對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求無(wú)疑是發(fā)展的基石。如果城市內(nèi)人口大量流失的話，也就意味著城市的購(gòu)房需求在不斷減少，最終會(huì)面臨供給大于需求的局面，導(dǎo)致住宅流通性變差，從而使得住宅沒(méi)有太大的升值空間。而對(duì)于人口人口不斷流入的城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求還會(huì)不斷增加，從而導(dǎo)致住宅供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)還有較大的升值空間。
住宅分化從住宅方面來(lái)說(shuō)的話，無(wú)疑是住宅品質(zhì)之間的分化。要知道，現(xiàn)在我國(guó)的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的局面，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說(shuō)現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了，并且擁有多套房的家庭數(shù)量不在少數(shù)。
這也就意味著現(xiàn)在樓市當(dāng)中的剛需購(gòu)房者，只剩下那些年輕人和一些農(nóng)村家庭。畢竟并不是每個(gè)農(nóng)村家庭都會(huì)選擇在城市買房，這也就意味著年輕人成為了樓市未來(lái)的購(gòu)房主力。單是現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅，都足以讓12億人居住了，可以說(shuō)完全可以滿足這些年輕人的購(gòu)房需求，甚至還會(huì)有所剩余。
只不過(guò)大量的房子都在這些投資者手中，才使得現(xiàn)在住宅沒(méi)有出現(xiàn)明顯過(guò)剩的局面。但現(xiàn)在這些投資者都在不斷拋售自己多余的房源，這點(diǎn)我們從二手房市場(chǎng)掛牌量不斷激增就可以看出。這樣的情況下，那些空置房流入到樓市當(dāng)中，就會(huì)造成供給大于需求的局面。而對(duì)于那些打算買房的家庭，肯定會(huì)在這些龐大的房源當(dāng)中，挑選那些品質(zhì)較好的住宅。
并且對(duì)于那些已經(jīng)有房的家庭來(lái)說(shuō)，在自己收入水平提高后，也會(huì)選擇品質(zhì)更好的住宅，來(lái)改善自己的家庭環(huán)境。這點(diǎn)現(xiàn)在已經(jīng)非常明顯了，很多家庭紛紛選擇從高層住宅搬到多層洋房當(dāng)中，就為了改善自己的家庭環(huán)境。因此，對(duì)于品質(zhì)較好的住宅來(lái)說(shuō)，才有升值的空間。
因此，從城市分化和住宅分化我們就可以看出，只有那些人口大量流入，城市內(nèi)購(gòu)房需求較多的住宅和那些品質(zhì)較好的住宅，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，導(dǎo)致人們五年后購(gòu)買這些住宅更加困難。而對(duì)于那些人口不斷流出，導(dǎo)致購(gòu)房需求不斷減少的城市住宅和那些品質(zhì)較差的住宅，將失去升值空間，甚至房?jī)r(jià)有所回落，人們購(gòu)買這些住宅會(huì)更加輕松一些。
對(duì)此而言，你有何看法呢？
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