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華潤|?？谌A潤時光里，三大硬傷太嚇人，這些秘密守不住了( 二 )

評測華潤?？?/a>日照


項目區位
先說區位 ， 時光里位于坡博、坡巷棚改片區內 ， 樓Sir之前說過 ， 這個片區在海口可以說是“潛力股”了 。
周邊配套齊全 ， 無論交通、商業、醫療、教育都相當完善 ， 可以說 ， 住在這里無論是上班、上學、生活都游刃有余 ， 樓Sir也做了一張配套圖 ， 供大家一目了然
商業方面 ， 有明年開業的龍湖光年商業綜合體 ， 再遠一點還有椰海商圈、新城吾悅、日月廣場、友誼南海城 。
學區的話 ， 2021年劃片到了二十六小東校區 ， 中學為市一中南海分校 。
【華潤|?？谌A潤時光里，三大硬傷太嚇人，這些秘密守不住了】醫療 ， 周邊有省婦幼保健院、市中醫院 ， 稍遠的還有928醫院 ， 均為三甲醫院 。
項目情況
由于時光里售樓處還沒開放 ， 想了解只能先去國貿華潤中心售樓處 ， 沙盤被安排在了一個角落 。
| 華潤中心售樓處
據售樓員介紹 ， 項目占地約37畝 ， 總建面9.8萬㎡ ， 容積率3.0 ， 樓盤體量不大 ， 共595戶 。
小區由5棟住宅 ， 2棟商業組成 ， 此外還有一座公立幼兒園 ， 建好后會移交政府使用 。
| 華潤時光里鳥瞰效果圖
內部就是一些比較基礎的配套了 ， 泳池、會客廳、多功能活動區、兒童娛樂區之類的 ， 還有一個300米的跑道供業主使用 。
車位比約為1:1 ， 地下車位約512個 ， 地上車位96個 。 看來還是比較緊張的 ， 售樓員說 ， 如果考慮長期居住的話 ， 最好還是買一個 。
戶型
項目樓棟層高為25-26層 ， 其中B#樓25層 ， 其余均為26層 ， 另外 ， E#樓2梯四戶 ， 其余為2梯5戶 。
| 華潤時光里沙盤
5種戶型 ， 面積段有100㎡、125㎡、127㎡、140㎡四個 ， 都是三房為主 。
除100㎡以外 ， 其余均可以做成3+1房 ， 就是將多功能室和陽臺拓展成一個房間 ， 這個操作大家應該不陌生了 ， 具體戶型圖如下
整體看下來 ， 時光里戶型都中規中矩 ， 具體如何大家都有自己的理解 ， 樓Sir就不展開說了 。
順便提一嘴 ， 有兩個戶型屬于橫廳 ， 但套數不多 ， 感興趣的可以關注一下 。
樓Sir把戶型比也列出來了（具體以實際為準） ， 100㎡戶型占比最多 ， 更適合剛需群體 ， 其余傾向于改善 。

日照評測
樓Sir開頭說了 ， 時光里的樓棟設計相當“奇葩” ， 4棟像飛機 ， 1棟像風車 。
說實話 ， 樓Sir也是第一次見 ， 而且所有朝向也不是正南正北 。 對方說地塊太小、形狀不規則 ， 又要考慮到居住體驗感 ， 只能這樣設計 。
既然說到居住體驗 ， 那日照肯定是最重要的指標之一了 。 實際如何？樓Sir這次來道硬菜——日照評測 ， 為大家解析一下華潤時光里整體的日照情況 。
我們選取?？谒跉夂騾^的日照標準日“大寒日”進行測算（根據《城市居住區規劃設計規范》要求） ， 日照數據、朝向均取各戶型的陽臺位置 。
先來感受一下大寒日太陽移動軌跡 ， 亮面時間越長 ， 代表沐浴在陽光的時間越長 。
| 大寒日照南向示意圖
住宅一共5棟樓 ， 北側均是125㎡戶型 ， B#、C#、D#棟日照結果相近 ， 中低樓層只有1-2小時的日照時長 ， 高樓層可享有3-4小時日照時長；
A#樓125㎡朝向為西北、E#樓朝向為東北 ， 幾乎無日照直射（這并不代表沒有陽光） 。
A#、B#樓日照基本相同 ， 南向戶型（建面100㎡）無遮擋 ， 幾乎全天可曬太陽 ， 北向戶型（125㎡）日照時間最短 。
C#樓稍受前排樓棟遮擋 ， 除125㎡戶型 ， 其他戶型日照時間基本都在4個小時以上 ， 樓層越高 ， 日照時間越長 。

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