要知道 ， 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 從這我們就可以看出 ， 這些城鎮(zhèn)家庭基本上已經(jīng)滿足了自己的居住需求 ， 都擁有了屬于自己的房子 ， 甚至還有部分家庭 ， 擁有多套房 ， 房子的數(shù)量比城鎮(zhèn)家庭數(shù)量多很多 ， 比例達(dá)到了1.5 。
對于這些擁有多套房的家庭來說 ， 持有多套房的目的 ， 基本上都是為了投資 。 這也就導(dǎo)致大量的住宅出現(xiàn)了空置的局面 ， 畢竟對于空置的準(zhǔn)新房來說 ， 價格要比二手房高一些 ， 并且更容易轉(zhuǎn)手 。 因此 ， 這些投資者買房后 ， 就會選擇將住宅空置 ， 以此賺取更大的利潤 ， 這也就導(dǎo)致現(xiàn)在城市住宅出現(xiàn)了大量空置的局面 。
根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 20217年我國城鎮(zhèn)住宅空置率為21.4% 。 要知道 ， 按照國際城鎮(zhèn)住宅空置率的標(biāo)準(zhǔn)來說 ， 5%-10%之間才是合理區(qū)間 ， 而我國的城鎮(zhèn)住宅空置率明顯超出了合理區(qū)間 。 對此而言 ， 如果這些空置住宅都流入到樓市當(dāng)中的話 ， 就會造成供給大于需求的局面 。
而現(xiàn)在調(diào)控政策一直在不斷收緊 ， 使得很多投資者開始拋售自己手中多余的房源 。 這點我們從二手房市場當(dāng)中就可以看出 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 杭州的二手房掛牌量達(dá)到了17萬套 ， 重慶的二手房掛牌量達(dá)到了16.1萬套 ， 天津的二手房掛牌量達(dá)到了15.2萬套 ， 成都的二手房掛牌量達(dá)到了14.8萬套 ， 沈陽的二手房掛牌量達(dá)到了13.5萬套 。
而這些城市的二手房掛牌量均突破了十萬套 ， 導(dǎo)致二手房去化周期較長 ， 甚至使得部分城市的二手房市場出現(xiàn)了有價無市的局面 。 對此而言 ， 大量的投資者將自己多余的房子拋售到二手房市場當(dāng)中 ， 使得這些空置住宅流入到樓市當(dāng)中 ， 從而使得現(xiàn)在樓市中的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面 。
【保障性住房|未來5年，樓市面臨的難題或?qū)⒉辉偈恰案叻績r”，而是這個新難題】對此而言 ， 你有何看法呢？
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