虎嗅注：凡把人的生命和健康當(dāng)兒戲的，其心可誅，無論哪行哪業(yè) 。長租公寓暴露出的這些個(gè)甲醛超標(biāo)問題其實(shí)過去一直不斷有住戶反映，但為什么長租公寓們還能無視之？一切皆為利往 。本文轉(zhuǎn)載自界面新聞，作者：鄭萃穎、柯曉斌 。
8月，長租公寓領(lǐng)域接連“爆雷” 。
與借貸風(fēng)險(xiǎn)掛鉤、抬高房價(jià)、甲醛隱患，長租公寓一次次被推上風(fēng)口浪尖 。這個(gè)為租房者供給房源，相比傳統(tǒng)租房市場，提供了升級(jí)消費(fèi)的行業(yè)，究竟怎么了？
三次爆雷
北漂8年的季堯目前是新媒體創(chuàng)業(yè)公司的合伙人，前不久剛剛得知，自己和朋友去年以6300租下的兩居室，今年續(xù)簽將漲價(jià)到7500元，房租將近占到二人收入的三分之一 。中介公司我愛我家的員工告訴她，是房東抬高了收益預(yù)期，她找房東求證，房東卻告訴她自己并沒有漲價(jià) 。
季堯發(fā)現(xiàn)周圍的房子市場價(jià)位也都漲了 。目前這個(gè)位于三元橋的兩居室，是她和閨蜜工作地點(diǎn)的中心點(diǎn)，裝修不錯(cuò)，靠近英語學(xué)習(xí)班和健身房，距離購物中心不遠(yuǎn)，她決定默默承受上漲的1200元，但不免覺得糟心，“為什么要被割韭菜 。”
季堯并非個(gè)案，北京房租同比上漲超過兩成，8月公眾對(duì)于房租暴漲的不滿情緒引發(fā)了持續(xù)的輿論熱議 。而前我愛我家副總裁胡景暉的一番言論，把房租上漲矛頭指向長租公寓，稱自如、蛋殼等長租公寓運(yùn)營商，高出市場20%至40%價(jià)格爭搶房源，推高了北京房租 。
不僅房租貴，看似裝修齊全拎包入住的長租公寓又爆出了“甲醛超標(biāo)”的安全危機(jī) 。
8月下旬，有自如租客在網(wǎng)上發(fā)文稱因?yàn)榧兹┏瑯?biāo)，白細(xì)胞數(shù)量減少 。在上海住了近兩年自如公寓的陸奇看到這則新聞，立刻聯(lián)想到了自己的境況 。去年底，陸奇和朋友搬進(jìn)了一套經(jīng)過自如裝修、首次出租的兩居室，朋友覺得所住次臥有甲醛味，買了許多炭包 。陸奇的第二任室友則覺得次臥的柜子味道刺鼻，反應(yīng)問題后，自如的員工前來把柜子搬走 。最近，他們請(qǐng)來專業(yè)人員來測屋內(nèi)的甲醛，發(fā)現(xiàn)這套入住9個(gè)月的房子甲醛仍然超標(biāo) ?！皠?cè)胱r(shí)的甲醛含量不敢想象 ?！彼麑?duì)界面新聞?wù)f 。
自如是目前國內(nèi)規(guī)模最大的長租公寓品牌，在北京、上海等一線城市的市場占有率第一 。它的模式是，拿到各處分散的房源，統(tǒng)一裝修再出租，裝修期的長短和裝修成本都會(huì)影響這種模式的回報(bào)周期 。一位把上海的一套房委托給自如的房東告訴界面新聞，自如18天就完成了裝修改造 。“高周轉(zhuǎn)的模式 。二十多天就住進(jìn)了租客 。甲醛肯定超標(biāo) ?！彼f到 。
8月31日凌晨，自如官方微博發(fā)布公告稱，從9月1日起下架全國九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架 。但是，自如并未提及過去已入住甲醛超標(biāo)房屋租戶的賠償問題 。
除了房租暴漲、甲醛超標(biāo)，背后的金融風(fēng)險(xiǎn)是貼在長租公寓頭上的第三宗罪 。
鼎家是輿論風(fēng)波中應(yīng)聲倒下的首家長租公寓公司 。
畢業(yè)來杭州十幾年，曾毅已經(jīng)是兩個(gè)孩子的父親，有兩套房子的中產(chǎn) 。其中一套一居室學(xué)區(qū)房買自鼎家，精心裝修十幾萬元，2016年又委托給鼎家出租，簽了兩年合約 。今年4月再次續(xù)簽 。
這套價(jià)值一百多萬的學(xué)區(qū)房是曾毅生活在杭城的一份保險(xiǎn)，即可作為投資與保值，又是為孩子讀書所用，幾十年后還可作為夫妻倆的老年公寓，出租則還有每月三千多的收益用以還付房貸 。然而這份看似穩(wěn)妥的資產(chǎn)也遭遇了風(fēng)險(xiǎn) 。
今年5月開始，曾毅的租房款總是延期到達(dá)賬戶 。8月，鼎家宣布破產(chǎn)，曾毅的租戶剛剛支付了鼎家三個(gè)月的房租和一筆押金，租戶拿不回押金，曾毅也拿不到未來三個(gè)月的房租 。曾毅與房客重新簽訂一份雙方直租合同，各自承擔(dān)一部分損失 。
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