非法集資的極端案例 ， 是一個叫馬高潮的退休干部引發(fā)的 。 在2016年2月29日中午12點 ， 趁學(xué)生放學(xué)之際 ， 他駕車沖進了南陽市最好的高中南陽一中 ， 致1人當場死亡、5人受傷 。 后經(jīng)調(diào)查 ， 馬高潮先后多次將個人及他人共計1200萬元借給南陽市大新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用 ， 后發(fā)生爛尾 ， 一直催還無果 ， 進而對社會不滿 ， 故意制造重大惡性社會影響事件 。
其實2014年爆的雷 ， 埋在2008年 。
那一年 ， 南陽市辛苦申辦多次 ， 等了十幾年的農(nóng)運會終于被敲定——2012年在南陽舉辦第七屆全國農(nóng)運會 ， 時任領(lǐng)導(dǎo)激動地說 ， “這是南陽市、也是河南省有史以來承辦規(guī)格最高、規(guī)模最大的綜合性體育賽事 。 ”
自此后 ， 南陽市轟隆隆的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)拉開了大幕 ， “一切圍繞農(nóng)運會 ， 一切服從農(nóng)運會 ， 一切服務(wù)農(nóng)運會 。 ”
據(jù)中國經(jīng)營報統(tǒng)計 ， 2008—2012年期間 ， 南陽市共拆除各類建筑550萬平方米 ， 為農(nóng)運場館建設(shè)提供土地七千余畝 ， 五萬多人因此遷移 。 僅2012年一年 ， 南陽城市建設(shè)新開工項目總投資超過50億元 ， 相當于過去10年投資的總和 。
捉襟見肘的南陽市政府默許地產(chǎn)商“先上車后補票” ， “邊拆、邊建、邊銷售、邊完善手續(xù) 。 ”沒有人知道政府到底簽了多少個這樣的“四邊協(xié)議” ， 但南陽人很清楚 ， 一個不到200萬人口的城區(qū) ， 像雨后的狗尿苔一樣 ， 忽然冒出來幾百家房地產(chǎn)開發(fā)商 ， 很多人都沒有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 ， 只要上面有人 ， 能拿到地 ， 公務(wù)員隨時可以下海；他們根本沒資質(zhì)申請正規(guī)的貸款 ， 就把手伸向了民間融資 。
在利益驅(qū)動之下 ， 這些“攏共才有十幾個人、七八條槍”的小“游擊隊”遍布大街小巷 ， 一個在南陽做建材的朋友張林說 ， “高峰期 ， 我身邊有60%的人都參與了房地產(chǎn)開發(fā) 。 ”
2012年9月22日 ， 南陽第七屆農(nóng)運會閉幕 。
在官方的口徑里 ， 農(nóng)運會給南陽帶來了發(fā)展機遇 。 的確如此 ， 盛會給南陽留下了高逼格的新聞發(fā)布中心 ， 像鳥巢一樣的體育中心 ， 和一座把中心城區(qū)擴大了三分之一的嶄新城市 。
不過 ， 302個問題樓盤 ， 在政府的文件中 ， 還有另外一個名字“農(nóng)運會后續(xù)遺留問題” 。
03
南陽人的努力
2014年南陽集中爆發(fā)的302個問題樓盤 ， 部分不負責(zé)任的媒體 ， 為了吸引眼球 ， 惡意解讀為302個爛尾樓 。 事實并非如此 ， 問題樓盤主要集中在6個方面：爛尾樓、拖欠工資、拆遷安置、產(chǎn)權(quán)交易、物業(yè)管理、手續(xù)不齊等 。
爛尾樓占的比例是21% 。
無論爛尾樓在問題樓盤中的占比多少 ， 對于老百姓的影響都一樣 ， 每一個問題樓盤的背后 ， 都是千家萬戶的淚水、心酸和無奈 。
當然 ， 海量問題樓盤的生成 ， 是一個系統(tǒng)性的產(chǎn)物 ， 在“爛尾樓的前世”中 ， 我們可以看出 ， 從政府、房管部門、開發(fā)商、購房者、拆遷戶、銀行和民間放貸人 ， 甚至是像馬高潮這樣作為借貸掮客的準退休檢察官等公職人員 ， 也都參與了其中 ， 起到了一定的推波助瀾作用 。
事情已經(jīng)出來 ， 該追究的追究 ， 該擔(dān)責(zé)的擔(dān)責(zé) ， 而馬上解決老百姓的住房問題 ， 是最直接也最現(xiàn)實的 。
首先是關(guān)系到切身利益的購房者 ， 等不及 ， 怎么辦？自救 。 南陽黃金位置的樓盤金匯城 ， 就是一個業(yè)主努力自救的非典型樣本 。
瘦身鋼筋這個導(dǎo)火索點燃之前 ， 南陽依然沿著狂飆突進的風(fēng)格向前發(fā)展 。 金匯城挖個坑出份圖紙 ， 老百姓就紛紛交錢上車了 。 沒有公積金辦不了貸款的 ， 簽份協(xié)議 ， 房子可以分期付款 ， 根據(jù)樓盤進度 ， 一批一批交 。
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