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房貸|提前還房貸，銀行經(jīng)理透露這3種情況下還款就是白白給銀行錢

房子已經(jīng)成為了我們?nèi)粘Ｉ钪胁栌囡埡螅卣劦囊环N話題之一。在過去的這二十年期間，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也經(jīng)歷最鼎盛的時(shí)期，一時(shí)間讓很多開發(fā)商和“炒房客”成為了千萬、億萬富翁。比如最著名的是：萬達(dá)集團(tuán)王健林、恒大集團(tuán)許家印、碧桂園李慧妍、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)李嘉誠(chéng)等這些都是我們“家喻戶曉”的企業(yè)家。
他們都有一個(gè)共同點(diǎn)，都是靠房地產(chǎn)發(fā)家致富的，一度讓他們登上過中國(guó)“首富”寶座。足以見得，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是多么的繁榮，從此房子不單單是作為住宅屬性而存在，更多了一份金融屬性的價(jià)值。

房貸|提前還房貸，銀行經(jīng)理透露這3種情況下還款就是白白給銀行錢


但是房?jī)r(jià)的居高不下，也給人們的生活帶來了很多的不便，現(xiàn)如今，北上廣深這些一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到平均7萬每平米，即使是二三線城市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了2--3萬每平，這些算下來，一套小三居少則幾百萬，多則上千萬，這對(duì)于中國(guó)很多普通家庭來說，就是“可望而不可即”的存在。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，買房的人90%都是選擇貸款，并且中國(guó)貸款人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了4億人，可想而知，中國(guó)人的壓力是有多么的大！但是也不乏有很多事業(yè)發(fā)展很好的，貸款買過房子之后，便想著盡快把房貸還清，但是據(jù)銀行經(jīng)理透露：這3中情況下提前還款就是白白給銀行錢。

房貸|提前還房貸，銀行經(jīng)理透露這3種情況下還款就是白白給銀行錢


第一：公積金貸款買的房
現(xiàn)在有很多人工作單位都是給繳納公積金，所以公積金買房的人也是一個(gè)趨勢(shì)。我們都知道使用公積金貸款買房的利率比商業(yè)貸款的利率低很多，據(jù)悉，
5年期以上的公積金貸款利率僅為3.25%，一般商業(yè)貸款的利率都是4.9%左右，
可見這優(yōu)惠的不只是“一星半點(diǎn)”。
如果是使用公積金貸款買房，銀行內(nèi)部透露：這樣就沒有必要提前還房貸，畢竟利率是非常低的，另一方面可以把自己的錢作為投資用在其他地方上，也許理財(cái)所得的利息，都比利息多多了。除非一下子成為了千萬富翁，這樣情況下，還是看自己。

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第二：房貸剩余還款的時(shí)候短
眾所周知，現(xiàn)在房貸分為等額本息和等額本金兩種方式，雖然只有一字之差，但是這也決定了還款金額的多少之分。比如對(duì)于等額本息來說，意思是說借款人每月按相等的金額償還貸款本息，假設(shè)商貸100萬元，貸款30年，按LPR利率4.65%算，每月的還款額都是一樣的，為5156.37元。所以等額本息剛開始還的都是利息，一旦超過15年，就沒必要提前還款了。
等額本金是說同樣商貸100萬，按LPR利率4.65%計(jì)算，每個(gè)月需要還本金2777.78元，前期月供利息高，隨時(shí)間逐漸遞減。使用這種超過10年也沒必要提前還款。

房貸|提前還房貸，銀行經(jīng)理透露這3種情況下還款就是白白給銀行錢


【 房貸|提前還房貸，銀行經(jīng)理透露這3種情況下還款就是白白給銀行錢】第三：房貸有優(yōu)惠折扣
有很多開發(fā)商為了促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售量，以及在國(guó)家調(diào)控下，可能會(huì)降低LPR的利率，比如按照基準(zhǔn)利率是4.9%為例，可能會(huì)打個(gè)9折為4.41%，7折為3.43%，在這種情況下，如果有多余的錢，可以考慮投資其他行業(yè)，對(duì)此你怎么看呢？

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