萬(wàn)科|2022年長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)排行榜：行業(yè)新形勢(shì)下的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化( 六 )
??4、小結(jié)：聚焦高能級(jí)城市，市場(chǎng)下行周期更強(qiáng)調(diào)聚焦、深耕（略）
??總結(jié)：企業(yè)拿地更加重“質(zhì)”
??持續(xù)聚焦區(qū)域核心城市
??長(zhǎng)久以來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)一直是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度相對(duì)較高的區(qū)域，具有購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、需求支撐性佳等優(yōu)勢(shì)，備受規(guī)模房企的追捧。從房企角度來(lái)看，綠地、融創(chuàng)、萬(wàn)科、金茂、綠城等規(guī)模房企在長(zhǎng)三角土儲(chǔ)貨值上依舊領(lǐng)先，優(yōu)勢(shì)依然突出，并且布局覆蓋城市較廣。除此之外，濱江、德信等本土房企加大長(zhǎng)三角布局，尤其在杭州灣的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)尤為突出，以濱江為例，在剛結(jié)束的杭州首輪集中土拍中總計(jì)拿地11幅，拿地金額超過(guò)180億元，成為杭州首輪土拍的最大贏家；而城市格局方面，依然是合肥、寧波、南京和杭州等核心城市競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，首輪集中土拍中均有地塊觸頂成交。
??展望未來(lái)，在各地積極調(diào)整供地端策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化及政策端利好消息的影響下，需求韌性相對(duì)更足的杭州、合肥等核心城市樓市熱度或?qū)⒊霈F(xiàn)回溫。同時(shí)，由于疫情影響，上半年銷(xiāo)售回款顯著不及預(yù)期，多數(shù)房企資金壓力仍未得到實(shí)質(zhì)性紓解，企業(yè)投資態(tài)度更加謹(jǐn)慎，拿地也會(huì)更注重“質(zhì)”，投資焦點(diǎn)也多聚集在區(qū)域核心城市。由此來(lái)看，上海、杭州、寧波等核心城市土拍熱度或?qū)⒀永m(xù)回溫，但需求支撐性較弱的城市，譬如皖北區(qū)域的多數(shù)城市，土地流拍現(xiàn)象頻發(fā)仍難以避免，下半年地市熱度也將維持低位運(yùn)行。
??1、上海土拍將促成交周期性回升，長(zhǎng)三角全年成交預(yù)計(jì)難及上一年
??2022年前五月，受疫情反復(fù)及供地節(jié)奏變化影響，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模同比大幅下降。接下來(lái)，隨著各城市二輪土拍的到來(lái)，尤其是上海延遲的首輪土拍入市，有望推高二、三季度長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市土地成交的規(guī)模與熱度。但需要注意的是，由于當(dāng)前多數(shù)房企流動(dòng)性仍存較大壓力，拿地態(tài)度仍舊謹(jǐn)慎；同時(shí)，為了減少流拍現(xiàn)象，以22城為代表的重點(diǎn)城市多縮減了首輪集中供地規(guī)模，如上海、杭州、蘇州、寧波、南京、無(wú)錫等重點(diǎn)城市首批次供應(yīng)量大多都不及去年同期，土地市場(chǎng)供給端的調(diào)整還在持續(xù)。
??全年來(lái)看，盡管近期有不少城市已經(jīng)從人才購(gòu)房、公積金貸款、首付比例等多方面對(duì)樓市進(jìn)行了“松綁”，政策面利好消息不斷，但樓市成交依然受經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行、疫情散發(fā)等多方面影響，恢復(fù)速度緩慢，上半年銷(xiāo)售回款也大受影響，導(dǎo)致房企資金壓力倍增，行業(yè)信心恢復(fù)依舊路遠(yuǎn)道艱，預(yù)計(jì)下半年拿地態(tài)度仍將偏謹(jǐn)慎。不僅如此，由于樓市整體遇冷，作為成交主力的三四線城市多數(shù)還面臨庫(kù)存高位的問(wèn)題，土地供應(yīng)端勢(shì)必還將繼續(xù)縮減。在此影響下，預(yù)計(jì)2022年長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)較去年進(jìn)一步回落。
??2、百?gòu)?qiáng)房企增儲(chǔ)愈發(fā)審慎重“質(zhì)”，深耕型企業(yè)地緣優(yōu)勢(shì)將更加突出（略）
??3、疫情下各地冷熱分化加劇，杭州、合肥等核心城市韌性可期（略）
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