為主供應(yīng)方式 ， 拿地成本較高 ， 進(jìn)而導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)售價(jià)過高 ， 將大部分消費(fèi)群體拒之門外 。
破解
惠州如何解決養(yǎng)老問題
那如何選擇一個(gè)城市就至關(guān)重要 ， 惠州或許是一個(gè)可以發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的地方 ， 惠州土地占地面積大 ， 資源整合方便 ， 臨近廣深莞 ， 交通便利 ， 環(huán)境優(yōu)美 ， 氣溫宜居 ， 地理位置優(yōu)越 ， 是生活保障的養(yǎng)老之地 。
據(jù)了解 ， 惠州已有房企打造養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 富力地產(chǎn)在惠州龍門南昆山風(fēng)景區(qū)就推出了養(yǎng)老項(xiàng)目 。 該項(xiàng)目占地達(dá)3000畝 ， 總體量達(dá)到200萬(wàn)平方米 ， 產(chǎn)品涉及別墅和公寓等 。
但它真的適合養(yǎng)老嗎？眾所周知 ， 惠州占地面積大 ， 而這個(gè)項(xiàng)目的所處的地理位置偏僻至極 ， 游玩尚可 ， 養(yǎng)老或許并不能滿足養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。
如果惠州真正要做好養(yǎng)老地產(chǎn)這一板塊 ， 應(yīng)該發(fā)展一個(gè)集地理位置、醫(yī)療服務(wù)、設(shè)施齊全、人群密集、優(yōu)惠力度大的具體措施 。
此外 ， 惠州的多個(gè)海濱樓盤也對(duì)外宣稱 ， 項(xiàng)目為休閑度假和養(yǎng)生養(yǎng)老勝地 ， 由于臨海 ， 必須付費(fèi)于高昂的錢財(cái)才能享受養(yǎng)老這一服務(wù)設(shè)施 。

圖：惠州西湖
之后在2017年引進(jìn)首個(gè)剛港資養(yǎng)老項(xiàng)目 ， 為老年人提供醫(yī)療服務(wù) ， 吸引更多的外地人來(lái)惠養(yǎng)老安居 ， 但這僅僅只是一個(gè)養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)場(chǎng)所 。

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