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房價為什么會拉低，一開盤就拉低很快就拉到開盤價附近這是咋回事( 二 )

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【房價為什么會拉低，一開盤就拉低很快就拉到開盤價附近這是咋回事】
4，為什么利率升高房價會降低首先提高利率你就把錢存銀行拉.那么就沒錢抄高房價,那么就會降溫.而美國的放假是虛高,政府看出來了.如果讓這個泡泡一下爆了,那就可能有更大的危機(象經濟大危機那樣)所以他就用政策手段逐步降溫.銀行利率低——借錢的房地產商貸款多——建的房子多——供大于求——降價 。而對買房的人來說，銀行利率低不低，跟他們會不會買房沒有直接關系，他們也不會因為利率低一點就有錢買房了，或者本來不想買現在就買了 。（個人想法哈）5，房貸利息怎么那么高呀賣房子以后壓力更大了是買房子吧，如果沒錢買房子貸款是必須的 。如果是十年打完利息是高了點，但是你問問你長輩十年前的工資是多少，現在是多少 。工資在十年后多了一半 。已經辦完貸款手續的只能采取一年后提請提前還貸拉.還沒辦手續的想辦法證明你是第一套住房即可獲得較低的優惠利息.今年央行幾次降息之后，房貸利息相比以前應該是少了，不過現在人民幣已開啟貶值模式，房價可能還要跌全款是啊，不過現在比以前利息還要低一點呢6，房價會下跌么房價不會跌，只是漲的較合理，房價和真實價值接近，和工人的工資比例不是太離譜 。房價下跌 是不可能的這個是不可能的，水漲船高，不可能房價收入比只要2-3倍，以現在這樣漲價，到10年后會降價，但幅度沒有怎么大，一般的根據國外的房價收入比是10倍左右 。不太可能，基本上對工薪階層來說，小幅的房價下調根本還是不能接受的，而且在貸款方面現在只能貸款20%，對于工薪階層來說，買房難不會，物價在上漲啊，記得有貨幣的時間價值答案就是最明顯的很有可能,中國人口數量在國幾年,就會老齡化.人口數量急劇減少,但也有很多錢后的人炒房價,這也無可后非,10年時間太短,在過50年在看會不會吧!7，明年房價會跌嘛我的觀點是不會 。08年房市的低迷，剛性需求大量的緊縮，經過09-10年的釋放是遠遠不夠的 。為數不少的是看著樓市的漲幅猶豫不決未出手 。到2010年雖然相對政策出臺，銀根緊縮，但房價的區域性很強 。優勢樓盤依然強勢 ?，F在的漲幅已遠遠超過了08年的降幅，并有勢頭繼續往上沖關 。政策的出臺，造成樓市的惡性反彈 。以廈門為例，原全市均價在七八千，是因為島外五地的均價均在此關以下，拉低了島內樓價 。但隨著09年島外新城的建設，島外五地現在均價已達此關，部分已達甚至過萬關 。那島內樓地本就稀缺，島內樓價如何又能被拉低呢？如果要降樓價，我認為要先降地價 。現在土地拍賣地價每平就已達多少千了甚至近萬或過萬，再加上成本和人工 。不過要降地價我認為難上加難 。原因就不用多說了 。政策的出臺只是治標不治本 。那是必須不會的，現在是二十一世紀會漲大半年很難吧，怎么你要買房啦8，購房者是力趕營業稅末班車還是等待所謂的預期明年房價下跌呢突擊購房潮難再現“剛有幾個賣房者打來電話，主動調價了 。”浦廈房產總經理葉新華昨日告訴采訪人員，個人住房轉讓營業稅優惠的終止，意味著那些“房齡”不滿5年的二手房再次出售，將增加數萬元的交易成本 。因此，部分賣房者試圖通過降價，趕在優惠政策到期之前出手 。葉新華表示，目前離2009年結束只剩20天的時間，按以往經驗，能否享受營業稅減免是以購房合同送交房產局的時間為準，因此，即使是需注銷抵押的按揭二手房，抓緊時間辦理仍可趕上優惠政策末班車 。此前兩三個月，不少購房者擔擾二手房優惠將于年末取消，紛紛搶搭政策“末班車”，導致廈門二手房交易出現量價齊升 。那么，“靴子落地”之后，會不會導致廈門二手房交易年底前再現大放量呢？對此，置強房產總經理余永燦認為可能性不大 ?！扒皟蓚€月的突擊購房潮已經基本消化了市場需求，目前的二手房成交量已恢復到正常水平 ?！庇嘤罓N告訴采訪人員，從12月上旬的情況看，部分中介的交易量已經下滑了二至三成 ?！瓣庩柡贤笨赡艹霈F雖然表示再現突擊購房潮的可能不大，但余永燦同時認為，營業稅優惠取消對二手房買賣的影響不會太大，因為其他的房地產優惠政策并未取消，如房貸7折利率 ?！岸遥绻I賣雙方簽定陰陽合同的話，則同樣可以 節省營業稅支出 ?！庇嘤罓N說，按照之前的規定，“房齡”不足5年的二手房按5.55%全額繳交營業稅 （包括附加稅），100萬元的二手房將增加5.55萬元的交易成本 。但如買賣雙方簽80萬元的“陰陽合同”，就可“省下”1.11萬元的稅費 。能否拉低房價還難說在葉新華看來，營業稅優惠的取消，直接影響了消費者的購買力，更打擊了投機購房者，接下來房價的走勢將很不樂觀 。而廈門一房地產商則認為，雖然新政策有助于打擊投資炒房，但能否起到降低房價的作用還很難說 。“稅費的增加可能導致二手房房源供應減少，使更多人轉向一手房市場，反而促進房價的上漲 ?！鄙鲜鋈耸空J為：一手房的主要買家是改善型需求買家，這部分人看重的主要是價格、環境和房貸政策是否放松，目前這方面的政策尚無變化，所以影響不大二手房營業稅優惠政策終止意味著什么？房價會不會下降？對樓市有何影響？本網采訪人員第一時間采訪幾位廈門房產中介業內人士對個人住房轉讓營業稅新規的看法 。浦廈房產：房價很可能會下降浦廈房產總經理葉新華在22：30接到本網采訪人員電話時表示，自己并不知道這個新規出臺 。當聽到采訪人員電話告知新規內容時，葉新華道出了自己的想法 。他認為，這對二手房來說，不是一個好消息 。新規可能促使“成交量下滑，房價很可能會降下來 。”他很擔心營業稅免征期限由2年恢復到5年“就像07年的政策”一樣，讓市場由此而“回到08年” 。葉新華稱，近日在與業內朋友交流時，部分人均表示12月上旬的成交量下降約30%，新增成交量明顯下滑 。因此，他不看好后市 。中振地產：對樓市影響不大中振地產總經理沈文禮22：58接受本網采訪人員電話采訪，他在得知消息后詢問采訪人員其他優惠政策是否取消，當得知其他住房消費將政策繼續實施時他對采訪人員說：“這只是政策微調，對樓市影響不大 ?！鄙蛭亩Y認為，新規仍在優惠政策范圍內，對樓市的影響不會很大 。沈文禮認為能較大程度影響樓市的政策，應該是房貸利率優惠以及首付比例和二套房貸優惠 。世紀聯合房產：政策到期屬正常調整世紀聯合房產總經理郭忠宗23：17接受本網采訪人員電話采訪，他的第一反應也是“營業稅又回到07年的政策了 。”對后市影響短期的判斷，他認為想賣房的房東會加快出手速度，漲價的情況則較難出現 。他告訴采訪人員，今后5年內賣房要支付總價5.5%的營業稅，成交難度變大，想賣房的房東會快速出手 。郭忠宗認為，廈門很可能在這段時間出臺相應的新規細則，年末二手房交易量將激增 。郭忠宗認為刺激消費鼓勵買房的政策已經達到了預期的效果，政策到期結束并不奇怪，對樓市影響不大 。他說，現在的房價已經漲的很高了，如果優惠政策繼續下去，樓市恐怕會產生泡沫 。投資客：打擊面偏大 “政策末班車”到來本網采訪人員與一購房投資者黃先生通話，他在聽到消息時詢問政策恢復后的營業稅征收標準 。當理清今后營業稅的征繳標準后，黃先生開始擔心起他正在簽約的一個單子來： “按這個標準來算的話，購房者要多繳一筆錢了 ?！彼J為，優惠終止打擊面偏大，不少購房者為爭取享受政策優惠，接下來的一段時間將是集中辦理交易過戶的高峰期，“政策末班車”很有可能真正到來 ?！編湍阗~】按照之前的規定，政策恢復后營業稅的征收標準將是：144平米以下的個人二手房轉讓，5年以上的免征營業稅、2年到5年的按照差價征營業稅、2年以內的全額征繳；144平米以上的二手房轉讓，5年之內全額征繳營業稅，5年以上的按差價征繳 。照此計算，出售價格為100萬的5年內次新房，增加營業稅為2.75萬元至5.5萬元；出售價為150萬的5年內次新房，增加的營業稅費為4.125萬至8.25萬 。還可以

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