通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》， 辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明 。 例如您剩余的房款， 這時候您一定要帶上， 否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二， ) 。
——交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費
房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用 。 即使您信不過開發(fā)商， 也千萬要認識到， 這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的， 他們占不到任何便宜， 這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的， 開發(fā)商根本無權動用 。
還有， 在入住以前， 您必須先交納1～3個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)， 讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動， 在未來的這幾個月當中， 您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用 。
——認真檢查您的房產， 別放過任何紕漏
當您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業(yè)管理費用后， 就應該提出去看現房 。 您最應該注意的就是在質量上以及面積上的問題， 如發(fā)現房屋漏水、地板明顯裂縫， 屬于開發(fā)商在建設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤， 您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字 。 但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現象， 您可以責成開發(fā)商在規(guī)定的期限內加以維修 。
您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面， 一方面， 如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達不到入住的標準， 應該明確指出其不具備交工的理由 。 還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金(一般來講， 延期交房的違約金是按照已交付房價的每天萬分之二來結算) 。
另一方面， 當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度， 就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉 。 合同中規(guī)定， 雙方在實測面積方面存在著正負三的差額， 如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積， 您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積， 開發(fā)商應該退給您相應部分的房款 。
——交納契稅， 為得到產權證早做準備
契稅是在您辦理產權證的時候才交納的， 但開發(fā)商為了避免以后的麻煩， 將提前向您收取 。 按照國家有關規(guī)定， 買房人在買房之后應向政府交納總房款2%～4%的契稅(面積在120平方米以下的房產， 按照總房價款2%的標準收??；超過120平方米的， 超出部分按照總房價款4%收取)， 開發(fā)商有權代收代繳 。
——一表兩書要審查
現行規(guī)定， 房屋竣工后， 建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢， 檢驗結果報質檢站備案， 由質檢站出具備案表 。 所以這時候您要向開發(fā)商提出看質檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 。
《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提， 即使開發(fā)商做得再好， 如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準， 您有權拒絕收樓 。 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產及該房產內設備， 并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證， 有這兩書在手， 就說明您得到的房產還是比較可信的 。
——簽訂《物業(yè)管理公約》
別以為每月每平方米不過幾元錢， 買得起當然住得起， 您要看清， 您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成， 清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的， 要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白， 還有， 您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質最好還是考察一下， 到底具備不具備您要求的管理標準， 別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩， 如果提前認識這家公司， 在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼 。
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