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為什么全國房價不統一，房價國家統一有標準嗎( 二 )

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4 ， 我國當前房價波動的原因哇塞 ， 這個我還真沒考慮過 ， 我想想 ， 起因好像是美國次貸危機 ， 如果真要是的話 ， 或者說要圓這個謊的話 ， 就是美國次貸危機壯大 ， 使我國銀行業造成一定的恐慌 ， 并開始緊縮貸款 ， 而作為房產開發者來說 ， 銀行是他們最大的資金來源地 ， 為籌集資金房價下降 ， 房價下降 ， 本認為里說當然的高房價被打破 ， 引來媒體和人們的更多關注 ， 但是房產開發者不干啊 ， 所以內 ， 房價起起伏伏 。我這個觀點的成立只在于房價波動起源于美國次貸危機 ， 如果不成立 ， 那就當我后面什么都沒說5 ， 運用經濟生活知識分析我國商品房價格居高不下的原因商品房價格居高不下的原因：第一 ， 商品的價值決定價格 。在其他條件不變的情況下 ， 商品的價值量越大 ， 價格越高 。商品房價格居高不下 ， 主要是商品房建設成本（土地成本高 ， 征地拆遷成本高 ， 市政配套等行政事業收費高）上升 ， 拉動房價上漲 。第二 ， 供求關系影響價格 。供不應求導致價格上漲 。經濟適用房供應量不足 ， 房產商虛擬交易.囤積居奇.哄抬房價等行為也是房價上漲的重要原因 。在經濟學的基本規律中 ， 當供小于求時 ， 商品的價格會上漲 。首先由于土地資源的緊張等其他一些因素 ， 商品房的成本在漲 。其次中國人口還在不斷的上漲 ， 隨著生活水平的提升 ， 越來越多的人需要更好的居住條件 。供不應求 ， 價格自然會上漲 。同時有錢人基于房價會上漲的預期 ， 會將大量的錢投入樓市中 ， 通過投資固定資產使自己的財富增值 ， 這就使得原先的供給情況更為緊張 ， 推動了房價居高不下 。6 ， 在線求目前我國房地產價格不合理的原因及其解決對策我是北京人 ， 就拿北京房地產市場所吧 ， 本身我也是做這行的！首先要明確 ， 房地產價格大至組成部分：1.成本價格包括前期開發的所有費用 ， 可以分為這幾類 ， （1）前期開發費用（2）建安費（3）稅費（4）上供花費（無須多解釋吧）2.建安費（施工費用）3．稅費最終是被政府收取的 ， 現在的房地產利潤有三分之一是稅費 ， 現在的市政建設多數錢是來自房地產稅收 ， 所以銷售價格越高 ， 政府的稅費就越多！這才是房地產價格高的跟本原因 ， 是政府不希望價格下降！這是惡性循環 ， 政府收的多 ， 成本就高 ， 房價就會更高！你好！大多數樓盤成本大概占三分之一 ， 稅費三分之一 ， 我說比如北京四環的回龍觀房價組成 ， 建筑安裝費1200左右 ， 前期費用260 ， 土地價格不等 ， 銷售價格在7000-8000左右 ， 其中銷售價格的35%交稅樓上的 ， 你怎么不把具體的數據說出來 ， 看來你是開發公司的我是代理公司的如有疑問 ， 請追問 。樓上的 ， 你怎么不把具體的數據說出來 ， 看來你是開發公司的我是代理公司的 ， 我說比如北京四環的回龍觀房價組成 ， 建筑安裝費1200左右 ， 前期費用260 ， 土地價格不等 ， 銷售價格在7000-8000左右 ， 其中銷售價格的35%交稅 ， 大多數樓盤成本大概占三分之一 ， 稅費三分之一 ， 利潤三分之一 。7 ， 為什么國內物價不統一是的!同意的貨品在不同條件下肯定發生的成本不同,增加中間環節越多價格也不同,除了國家控制的產品如油,柴米油鹽醬醋茶,一般價格變化不可以太大.因為各地的店面租金不同 售貨員工資水平不同 各地物流成本不一樣為了應付金融危機 ， 拉的就業各國都采取了寬松的貨幣政策 ， 這是一把雙刃劍 ， 貨幣的寬松引發了通貨膨脹 、 人民幣升值的預期 ， 資金的逐利本能使海外熱錢的不斷涌入 ， 房市制造了泡沫 ， 在今年4月國家最嚴厲的地產政策打擊下 ， 一部分錢又流入了 ， 耐儲存食品市場 ， 制造了大蒜綠豆和一些商品的飛漲 。今年的 自然災害減少了農產品的產出 ， 而貨幣供應量沒有減少 ， 通脹進而蔓延至整個人們生活的必須品領域 。而價格的傳導是需要時間的 ， 所以下半年就比上半年高 。世界性的自然災害 ， 許多國家都提高了糧食和農產品價格 ， 或者宣布禁止出口糧食 。這種漲價 ， 是一種全球性現象 ， 如果全球寬松的流動性政策不改變的話 ， 今后一段時間 ， 農產品無論下一個接棒者是誰 ， 漲勢恐怕還要繼續 。“目前美元仍維持量化寬松的貨幣政策 ， 只要這個政策不改變 ， 那么以美元定價的國際大宗商品都會延續漲勢 ， 而這種漲勢勢必會傳導到農產品領域 游資可以借機炒作 ?！币话愣?nbsp;， 游資都找不影響民生 ， 國家監控弱的產品進行短期投資 ， 從而以囤貨的方式來影響供求 ， 在定價權被集中到少數人手中的時候 ， 就可以人為操作價格獲利 。各地區的市場等級 ， 消費水平 ， 生活水平各不相同 ， 分布到每個區域的物流成本也不一樣 。

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