4，為什么有人說(shuō)房?jī)r(jià)越來(lái)越高了【我是土木工程碩士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】【我是土木工程碩士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。【我是土木工程碩士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。這樣小打小鬧的玩藝是掀不起波浪的 。事實(shí)上，棚改時(shí)大拆大建，都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正因素 。真正的推手另有其人……作為老百姓，特別是還在一線城市觀望的年輕人，剛需一族，好好掙錢，籌錢付首付才是正理 。別指望房?jī)r(jià)下跌，也別怕房?jī)r(jià)上漲……個(gè)中緣由，天知地知，但很多人不知！誰(shuí)叫你們沒(méi)文化呀……【我是土木工程碩士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。這樣小打小鬧的玩藝是掀不起波浪的 。事實(shí)上，棚改時(shí)大拆大建，都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正因素 。真正的推手另有其人……作為老百姓，特別是還在一線城市觀望的年輕人，剛需一族，好好掙錢，籌錢付首付才是正理 。別指望房?jī)r(jià)下跌，也別怕房?jī)r(jià)上漲……個(gè)中緣由，天知地知，但很多人不知！誰(shuí)叫你們沒(méi)文化呀……細(xì)心的人就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計(jì)劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對(duì)半砍，甚至不及于原來(lái)的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國(guó)家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房?jī)r(jià)的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購(gòu)置新的房屋，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng) 。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場(chǎng)的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)完成，但背后的代價(jià)就是房?jī)r(jià)的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開(kāi)啟新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激這一次對(duì)準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會(huì)增加市場(chǎng)庫(kù)存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級(jí)，在不拆除建筑主體的情況下，進(jìn)行內(nèi)部的升級(jí)改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動(dòng)了就業(yè)和市場(chǎng)，他對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)不大 。當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，國(guó)家也并不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟(jì)也不能承受它的斷然的暴跌，政策會(huì)選擇在不推高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟(jì)，維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。我是Roseview財(cái)經(jīng)，更多問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對(duì)您有幫助 ?！疚沂峭聊竟こ檀T士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。這樣小打小鬧的玩藝是掀不起波浪的 。事實(shí)上，棚改時(shí)大拆大建，都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正因素 。真正的推手另有其人……作為老百姓，特別是還在一線城市觀望的年輕人，剛需一族，好好掙錢，籌錢付首付才是正理 。別指望房?jī)r(jià)下跌，也別怕房?jī)r(jià)上漲……個(gè)中緣由，天知地知，但很多人不知！誰(shuí)叫你們沒(méi)文化呀……細(xì)心的人就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計(jì)劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對(duì)半砍，甚至不及于原來(lái)的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國(guó)家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房?jī)r(jià)的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購(gòu)置新的房屋，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng) 。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場(chǎng)的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)完成，但背后的代價(jià)就是房?jī)r(jià)的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開(kāi)啟新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激這一次對(duì)準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會(huì)增加市場(chǎng)庫(kù)存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級(jí)，在不拆除建筑主體的情況下，進(jìn)行內(nèi)部的升級(jí)改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動(dòng)了就業(yè)和市場(chǎng)，他對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)不大 。當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，國(guó)家也并不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟(jì)也不能承受它的斷然的暴跌，政策會(huì)選擇在不推高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟(jì)，維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。我是Roseview財(cái)經(jīng)，更多問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對(duì)您有幫助 。舊城改造項(xiàng)目不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲，但是會(huì)價(jià)值回歸，趨于合理的水平 。理由如下：第一，老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房 。樓下道路陜窄，人車混雜 。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價(jià)格下跌，交易清淡 。舊城改造會(huì)提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會(huì)改變 。第二，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來(lái)水管道，安裝燃?xì)夂团瘹?，刮膩?zhàn)雍图淤N保溫層，按裝電梯 。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 。其價(jià)格不會(huì)大幅上漲 。第三，有些老舊小區(qū)可能會(huì)推倒重建，開(kāi)發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅 。或者按照周邊的樓價(jià)為參考，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因?yàn)楣珨偟仍?，不?huì)有很大的漲幅 。舊城改造對(duì)于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利 。不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅上漲 。原創(chuàng)首發(fā)，歡迎關(guān)注 ?！疚沂峭聊竟こ檀T士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。這樣小打小鬧的玩藝是掀不起波浪的 。事實(shí)上，棚改時(shí)大拆大建，都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正因素 。真正的推手另有其人……作為老百姓，特別是還在一線城市觀望的年輕人，剛需一族，好好掙錢，籌錢付首付才是正理 。別指望房?jī)r(jià)下跌，也別怕房?jī)r(jià)上漲……個(gè)中緣由，天知地知，但很多人不知！誰(shuí)叫你們沒(méi)文化呀……細(xì)心的人就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計(jì)劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對(duì)半砍，甚至不及于原來(lái)的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國(guó)家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房?jī)r(jià)的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購(gòu)置新的房屋，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng) 。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場(chǎng)的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)完成，但背后的代價(jià)就是房?jī)r(jià)的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開(kāi)啟新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激這一次對(duì)準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會(huì)增加市場(chǎng)庫(kù)存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級(jí)，在不拆除建筑主體的情況下，進(jìn)行內(nèi)部的升級(jí)改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動(dòng)了就業(yè)和市場(chǎng)，他對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)不大 。當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，國(guó)家也并不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟(jì)也不能承受它的斷然的暴跌，政策會(huì)選擇在不推高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟(jì)，維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。我是Roseview財(cái)經(jīng)，更多問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對(duì)您有幫助 。舊城改造項(xiàng)目不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲，但是會(huì)價(jià)值回歸，趨于合理的水平 。理由如下：第一，老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房 。樓下道路陜窄，人車混雜 。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價(jià)格下跌，交易清淡 。舊城改造會(huì)提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會(huì)改變 。第二，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來(lái)水管道，安裝燃?xì)夂团瘹?，刮膩?zhàn)雍图淤N保溫層，按裝電梯 。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 。其價(jià)格不會(huì)大幅上漲 。第三，有些老舊小區(qū)可能會(huì)推倒重建，開(kāi)發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅 ?；蛘甙凑罩苓叺臉莾r(jià)為參考，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因?yàn)楣珨偟仍?，不?huì)有很大的漲幅 。舊城改造對(duì)于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利 。不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅上漲 。原創(chuàng)首發(fā)，歡迎關(guān)注 。隨著房?jī)r(jià)大漲時(shí)代的結(jié)束，為了不再讓更多人繼續(xù)有清炒房，國(guó)家也開(kāi)始推出舊改代替棚改，在去年國(guó)務(wù)院會(huì)議中就正式提出加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，順應(yīng)村群眾期盼改善其居住條件，改造將涉及多個(gè)方面，包括房屋內(nèi)部建筑改造，加強(qiáng)小區(qū)周邊配套等 。隨著這一措施積極實(shí)行，老房子價(jià)格基本也將會(huì)有小幅度的上浮，因?yàn)橥ㄟ^(guò)舊改后老房子內(nèi)的隱患，質(zhì)量缺陷得以修補(bǔ)，增加居民的舒適度，也延長(zhǎng)一定的居住時(shí)間，而更新的周邊配套后 。也將提高房子的價(jià)值，但是我們還是要明白，老房子的房齡基本都很長(zhǎng)的，即使經(jīng)過(guò)改造仍是高房齡舊房，不排除還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)其他的居住問(wèn)題，尤其是一些高房齡的老婆，小就算花大價(jià)錢征收后，基本也住不了幾年，這類房子要再議價(jià)轉(zhuǎn)手，除了部分有學(xué)區(qū)房性的嗯，其他老房子可能很難有人會(huì)愿意高價(jià)接盤，相比之下新房不僅價(jià)格較低，房齡也短，未來(lái)居住時(shí)間很長(zhǎng)，也不用擔(dān)心房子經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)那些電路管道的問(wèn)題，因此如果不是特定需求還是買新房可能更劃算一些 ?！疚沂峭聊竟こ檀T士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。這樣小打小鬧的玩藝是掀不起波浪的 。事實(shí)上，棚改時(shí)大拆大建，都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正因素 。真正的推手另有其人……作為老百姓，特別是還在一線城市觀望的年輕人，剛需一族，好好掙錢，籌錢付首付才是正理 。別指望房?jī)r(jià)下跌，也別怕房?jī)r(jià)上漲……個(gè)中緣由，天知地知，但很多人不知！誰(shuí)叫你們沒(méi)文化呀……細(xì)心的人就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計(jì)劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對(duì)半砍，甚至不及于原來(lái)的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國(guó)家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房?jī)r(jià)的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購(gòu)置新的房屋，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng) 。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場(chǎng)的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)完成，但背后的代價(jià)就是房?jī)r(jià)的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開(kāi)啟新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激這一次對(duì)準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會(huì)增加市場(chǎng)庫(kù)存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級(jí)，在不拆除建筑主體的情況下，進(jìn)行內(nèi)部的升級(jí)改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動(dòng)了就業(yè)和市場(chǎng)，他對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)不大 。當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，國(guó)家也并不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟(jì)也不能承受它的斷然的暴跌，政策會(huì)選擇在不推高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟(jì)，維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。我是Roseview財(cái)經(jīng)，更多問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對(duì)您有幫助 。舊城改造項(xiàng)目不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲，但是會(huì)價(jià)值回歸，趨于合理的水平 。理由如下：第一，老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房 。樓下道路陜窄，人車混雜 。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價(jià)格下跌，交易清淡 。舊城改造會(huì)提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會(huì)改變 。第二，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來(lái)水管道，安裝燃?xì)夂团瘹猓文佔(zhàn)雍图淤N保溫層，按裝電梯 。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 。其價(jià)格不會(huì)大幅上漲 。第三，有些老舊小區(qū)可能會(huì)推倒重建，開(kāi)發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅 ?；蛘甙凑罩苓叺臉莾r(jià)為參考，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因?yàn)楣珨偟仍?，不?huì)有很大的漲幅 。舊城改造對(duì)于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利 。不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅上漲 。原創(chuàng)首發(fā)，歡迎關(guān)注 。隨著房?jī)r(jià)大漲時(shí)代的結(jié)束，為了不再讓更多人繼續(xù)有清炒房，國(guó)家也開(kāi)始推出舊改代替棚改，在去年國(guó)務(wù)院會(huì)議中就正式提出加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，順應(yīng)村群眾期盼改善其居住條件，改造將涉及多個(gè)方面，包括房屋內(nèi)部建筑改造，加強(qiáng)小區(qū)周邊配套等 。隨著這一措施積極實(shí)行，老房子價(jià)格基本也將會(huì)有小幅度的上浮，因?yàn)橥ㄟ^(guò)舊改后老房子內(nèi)的隱患，質(zhì)量缺陷得以修補(bǔ)，增加居民的舒適度，也延長(zhǎng)一定的居住時(shí)間，而更新的周邊配套后 。也將提高房子的價(jià)值，但是我們還是要明白，老房子的房齡基本都很長(zhǎng)的，即使經(jīng)過(guò)改造仍是高房齡舊房，不排除還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)其他的居住問(wèn)題，尤其是一些高房齡的老婆，小就算花大價(jià)錢征收后，基本也住不了幾年，這類房子要再議價(jià)轉(zhuǎn)手，除了部分有學(xué)區(qū)房性的嗯，其他老房子可能很難有人會(huì)愿意高價(jià)接盤，相比之下新房不僅價(jià)格較低，房齡也短，未來(lái)居住時(shí)間很長(zhǎng)，也不用擔(dān)心房子經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)那些電路管道的問(wèn)題，因此如果不是特定需求還是買新房可能更劃算一些 。大家好，身為工作二十多年的城市規(guī)劃工作者，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。的確，現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程非常普遍，很多地方都在進(jìn)行 。以我所在的哈爾濱為例，今年春天以來(lái)，又有很多老舊小區(qū)都開(kāi)始改造了，為什么會(huì)這樣呢？主要由以下幾點(diǎn)原因：1、一是改造危房，消除隱患 。很多老城區(qū)的老房子，地段雖然優(yōu)越，但是房齡很老了，有的房子房齡已經(jīng)30年以上 。這樣的房子，基本都是6-8層的多層住宅，沒(méi)有電梯，室內(nèi)管線已經(jīng)老化，不少樓房外墻體保溫層不達(dá)標(biāo)，影響了供暖質(zhì)量 。所以，改造危房，尤其加裝電梯，改善居住質(zhì)量，是非常有必要的，也是一項(xiàng)民心工程 。2、二是翻新老樓，改善城市形象 。如上文所說(shuō)，很多老樓房齡很老了，外表非常破舊，這樣會(huì)影響城市形象 。通過(guò)老舊小區(qū)改造，這些老樓外表會(huì)煥然一新，對(duì)改善城市形象大有裨益 。3、三是拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 。老舊小區(qū)改造工程會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) ，比如涂料、保溫苯板等等，也會(huì)創(chuàng)造很多就業(yè)機(jī)會(huì)，很多行業(yè)，很多人會(huì)受益，是一件多贏的政策 。那么，老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響呢？我認(rèn)為老舊小區(qū)主要作用在于改善居住性方面，對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微 。不可否認(rèn)，通過(guò)老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)煥然一新，也加裝了電梯，樓房無(wú)形中升值了 。但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區(qū)改造治標(biāo)不治本，并不能徹底解決問(wèn)題 。因?yàn)闃欠康氖褂脡勖K究是有限的，年限長(zhǎng)了，樓房暴露出來(lái)的問(wèn)題并不能通過(guò)改造來(lái)徹底解決 。而且，以前的老舊小區(qū)在規(guī)劃、綠化方面都差強(qiáng)人意，缺少停車位 。這些客觀限制，基本都不能通過(guò)改造來(lái)解決的 。其實(shí)，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！老舊小區(qū)很多都處于黃金地段，樓層又不高，如果拆遷重建的話，那么，也是多贏格局 。只不過(guò)，涉及群體的事，達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)難度很大， 相比于在新區(qū)拿地建新樓，拆遷老舊樓房是費(fèi)力不討好的事，目前這方面的實(shí)踐很少 。總結(jié)總的來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)改造工程是非常及時(shí)的，無(wú)論對(duì)改善居住體驗(yàn)，還是提升城市形象以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，作用都很明顯，肯定是利大于弊的 。但是，這種改造是治標(biāo)不治本，不能徹底改變老舊小區(qū)的局限性，對(duì)房?jī)r(jià)的影響終究是有限的 。對(duì)此，大家怎么看呢？【我是土木工程碩士建聞君】老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做“江山易改本性難移”，老舊小區(qū)存在一些問(wèn)題是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問(wèn)題無(wú)法解決，就算外表改造的再好也沒(méi)有人愿意住 。一、建筑結(jié)構(gòu)社會(huì)在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒(méi)法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。這種房子在現(xiàn)在看來(lái)，抗震性能差、隔音性能差，就算進(jìn)行改造，這些硬傷是無(wú)法改變的 。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過(guò)30年，甚至達(dá)到了40年之久 。老房子就像老人，時(shí)間長(zhǎng)了，身體機(jī)能退化，除了拆掉重建，有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開(kāi)裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，這種情況會(huì)越來(lái)越多 。二、房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計(jì)也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹(shù)，停車也就是占用一半的道路，導(dǎo)致了消防車都進(jìn)不來(lái)，小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)、游樂(lè)設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問(wèn)題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個(gè)被子 。就算進(jìn)行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無(wú)法增加地暖設(shè)施的 。所以，各個(gè)方面來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三、舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒(méi)有電梯也一直是一個(gè)痛點(diǎn)，近年來(lái)雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺(jué)得不太合適 。房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了有沒(méi)有電梯，如果在外部增加電梯，就相當(dāng)于給建筑增加了新的負(fù)擔(dān) 。就像老人本身就沒(méi)有年輕人強(qiáng)壯，還讓他背更多的東西，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致一些問(wèn)題的出現(xiàn) 。況且加裝電梯需要開(kāi)洞，我一直覺(jué)得在現(xiàn)有建筑上重新開(kāi)洞，很可能會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)語(yǔ)：老舊小區(qū)就像老人，就算經(jīng)常鍛煉，身體機(jī)能也會(huì)老化，身體也會(huì)慢慢的出現(xiàn)問(wèn)題 。老舊小區(qū)改造只是有些小區(qū)還不具備拆除重建的條件，還可以在利用，但是在舒適度、安全度、耐用度等各方面都不如新小區(qū) 。以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，你覺(jué)得老舊小區(qū)改造后會(huì)漲價(jià)嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】第一是歷史上，包頭市的市政府所在地一直在昆都侖區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“昆區(qū)”），也就是說(shuō)行政中心一直在昆區(qū)，自然，各種資源都往那里聚集，形成得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境 。第二是相比其他兩個(gè)區(qū)，昆區(qū)“區(qū)齡”要小得多，昆區(qū)是在大煉鋼鐵的時(shí)代背景下興建興起，而作為包頭市的老城區(qū)卻是其他兩個(gè)區(qū)，尤其是東河區(qū)，是包頭市的土著區(qū)，歷史更為悠遠(yuǎn)，昆區(qū)作為新建城區(qū)比起老城區(qū)在城市整體布局、道路規(guī)劃、其他軟硬件建設(shè)方面，具有其他城區(qū)無(wú)法相比的優(yōu)勢(shì) 。第三是包頭鋼鐵公司（簡(jiǎn)稱“包鋼”）是包頭的立城之本，包頭市因包鋼而建，包鋼在昆區(qū)，圍繞包鋼而形成的人、財(cái)、物的虹吸效應(yīng)，客觀上也拖累了其他兩個(gè)區(qū)的發(fā)展 。第四是近年來(lái)，昆區(qū)以包鋼三中和包二十九中為首的初中學(xué)校、以包鋼一中和包九中為龍頭的高中學(xué)校，在包頭市中高考成績(jī)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)，學(xué)區(qū)房效應(yīng)也推高了昆區(qū)當(dāng)?shù)氐纳唐贩糠績(jī)r(jià) 。這樣小打小鬧的玩藝是掀不起波浪的 。事實(shí)上，棚改時(shí)大拆大建，都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的真正因素 。真正的推手另有其人……作為老百姓，特別是還在一線城市觀望的年輕人，剛需一族，好好掙錢，籌錢付首付才是正理 。別指望房?jī)r(jià)下跌，也別怕房?jī)r(jià)上漲……個(gè)中緣由，天知地知，但很多人不知！誰(shuí)叫你們沒(méi)文化呀……細(xì)心的人就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計(jì)劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對(duì)半砍，甚至不及于原來(lái)的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國(guó)家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房?jī)r(jià)的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購(gòu)置新的房屋，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng) 。但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當(dāng)前市場(chǎng)的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)完成，但背后的代價(jià)就是房?jī)r(jià)的非理性上漲，居民的負(fù)債率不斷增加，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開(kāi)啟新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激這一次對(duì)準(zhǔn)的目標(biāo)是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會(huì)增加市場(chǎng)庫(kù)存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級(jí)，在不拆除建筑主體的情況下，進(jìn)行內(nèi)部的升級(jí)改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎(chǔ)上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動(dòng)了就業(yè)和市場(chǎng)，他對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)不大 。當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，國(guó)家也并不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是經(jīng)濟(jì)也不能承受它的斷然的暴跌，政策會(huì)選擇在不推高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上去刺激經(jīng)濟(jì)，維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。我是Roseview財(cái)經(jīng)，更多問(wèn)題，敬請(qǐng)關(guān)注，歡迎一起交流討論，希望對(duì)您有幫助 。舊城改造項(xiàng)目不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲，但是會(huì)價(jià)值回歸，趨于合理的水平 。理由如下：第一，老舊小區(qū)房齡長(zhǎng)，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房 。樓下道路陜窄，人車混雜 。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價(jià)格下跌，交易清淡 。舊城改造會(huì)提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會(huì)改變 。第二，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來(lái)水管道，安裝燃?xì)夂团瘹猓文佔(zhàn)雍图淤N保溫層，按裝電梯 。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 。其價(jià)格不會(huì)大幅上漲 。第三，有些老舊小區(qū)可能會(huì)推倒重建，開(kāi)發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅 ?；蛘甙凑罩苓叺臉莾r(jià)為參考，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因?yàn)楣珨偟仍颍粫?huì)有很大的漲幅 。舊城改造對(duì)于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利 。不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅上漲 。原創(chuàng)首發(fā)，歡迎關(guān)注 。隨著房?jī)r(jià)大漲時(shí)代的結(jié)束，為了不再讓更多人繼續(xù)有清炒房，國(guó)家也開(kāi)始推出舊改代替棚改，在去年國(guó)務(wù)院會(huì)議中就正式提出加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，順應(yīng)村群眾期盼改善其居住條件，改造將涉及多個(gè)方面，包括房屋內(nèi)部建筑改造，加強(qiáng)小區(qū)周邊配套等 。隨著這一措施積極實(shí)行，老房子價(jià)格基本也將會(huì)有小幅度的上浮，因?yàn)橥ㄟ^(guò)舊改后老房子內(nèi)的隱患，質(zhì)量缺陷得以修補(bǔ)，增加居民的舒適度，也延長(zhǎng)一定的居住時(shí)間，而更新的周邊配套后 。也將提高房子的價(jià)值，但是我們還是要明白，老房子的房齡基本都很長(zhǎng)的，即使經(jīng)過(guò)改造仍是高房齡舊房，不排除還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)其他的居住問(wèn)題，尤其是一些高房齡的老婆，小就算花大價(jià)錢征收后，基本也住不了幾年，這類房子要再議價(jià)轉(zhuǎn)手，除了部分有學(xué)區(qū)房性的嗯，其他老房子可能很難有人會(huì)愿意高價(jià)接盤，相比之下新房不僅價(jià)格較低，房齡也短，未來(lái)居住時(shí)間很長(zhǎng)，也不用擔(dān)心房子經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)那些電路管道的問(wèn)題，因此如果不是特定需求還是買新房可能更劃算一些 。大家好，身為工作二十多年的城市規(guī)劃工作者，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。的確，現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程非常普遍，很多地方都在進(jìn)行 。以我所在的哈爾濱為例，今年春天以來(lái)，又有很多老舊小區(qū)都開(kāi)始改造了，為什么會(huì)這樣呢？主要由以下幾點(diǎn)原因：1、一是改造危房，消除隱患 。很多老城區(qū)的老房子，地段雖然優(yōu)越，但是房齡很老了，有的房子房齡已經(jīng)30年以上 。這樣的房子，基本都是6-8層的多層住宅，沒(méi)有電梯，室內(nèi)管線已經(jīng)老化，不少樓房外墻體保溫層不達(dá)標(biāo)，影響了供暖質(zhì)量 。所以，改造危房，尤其加裝電梯，改善居住質(zhì)量，是非常有必要的，也是一項(xiàng)民心工程 。2、二是翻新老樓，改善城市形象 。如上文所說(shuō)，很多老樓房齡很老了，外表非常破舊，這樣會(huì)影響城市形象 。通過(guò)老舊小區(qū)改造，這些老樓外表會(huì)煥然一新，對(duì)改善城市形象大有裨益 。3、三是拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 。老舊小區(qū)改造工程會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) ，比如涂料、保溫苯板等等，也會(huì)創(chuàng)造很多就業(yè)機(jī)會(huì)，很多行業(yè)，很多人會(huì)受益，是一件多贏的政策 。那么，老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響呢？我認(rèn)為老舊小區(qū)主要作用在于改善居住性方面，對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微 。不可否認(rèn)，通過(guò)老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)煥然一新，也加裝了電梯，樓房無(wú)形中升值了 。但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區(qū)改造治標(biāo)不治本，并不能徹底解決問(wèn)題 。因?yàn)闃欠康氖褂脡勖K究是有限的，年限長(zhǎng)了，樓房暴露出來(lái)的問(wèn)題并不能通過(guò)改造來(lái)徹底解決 。而且，以前的老舊小區(qū)在規(guī)劃、綠化方面都差強(qiáng)人意，缺少停車位 。這些客觀限制，基本都不能通過(guò)改造來(lái)解決的 。其實(shí)，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！老舊小區(qū)很多都處于黃金地段，樓層又不高，如果拆遷重建的話，那么，也是多贏格局 。只不過(guò)，涉及群體的事，達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)難度很大， 相比于在新區(qū)拿地建新樓，拆遷老舊樓房是費(fèi)力不討好的事，目前這方面的實(shí)踐很少 ?？偨Y(jié)總的來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)改造工程是非常及時(shí)的，無(wú)論對(duì)改善居住體驗(yàn)，還是提升城市形象以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，作用都很明顯，肯定是利大于弊的 。但是，這種改造是治標(biāo)不治本，不能徹底改變老舊小區(qū)的局限性，對(duì)房?jī)r(jià)的影響終究是有限的 。對(duì)此，大家怎么看呢？一、城鎮(zhèn)土地資源的稀缺性 。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻 。正是由于土地的特殊性，導(dǎo)致地王越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費(fèi)用全部化解到房地產(chǎn)也中，無(wú)疑就助推了房?jī)r(jià)的高速發(fā)展 。二、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們對(duì)家的觀念 。我國(guó)原來(lái)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，主要?jiǎng)趧?dòng)力都集中在農(nóng)村 。改革開(kāi)放以來(lái)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，為農(nóng)村勞動(dòng)力提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，從上世紀(jì)八十年代開(kāi)始的打工潮，農(nóng)村的勞動(dòng)力涌入城市 。如果說(shuō)上世紀(jì)八十年代人在城市打工回鄉(xiāng)下消費(fèi)，那么到本世紀(jì)初，越來(lái)越多的八零后、九零后就不再回到鄉(xiāng)村，而是選擇留在了城市 。這么多人留在城市，就得成家立業(yè)，前提條件就是得有棲身之地 。物以稀為貴，都要買房，房?jī)r(jià)必然推高 。買房就成了必然選擇，也成了檢驗(yàn)混的好不好的標(biāo)準(zhǔn) 。國(guó)外人遷徙很容易，鄉(xiāng)土觀念也很單薄 。一般說(shuō)走就走，租房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的人 。而國(guó)人的家觀念很重，鄉(xiāng)土文化濃厚 。有家才覺(jué)得有根，租房總是感覺(jué)寄人籬下，沒(méi)房總覺(jué)得到處飄零 。買了房才算立家立身 。三、人力成本增加、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑和資本的逐利性 。自人口紅利慢慢消失后，人力成本增大，原來(lái)的很多那種勞動(dòng)力密集型的行業(yè)企業(yè)，比如三來(lái)一補(bǔ)行業(yè)，人力成本的增加直接導(dǎo)致利潤(rùn)減少，老板不是慈善家，沒(méi)有錢轉(zhuǎn)自然關(guān)門，或者逃離 ?，F(xiàn)在沿海很多加工企業(yè)都搬到越南或者印度，就是看中了廉價(jià)的勞動(dòng)力 。國(guó)內(nèi)資本就看上了房地產(chǎn) 。5，國(guó)家調(diào)控了的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高國(guó)家是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，不是不讓它長(zhǎng)，越來(lái)越高不是挺正常的 。工資物價(jià)都在漲因?yàn)橹袊?guó)人實(shí)在太多買房是剛性需求 國(guó)家只是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 房?jī)r(jià)還是會(huì)越來(lái)越高的沒(méi)辦法呀6，區(qū)劃調(diào)整后對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀金融政策密切相關(guān),利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費(fèi)者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響 。市場(chǎng)上房屋的供給與需求是決定房?jī)r(jià)上漲和下跌的基本力量 。銀行將利率升高后，住房貸款利率會(huì)提高您好!很榮幸為您解答.應(yīng)該不是真的,,新手路過(guò),,不好意思哈7，為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高啊北方房?jī)r(jià)相對(duì)比南方便宜因?yàn)槲覀冊(cè)絹?lái)越窮了你好！房?jī)r(jià)越來(lái)越高的本質(zhì)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展了!其實(shí)就是有錢的人們的一種金錢游戲!貧困人們的惡夢(mèng)!當(dāng)然土地是稀缺商品,在通脹時(shí)期比黃金更可靠!有人投資再加上年輕人獨(dú)立的心態(tài)!使得地產(chǎn)商堆金!不過(guò)隨著人口老齡化,這個(gè)現(xiàn)象將改變!試想老人離世后空余房都留給子女而這代人又是獨(dú)生居多,誰(shuí)還吃多了再費(fèi)勁買房,即使有也是極少數(shù)!那時(shí)就是地產(chǎn)商的惡夢(mèng)了!再等五十年!僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝 。8，為什么房子越蓋越多房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高一二線城市人口的凈流入帶動(dòng)的需求在增加，需求增加房子越來(lái)越多，如果在正常比例之下，房?jī)r(jià)自然遵循供需關(guān)系而漲價(jià) 。另一方面，剛需和投資是相輔相成的 。這年頭，從歷史來(lái)看穩(wěn)賺不賠的投資方式也只有買房了，一二線城市有有需求，就會(huì)相應(yīng)吸引來(lái)投資客的買房 。這樣剛需和投資并存的情況下，即使房子越蓋越多，房?jī)r(jià)也就水漲船高了 。反過(guò)來(lái)看三四線城市，房子越蓋越多，房?jī)r(jià)卻紋絲不動(dòng) 。還需要領(lǐng)導(dǎo)來(lái)?yè)u旗吶喊去庫(kù)存 。已購(gòu)房率太高、人口流出導(dǎo)致沒(méi)有需求，房?jī)r(jià)不降就很不錯(cuò)了吧 。聊宅小編看到三四線的高樓有人買覺(jué)得很詫異，農(nóng)家小院裝修好不比那種房子住的舒服因?yàn)槎嗌w房子只為拉更多人入坑，房子是套牢生產(chǎn)力的工具，而不是給你住的9，房?jī)r(jià)是越來(lái)越高了究竟是什么原因引起的有地方政府高價(jià)賣地、開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)賺取高額利潤(rùn)，部分業(yè)主炒房及建筑材料漲價(jià)引起的物質(zhì)其實(shí)我們買房的錢主要是去買地了，也就是說(shuō)房不值錢，而是地值錢 。前一段時(shí)間有個(gè)企業(yè)（我記得好像是中石油）在北京郊區(qū)買了塊地才十幾畝就五個(gè)億 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把我們買房的錢都去買地了，他們只是拿了購(gòu)房的錢的一小部分，而大部分都被收走了 。而地是誰(shuí)的，我就不說(shuō)了 。反正現(xiàn)在又要限購(gòu)限價(jià)，又不把地價(jià)降低，這不是又讓牛產(chǎn)奶又不讓牛吃草嗎？所以說(shuō)，房?jī)r(jià)居高不下不能只賴炒房的和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是追根溯源找根本原因 。。。。這個(gè)是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)系的人類的貪心 。10，為什么商業(yè)地產(chǎn)越蕭條的地方住宅房?jī)r(jià)就越高這本來(lái)就是一個(gè)反常態(tài)的現(xiàn)象 。正常情況下，應(yīng)該是某地商業(yè)地產(chǎn)越繁華，聚集的商機(jī)也就越多，那么有錢的人們，特別是商人應(yīng)該是對(duì)這個(gè)地區(qū)，趨之若鶩，隨之住房?jī)r(jià)格水漲船高，才是合理的 。而你說(shuō)的這個(gè)反現(xiàn)象，只能再次說(shuō)明，我國(guó)民間資本投報(bào)的渠道太少，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)蕭條后，民間過(guò)剩資本在沒(méi)有更好的投資渠道的前提下，不得不投入住宅方向了 。但我可以負(fù)責(zé)任的告訴您：這種現(xiàn)象既然是反常態(tài)的，必然持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久，還有斷崖暴跌的風(fēng)險(xiǎn) 。試問(wèn)，大家都抱著投機(jī)與隨眾的心態(tài)投資住宅，勢(shì)必加速該商品的虛高價(jià)值，當(dāng)形勢(shì)突變，極有可能炒房炒成房東 。還有，商業(yè)的定律是，物以稀為貴 。當(dāng)一大堆生活必需品被很多人人為的炒作成奢侈品的價(jià)格，那必然會(huì)有價(jià)無(wú)市，最后苦的不是買不起的人，苦的是爛在手里，賣不掉的那群人 。搜一下：為什么商業(yè)地產(chǎn)越蕭條的地方，住宅房?jī)r(jià)就越高
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