4，為什么三四線城市消費(fèi)比廣州深圳貴買菜買水果買瓶水也主要受 科技、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 日常消耗品 價(jià)格都差不多這屬于正常 如果各地區(qū) 差異太大 就會造成生活不穩(wěn)定，（這些是保證穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)） 房價(jià)貴是因?yàn)樾枨蠖喟?（需求大于供給 價(jià)格上漲）不明白啊 = =！5，樓房為什么那么貴呢簡單的說就是： 1、開發(fā)商拿地成本太高，一塊地幾個(gè)億甚至更高.. 2、建筑材料和人工成本的不斷上漲.. 3、打通各個(gè)關(guān)系用到的隱形支出.. 4、開發(fā)商自己的各項(xiàng)成本支出.. 5、開發(fā)商自己要賺的部分.. 綜合上面幾項(xiàng)原因..房價(jià)能不高嗎..6，請問海拉爾近幾年房價(jià)如何還有升值趨勢嗎海拉爾當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)搜最近還不錯(cuò)啦， 我家?guī)啄昵霸谌A潤酒廠這買的樓 ，不到10 萬 ，今年可以賣45萬了 ，不過沒有人愿意賣因?yàn)榭瓦\(yùn)站在這要開張了 ，大家在等著漲價(jià) 房價(jià)一直再漲 ，草原的牧民很多都在城里買房給上學(xué)的孩子住 ，農(nóng)民搬遷少的一百萬多的要4百多萬還要給一片地，這里的交通現(xiàn)在很發(fā)達(dá) ，旅游業(yè)很旺盛 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的很好 物價(jià)就沒降過一直瘋漲 ，而且海拉爾現(xiàn)在是國家級開發(fā)區(qū) 這里人的家庭條件都很好了 ，有車也是很普遍的事了 變化可不止一點(diǎn)點(diǎn) ，周邊的小地方的人一直往這涌 房價(jià)漲的很快，現(xiàn)在的海拉爾不像以前了一段時(shí)間不會來就有很多變化，一直在擴(kuò)張，我們家多買一套房就一直不舍得賣，租出去等漲價(jià)在買 。搜一下：請問海拉爾近幾年房價(jià)如何？還有升值趨勢嗎？海拉爾當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)！7，樓市新政對三四線房價(jià)有什么影響房價(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸齑婧凸┣箨P(guān)系，當(dāng)供大于求，則房價(jià)上漲無力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫 。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品 。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深 。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然 。由于一線城市庫存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由 。8，為什么碧桂園房子會那么貴真的嗎？碧桂園的房子貴..以前碧桂園是以價(jià)格低，價(jià)格殺手，而著稱于房產(chǎn)界的..我曾經(jīng)是他的員工，沒想到現(xiàn)在世道不一樣了，居然有人說貴了.那就是整體的房價(jià)太高了，不是買房的時(shí)候得小心，祝好運(yùn)這主要是因?yàn)楸坦饒@的發(fā)展戰(zhàn)略所決定的，碧桂園主要經(jīng)營三四線城市，這些城市的城市化進(jìn)程還比較緩慢，房地產(chǎn)市場不是特別好，所以地方政府為了發(fā)展，想拉進(jìn)一些大的開發(fā)商來開發(fā)項(xiàng)目，以帶動(dòng)區(qū)域的消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但因?yàn)槿丝诤拖M(fèi)方面的不足，所以大開發(fā)商不是特別愿意過去 。因此只能通過低價(jià)出售土地的方式來吸引大開發(fā)商，碧桂園的大多數(shù)剛需項(xiàng)目都是通過這種方式拿到土地，因此土地樓板價(jià)比較低，當(dāng)然土地所處的區(qū)域亟需開發(fā)也是一個(gè)重要因素，所以相對而言開發(fā)成本較低，最終給人形成的印象就是體現(xiàn)在房價(jià)上比較低！望采納，恒大其實(shí)也是這種模式！9，售樓部能講價(jià)嗎能講多少最近，關(guān)于買房這事兒，有個(gè)讀者發(fā)來了一個(gè)很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價(jià)嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價(jià)100萬，請繳費(fèi)！那么，購房者是否可以說：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點(diǎn)優(yōu)惠啊！100萬降低90萬行不？”呵呵，相信這個(gè)段子，曾經(jīng)無數(shù)次在購房者心中推演，但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，許多人都沒有去實(shí)踐過 。因?yàn)?，買房子似乎沒有聽說過講價(jià)這事兒 。但這并不代表著房價(jià)真的就是一口價(jià)！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計(jì)，最后準(zhǔn)備付款的時(shí)候開始討價(jià)還價(jià) 。只不過呢，想在買房時(shí)拿到更多折扣和優(yōu)惠，一定要看火候，要不然不僅無法達(dá)到效果，反而還會錯(cuò)失良機(jī) 。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房價(jià)談下來！首先，最根本的是要判斷開發(fā)商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊(duì)買房的人實(shí)在是太多，你不買那么就靠邊站，后邊已經(jīng)排著一個(gè)團(tuán)呢！而對于三四線城市和小縣城來說，則有比較大的議價(jià)空間 。這是因?yàn)?，這些城市的開發(fā)商普遍缺錢，很多時(shí)候?yàn)榱粟s緊清盤，所以就會允許房價(jià)給出更多優(yōu)惠 。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間 ?，F(xiàn)在的售樓小姐，只是獨(dú)立的第三方銷售機(jī)構(gòu)人員，專門負(fù)責(zé)幫開發(fā)商賣房子賺取傭金罷了 。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開發(fā)商就把條件談得比較好，比如說傭金一般達(dá)到千分之三，算下來售樓小姐們賣掉一套100萬元的房子，就可以有3000元的提成??！而這樣一來的話，實(shí)際上售樓小姐手里面掌握的房價(jià)變動(dòng)空間，大概就是3000元 。所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會說“那我和經(jīng)理商量一下哈！”而當(dāng)購房者聽到這句話時(shí)，就表示有戲了 。因?yàn)檫@說明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購房者作為購房優(yōu)惠 。有人說，這不是虧大了嗎？其實(shí)，并不存在 。因?yàn)槿绻彿空卟毁I房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到 。但是，倘若讓出一些優(yōu)惠來，3萬的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元?jiǎng)t沖抵房款，皆大歡喜??！最后，售樓部里面管事的經(jīng)理，議價(jià)空間更大 。對于一些小地方的開發(fā)商來說，售樓部負(fù)責(zé)人其實(shí)就是銷售經(jīng)理，手里面有很多的返點(diǎn)折扣 。而三刻身邊的人，喜歡主動(dòng)聯(lián)系這個(gè)負(fù)責(zé)人，以此換取一些折扣 。這樣一來，就能夠比市面上的價(jià)格還要低一些買到房子 。當(dāng)然了，這也要看開發(fā)商是否放權(quán) 。倘若是那種錙銖必較的開發(fā)商，則注定是沒用 。但是，現(xiàn)在開發(fā)商日子不好過，降價(jià)賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性??！買房子當(dāng)然可以砍價(jià)，有的時(shí)候售樓處和中介售出的房子都會有很大的價(jià)格差，所以我們買房子的時(shí)候一定要貨比三家，然后再用最大的能力去跟他們砍價(jià) 。買房子當(dāng)然可以砍價(jià) 。這要看你買的房子，它的價(jià)格是否偏高 。因?yàn)樵诤侠淼膬r(jià)格范圍內(nèi)，你砍價(jià)才能成功 。如果本身房子就很便宜了 。那砍價(jià)功夫再厲害，基本也不會成功 。有些開發(fā)商為了促進(jìn)回款速度，會有些促銷手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處咨詢到的 。如果沒有，那就是下面的情況了： 一般來講，銷售經(jīng)理的手頭是有一定的折扣額度的，銷售員手里有時(shí)會有，比較正規(guī)的開發(fā)商或代理商，是不大允許銷售員手里有折扣額度的，除非特殊時(shí)期，作為客戶你可以和銷售員進(jìn)行溝通，不論是不買房給銷售員壓力，讓銷售員去銷售經(jīng)理那里爭取額度還是采用誘惑銷售員的方法(如你幫我爭取折扣，折扣的30%或多少返給銷售員)甚至是直接和銷售經(jīng)理談判，都可以去爭取打折 。你要是能托到關(guān)系，讓人打招呼是最好的 ?！翱梢?，你加吧 。總房價(jià)41萬，估計(jì)折扣余地在1個(gè)點(diǎn)左右，也就是4萬，至于能爭取到多少，要看你爭取的方式了” 樓上這位兄弟說法有點(diǎn)武斷餓，有時(shí)會錯(cuò)誤的引導(dǎo)買家，延誤購房時(shí)機(jī) 。關(guān)于折扣這實(shí)在是個(gè)說不清的問題，開發(fā)商定折扣的模式一般會先定出一個(gè)實(shí)收價(jià)格，然后再根據(jù)他的優(yōu)惠方式來進(jìn)行返點(diǎn)，返點(diǎn)后的價(jià)格就是出街價(jià)格，也就是在售樓部里置業(yè)顧問給你的報(bào)價(jià) 。然后再根據(jù)報(bào)價(jià)進(jìn)行打折 。舉個(gè)例子，開發(fā)商定的實(shí)收價(jià)格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天內(nèi)能簽合同多一個(gè)99折，老業(yè)主再購多一個(gè)99折，團(tuán)購單位額外享受98折，機(jī)動(dòng)折扣1到兩個(gè)點(diǎn)（一般很少有機(jī)動(dòng)折扣），那么你的出街價(jià)格大概就是4320元每平方 。為什么說很少有機(jī)動(dòng)折扣呢，因?yàn)槊總€(gè)購房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買房，三天內(nèi)簽合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米 。這個(gè)時(shí)候你去申請折扣，銷售員就可以把其他的比如團(tuán)購折扣98折放給你，這時(shí)團(tuán)購折扣就是機(jī)動(dòng)折扣了，沒必要再設(shè)定機(jī)動(dòng)折扣 。折扣就是這么回事情 。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價(jià)是93折，你最多也只能拿到94折，因?yàn)殚_發(fā)商都會保留一個(gè)點(diǎn)給找關(guān)系的買家，不然已經(jīng)是底價(jià)了，你又去找關(guān)系，老板礙于人情不能不意思一下，如果破了底價(jià)，下面做事的會被罵的很慘 。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個(gè)開發(fā)商的一貫銷售模式，有沒有其他的優(yōu)惠政策比如老業(yè)主再購或者團(tuán)購之類，你就能大概了解開發(fā)商的折扣點(diǎn)數(shù)，在看目前的銷售量，你所選中戶型的銷售量，這個(gè)戶型好不好賣，我見過很多銷售經(jīng)理，對于很好賣掉的戶型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛買不買，你不買大把的人買，好像老板的錢都是他的一樣 。代理公司的銷售經(jīng)理要好些，代理商主要是為了促進(jìn)成交，作為中間人，能為成交爭取的一般都會去爭取 。找人打招呼經(jīng)常容易犯的錯(cuò)誤就是沒有把售樓部里能拿到的折扣拿完就去找關(guān)系了，開發(fā)商給了一個(gè)99折，見過不少這樣的人，最后還沒有一般的客戶折扣多 。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺得你又不了解他的城市、項(xiàng)目就斷定能打個(gè)9折是不是太武斷了，有的開發(fā)商8 。8折才是底價(jià)有的是95折就是底價(jià)，不好說的，具體情況具體分析 。
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