這種只收錢不作為的物業(yè) ， 就使得小區(qū)會(huì)急速衰敗 ， 原本還是光鮮亮麗的新小區(qū) ， 沒幾年就快速顯老了 ， 而這種衰敗太快的小區(qū) ， 又會(huì)使得小區(qū)的房?jī)r(jià)大跌 ， 最終遭受損失的還是業(yè)主們 。
其實(shí)就算是業(yè)主們及時(shí)繳納了物業(yè)費(fèi) ， 小區(qū)也很難逃過快速衰敗的命運(yùn) ， 因?yàn)榫S修基金的用途是不明朗的 。 很多人都好奇 ， 自己所交的物業(yè)費(fèi) ， 到底用在何處了 ， 小區(qū)里什么都沒有變動(dòng) ， 反倒是物業(yè)費(fèi)經(jīng)常上漲 ， 這么多的錢都花在哪了？
很多業(yè)主是難以知道具體情況的 ， 因?yàn)槲飿I(yè)不會(huì)輕易說出來 ， 這筆錢的用途就是個(gè)謎 。 實(shí)際上物業(yè)手里是很有錢的 ， 除了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)之外 ， 小區(qū)里的公共區(qū)域還會(huì)用來打廣告 ， 每年光是廣告費(fèi)都是一筆不菲的收入 ， 按理來說 ， 物業(yè)是有資金可以把小區(qū)管得更好 ， 讓小區(qū)也能像日本小區(qū)那樣 ， 經(jīng)年不顯舊 。
但是我國(guó)很多小區(qū)就是快速衰敗了 ， 這也跟物業(yè)費(fèi)和維修基金的用途不明有關(guān)系 ， 其實(shí)業(yè)主們完全有理由相信 ， 很多物業(yè)應(yīng)該是私自占有了物業(yè)費(fèi)和廣告費(fèi) ， 錢都到了私人腰包 ， 所以就沒有錢維護(hù)小區(qū)了 ， 甚至是根本不想維護(hù)小區(qū) 。
小區(qū)雖然是屬于全體業(yè)主的 ， 但是業(yè)主們并沒有能力和精力去管理小區(qū) ， 管理小區(qū)的重任就落在了物業(yè)的身上 ， 但是我國(guó)的物業(yè) ， 在整體上水平是不夠高的 ， 甚至有很多垃圾物業(yè)混在其中 。
這些物業(yè)只想著多收錢、少辦事 ， 反正他們?cè)谶@個(gè)小區(qū)做不下去了 ， 還可以換一個(gè)小區(qū) ， 但是這樣一來就苦了小區(qū)的業(yè)主了 。 本來產(chǎn)權(quán)就只有70年 ， 房子到手了產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)減去很多年了 ， 結(jié)果小區(qū)還在十年內(nèi)就快速衰敗了 ， 如果不是地段很好的話 ， 房子也會(huì)快速貶值 ， 這其中的苦該向何處訴說？
物業(yè)對(duì)于小區(qū)的重要性是非常大的 ， 如果我國(guó)的物業(yè)都能像日本物業(yè)那樣兢兢業(yè)業(yè) ， 那么我國(guó)的小區(qū)就可以歷經(jīng)幾十年都能做到像新小區(qū)一樣 。 當(dāng)然了 ， 小區(qū)快速衰敗的責(zé)任 ， 其實(shí)也不能全部讓物業(yè)來背 ， 這里面也有開發(fā)商的責(zé)任 。
眾所周知 ， 我國(guó)很多開發(fā)商追求的是高周轉(zhuǎn) ， 蓋一個(gè)小區(qū)所花的時(shí)間是非常短的 ， 而且在材料上也是能省則省 ， 所以我國(guó)小區(qū)雖然交付的時(shí)間短 ， 但是質(zhì)量并沒有那么好 ， 很多新小區(qū)還沒幾年呢 ， 外墻瓷磚就開始脫落了 ， 涂料也出現(xiàn)了裂痕 ， 導(dǎo)致小區(qū)看起來很破舊 。
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