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縣城為什么租金低房價高，用地租的原理分析為什么黃金地段的租金地租貴( 二 )

什么云知道


4，小縣城房價6千左右一套下來也得70萬左右值得投資嗎我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 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。縣城有一套價值40萬的房子，出租能租到每月800元，是出售還是出租合算？ 如果光從短期收益來看沒肯定是賣了合適，租金一月800，一年9600，房價價值40萬相當于本金，租金相當于收益，9600除以400000等于0.024，也就是說一年的收益在2.4%，現在銀行的部分理財產品在4%左右，40萬存到銀行一年利息16000，當然這里沒有算房價的漲幅，因為之前房子買來次年肯定會漲，具體漲多少要看當地的情況 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 。縣城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。二手房要看房子的建設年代，也就是說看你還能持有多少年 。你沒有交代房子的年代，所以以下回答是根據你題干中的信息做出的推斷：全款14萬，這套房子要么比較小，要么位置偏，要么步梯樓層高，要么房子太老（九十年代的房子），從你說的租金一年6500到7000來看，應該是面積小或是樓層高其中的一個原因 。14萬按照存款利率2%計算，不考慮復利，每年收益2800元，15年合計收益42000元，本息共計18.2萬元；20年合計收益56000元，本息共計19.6萬元；30年合計收益84000元，本息合計22.4萬元 。年租金按照7000計算，不考慮房租上漲，15年合計10.5萬元；20年合計14萬；30年21萬元 。也就是說到15年頭上，還沒有收回成本，20年頭上剛夠本，30年頭上還沒有跑贏銀行存款 。當然這種算法肯定不準確，但是，如果要想把房產作為投資對象，這種收益率偏低，最大的不確定因素是房價的上漲空間 。因為房價上漲，租金也會跟著上漲，收回成本的年限也會縮短 。試想，如果十年后，你的房子還能賣出14萬的價格，那你的租金7000，相當于年收益率就達到了5%，就比存款劃算了 。所以，買不買要看你房子的增值空間和你那14萬現金的實際收益率 ?？h城有一套價值40萬的房子，出租能租到每月800元，是出售還是出租合算？ 如果光從短期收益來看沒肯定是賣了合適，租金一月800，一年9600，房價價值40萬相當于本金，租金相當于收益，9600除以400000等于0.024，也就是說一年的收益在2.4%，現在銀行的部分理財產品在4%左右，40萬存到銀行一年利息16000，當然這里沒有算房價的漲幅，因為之前房子買來次年肯定會漲，具體漲多少要看當地的情況 。這都是根據當地的房屋地段和當地的房屋供需關系而決定 。如果房屋位置，處在市場繁榮的地方和當地城市房屋供需關系緊張的情況下，其房屋的價值，就很貴，其租金也很貴 。反之，其房屋的價值和其房屋的租金，也就很便宜 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 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如果光從短期收益來看沒肯定是賣了合適，租金一月800，一年9600，房價價值40萬相當于本金，租金相當于收益，9600除以400000等于0.024，也就是說一年的收益在2.4%，現在銀行的部分理財產品在4%左右，40萬存到銀行一年利息16000，當然這里沒有算房價的漲幅，因為之前房子買來次年肯定會漲，具體漲多少要看當地的情況 。這都是根據當地的房屋地段和當地的房屋供需關系而決定 。如果房屋位置，處在市場繁榮的地方和當地城市房屋供需關系緊張的情況下，其房屋的價值，就很貴，其租金也很貴 。反之，其房屋的價值和其房屋的租金，也就很便宜 。感謝邀請回答這個問題，題主的問題如今可以說算是比較普遍的情況了，很多縣城的房價動輒8000-10000元每平米，可以說已經逼近了很多三四線城市的房價，但是租金卻處于縣城消費水平 。借此機會簡單談談我的觀察 。四五線城市尤其是一些縣城的房價過高是事實對于四五線城市房價出現暴漲的原因，在過去很多篇文章中我已經做過解釋了：棚改貨幣化安置是造成這些城市房價出現暴漲的原因 。但是對于很多縣城房價能夠達到8000-10000元的水平，個人感覺還是比較詫異的 。幾點猜測：第一、省會及以上城市下轄縣（市）的房價達到8000-10000的水平或許可以理解（本身作為城市主城區的人口承接地） 。以中部省會城市鄭州為例，鄭州周邊的縣滎陽、新鄭、中牟等鄰近鄭州市區（五環）的區域房價都已經達到8000-10000元的水平 。最直接的原因就是很多在鄭州工作、生活的朋友購置不起市區內的住房，但是周邊的房價確實可以接受的 。未來隨著地鐵、公路、高架等修建完成一個小時左右的路程大家還是可以接受的 。第二、普通地市下轄縣房價8000-10000元炒的因素很大 。除去像義烏等這樣經濟發展比較好的城市外，對于大多數縣城來說房價達到跟普通地市一個水平肯定是過高了 。一般來說縣城房產的主要購房者都是本地人（包括返鄉置業的），不可否認前幾年因為房產的高收益使得很多返鄉置業人員回鄉購置房產，但是說句實話這點購買力抬升過多的房價是不夠的 。個人覺得有本地炒的嫌疑很大，而且風險很高 。第三、租售比雖然沒有很高的科學依據，但是還是值得參考的 。前段時間看到一個數據，說租售比低于0.4的就是屬于泡沫了，簡單計算就是月房租*12（個月）/房價總價 。題主的提供的數據，經過簡單計算租售比只有0.01，可以說泡沫不是一般的大 。房住不炒，如果縣城房價已經瘋狂，建議購房選擇大城市面對很多縣城房價的不理性，作為人來說保持理性是很重要的 。幾點愚見：第一、越是大城市的房價抗跌性就越大 。房產就是一個擊鼓傳花游戲，縣城房產已經處于最末位了，如果房地產泡沫破，最先破的肯定是縣級市場 。所以，如果說非得購置房產的話，面對縣城房價的瘋狂，個人建議去其他市場看看，或許地市會給你更好的體驗 。第二、購房投資期望依靠房租收入來維持收益的時代已經過去了 。目前來看除去一二線部分城市的房租能夠抵扣房貸外，其他城市的房租收入是不足以維持房貸是必然 。所以，如果你還抱有投資一套房產然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐滅 。第三、投資也好，投機也罷最難的是控制自己的欲望 。過去的股市、黃金、比特幣等等都讓人瘋狂的原因，是其高收益，高回報 。作為投資來說最難的是克服自己的貪欲，房產投資也是如此，保持理性合理規劃財富，才是保持長期收益的前提 。綜上，普通縣城房價達到8000-10000元的水平個人覺得已經屬于比較高了 。個人建議去地市（或經濟更好的城市）購置房產，這樣未來的風險會小很多，房市有風險，投資需謹慎，牢記房住不炒 。各位覺得呢？歡迎關心縣城房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 。縣城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。二手房要看房子的建設年代，也就是說看你還能持有多少年 。你沒有交代房子的年代，所以以下回答是根據你題干中的信息做出的推斷：全款14萬，這套房子要么比較小，要么位置偏，要么步梯樓層高，要么房子太老（九十年代的房子），從你說的租金一年6500到7000來看，應該是面積小或是樓層高其中的一個原因 。14萬按照存款利率2%計算，不考慮復利，每年收益2800元，15年合計收益42000元，本息共計18.2萬元；20年合計收益56000元，本息共計19.6萬元；30年合計收益84000元，本息合計22.4萬元 。年租金按照7000計算，不考慮房租上漲，15年合計10.5萬元；20年合計14萬；30年21萬元 。也就是說到15年頭上，還沒有收回成本，20年頭上剛夠本，30年頭上還沒有跑贏銀行存款 。當然這種算法肯定不準確，但是，如果要想把房產作為投資對象，這種收益率偏低，最大的不確定因素是房價的上漲空間 。因為房價上漲，租金也會跟著上漲，收回成本的年限也會縮短 。試想，如果十年后，你的房子還能賣出14萬的價格，那你的租金7000，相當于年收益率就達到了5%，就比存款劃算了 。所以，買不買要看你房子的增值空間和你那14萬現金的實際收益率 ?？h城有一套價值40萬的房子，出租能租到每月800元，是出售還是出租合算？ 如果光從短期收益來看沒肯定是賣了合適，租金一月800，一年9600，房價價值40萬相當于本金，租金相當于收益，9600除以400000等于0.024，也就是說一年的收益在2.4%，現在銀行的部分理財產品在4%左右，40萬存到銀行一年利息16000，當然這里沒有算房價的漲幅，因為之前房子買來次年肯定會漲，具體漲多少要看當地的情況 。這都是根據當地的房屋地段和當地的房屋供需關系而決定 。如果房屋位置，處在市場繁榮的地方和當地城市房屋供需關系緊張的情況下，其房屋的價值，就很貴，其租金也很貴 。反之，其房屋的價值和其房屋的租金，也就很便宜 。感謝邀請回答這個問題，題主的問題如今可以說算是比較普遍的情況了，很多縣城的房價動輒8000-10000元每平米，可以說已經逼近了很多三四線城市的房價，但是租金卻處于縣城消費水平 。借此機會簡單談談我的觀察 。四五線城市尤其是一些縣城的房價過高是事實對于四五線城市房價出現暴漲的原因，在過去很多篇文章中我已經做過解釋了：棚改貨幣化安置是造成這些城市房價出現暴漲的原因 。但是對于很多縣城房價能夠達到8000-10000元的水平，個人感覺還是比較詫異的 。幾點猜測：第一、省會及以上城市下轄縣（市）的房價達到8000-10000的水平或許可以理解（本身作為城市主城區的人口承接地） 。以中部省會城市鄭州為例，鄭州周邊的縣滎陽、新鄭、中牟等鄰近鄭州市區（五環）的區域房價都已經達到8000-10000元的水平 。最直接的原因就是很多在鄭州工作、生活的朋友購置不起市區內的住房，但是周邊的房價確實可以接受的 。未來隨著地鐵、公路、高架等修建完成一個小時左右的路程大家還是可以接受的 。第二、普通地市下轄縣房價8000-10000元炒的因素很大 。除去像義烏等這樣經濟發展比較好的城市外，對于大多數縣城來說房價達到跟普通地市一個水平肯定是過高了 。一般來說縣城房產的主要購房者都是本地人（包括返鄉置業的），不可否認前幾年因為房產的高收益使得很多返鄉置業人員回鄉購置房產，但是說句實話這點購買力抬升過多的房價是不夠的 。個人覺得有本地炒的嫌疑很大，而且風險很高 。第三、租售比雖然沒有很高的科學依據，但是還是值得參考的 。前段時間看到一個數據，說租售比低于0.4的就是屬于泡沫了，簡單計算就是月房租*12（個月）/房價總價 。題主的提供的數據，經過簡單計算租售比只有0.01，可以說泡沫不是一般的大 。房住不炒，如果縣城房價已經瘋狂，建議購房選擇大城市面對很多縣城房價的不理性，作為人來說保持理性是很重要的 。幾點愚見：第一、越是大城市的房價抗跌性就越大 。房產就是一個擊鼓傳花游戲，縣城房產已經處于最末位了，如果房地產泡沫破，最先破的肯定是縣級市場 。所以，如果說非得購置房產的話，面對縣城房價的瘋狂，個人建議去其他市場看看，或許地市會給你更好的體驗 。第二、購房投資期望依靠房租收入來維持收益的時代已經過去了 。目前來看除去一二線部分城市的房租能夠抵扣房貸外，其他城市的房租收入是不足以維持房貸是必然 。所以，如果你還抱有投資一套房產然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐滅 。第三、投資也好，投機也罷最難的是控制自己的欲望 。過去的股市、黃金、比特幣等等都讓人瘋狂的原因，是其高收益，高回報 。作為投資來說最難的是克服自己的貪欲，房產投資也是如此，保持理性合理規劃財富，才是保持長期收益的前提 。綜上，普通縣城房價達到8000-10000元的水平個人覺得已經屬于比較高了 。個人建議去地市（或經濟更好的城市）購置房產，這樣未來的風險會小很多，房市有風險，投資需謹慎，牢記房住不炒 。各位覺得呢？歡迎關心縣城房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。你這租房信息從哪來的，我沒見過小縣城的租金這么高的，特別是這幾年 。以前一些開放的，經濟好的縣城可能達到過這個租金，但也都是好地段，個別現象，現在差多了 。當然還是主要看城市，看城市中的地段，也許可能現在還會有吧！但你夸張的說是18級小縣城的，感覺你不是在探討房價的問題，是在哄抬物價 。大家說哪！我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 。縣城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 。現在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。二手房要看房子的建設年代，也就是說看你還能持有多少年 。你沒有交代房子的年代，所以以下回答是根據你題干中的信息做出的推斷：全款14萬，這套房子要么比較小，要么位置偏，要么步梯樓層高，要么房子太老（九十年代的房子），從你說的租金一年6500到7000來看，應該是面積小或是樓層高其中的一個原因 。14萬按照存款利率2%計算，不考慮復利，每年收益2800元，15年合計收益42000元，本息共計18.2萬元；20年合計收益56000元，本息共計19.6萬元；30年合計收益84000元，本息合計22.4萬元 。年租金按照7000計算，不考慮房租上漲，15年合計10.5萬元；20年合計14萬；30年21萬元 。也就是說到15年頭上，還沒有收回成本，20年頭上剛夠本，30年頭上還沒有跑贏銀行存款 。當然這種算法肯定不準確，但是，如果要想把房產作為投資對象，這種收益率偏低，最大的不確定因素是房價的上漲空間 。因為房價上漲，租金也會跟著上漲，收回成本的年限也會縮短 。試想，如果十年后，你的房子還能賣出14萬的價格，那你的租金7000，相當于年收益率就達到了5%，就比存款劃算了 。所以，買不買要看你房子的增值空間和你那14萬現金的實際收益率 。縣城有一套價值40萬的房子，出租能租到每月800元，是出售還是出租合算？ 如果光從短期收益來看沒肯定是賣了合適，租金一月800，一年9600，房價價值40萬相當于本金，租金相當于收益，9600除以400000等于0.024，也就是說一年的收益在2.4%，現在銀行的部分理財產品在4%左右，40萬存到銀行一年利息16000，當然這里沒有算房價的漲幅，因為之前房子買來次年肯定會漲，具體漲多少要看當地的情況 。這都是根據當地的房屋地段和當地的房屋供需關系而決定 。如果房屋位置，處在市場繁榮的地方和當地城市房屋供需關系緊張的情況下，其房屋的價值，就很貴，其租金也很貴 。反之，其房屋的價值和其房屋的租金，也就很便宜 。感謝邀請回答這個問題，題主的問題如今可以說算是比較普遍的情況了，很多縣城的房價動輒8000-10000元每平米，可以說已經逼近了很多三四線城市的房價，但是租金卻處于縣城消費水平 。借此機會簡單談談我的觀察 。四五線城市尤其是一些縣城的房價過高是事實對于四五線城市房價出現暴漲的原因，在過去很多篇文章中我已經做過解釋了：棚改貨幣化安置是造成這些城市房價出現暴漲的原因 。但是對于很多縣城房價能夠達到8000-10000元的水平，個人感覺還是比較詫異的 。幾點猜測：第一、省會及以上城市下轄縣（市）的房價達到8000-10000的水平或許可以理解（本身作為城市主城區的人口承接地） 。以中部省會城市鄭州為例，鄭州周邊的縣滎陽、新鄭、中牟等鄰近鄭州市區（五環）的區域房價都已經達到8000-10000元的水平 。最直接的原因就是很多在鄭州工作、生活的朋友購置不起市區內的住房，但是周邊的房價確實可以接受的 。未來隨著地鐵、公路、高架等修建完成一個小時左右的路程大家還是可以接受的 。第二、普通地市下轄縣房價8000-10000元炒的因素很大 。除去像義烏等這樣經濟發展比較好的城市外，對于大多數縣城來說房價達到跟普通地市一個水平肯定是過高了 。一般來說縣城房產的主要購房者都是本地人（包括返鄉置業的），不可否認前幾年因為房產的高收益使得很多返鄉置業人員回鄉購置房產，但是說句實話這點購買力抬升過多的房價是不夠的 。個人覺得有本地炒的嫌疑很大，而且風險很高 。第三、租售比雖然沒有很高的科學依據，但是還是值得參考的 。前段時間看到一個數據，說租售比低于0.4的就是屬于泡沫了，簡單計算就是月房租*12（個月）/房價總價 。題主的提供的數據，經過簡單計算租售比只有0.01，可以說泡沫不是一般的大 。房住不炒，如果縣城房價已經瘋狂，建議購房選擇大城市面對很多縣城房價的不理性，作為人來說保持理性是很重要的 。幾點愚見：第一、越是大城市的房價抗跌性就越大 。房產就是一個擊鼓傳花游戲，縣城房產已經處于最末位了，如果房地產泡沫破，最先破的肯定是縣級市場 。所以，如果說非得購置房產的話，面對縣城房價的瘋狂，個人建議去其他市場看看，或許地市會給你更好的體驗 。第二、購房投資期望依靠房租收入來維持收益的時代已經過去了 。目前來看除去一二線部分城市的房租能夠抵扣房貸外，其他城市的房租收入是不足以維持房貸是必然 。所以，如果你還抱有投資一套房產然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐滅 。第三、投資也好，投機也罷最難的是控制自己的欲望 。過去的股市、黃金、比特幣等等都讓人瘋狂的原因，是其高收益，高回報 。作為投資來說最難的是克服自己的貪欲，房產投資也是如此，保持理性合理規劃財富，才是保持長期收益的前提 。綜上，普通縣城房價達到8000-10000元的水平個人覺得已經屬于比較高了 。個人建議去地市（或經濟更好的城市）購置房產，這樣未來的風險會小很多，房市有風險，投資需謹慎，牢記房住不炒 。各位覺得呢？歡迎關心縣城房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。你這租房信息從哪來的，我沒見過小縣城的租金這么高的，特別是這幾年 。以前一些開放的，經濟好的縣城可能達到過這個租金，但也都是好地段，個別現象，現在差多了 。當然還是主要看城市，看城市中的地段，也許可能現在還會有吧！但你夸張的說是18級小縣城的，感覺你不是在探討房價的問題，是在哄抬物價 。大家說哪！主要原因是于都全部是山區人多，死要面子不管是家庭生活如何，只要有小孩子的都要到于都讀書，這小孩子到于都了自然有大人陪，租房子吧，吃飯吧，買生活用品啦等等所有消費都會激發拉高，還有一個就是于都人都喜歡攀比，你去城里我也要去城里，所以直接造成所有的消費高的原因我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。二手房要看房子的建設年代，也就是說看你還能持有多少年 。你沒有交代房子的年代，所以以下回答是根據你題干中的信息做出的推斷：全款14萬，這套房子要么比較小，要么位置偏，要么步梯樓層高，要么房子太老（九十年代的房子），從你說的租金一年6500到7000來看，應該是面積小或是樓層高其中的一個原因 。14萬按照存款利率2%計算，不考慮復利，每年收益2800元，15年合計收益42000元，本息共計18.2萬元；20年合計收益56000元，本息共計19.6萬元；30年合計收益84000元，本息合計22.4萬元 。年租金按照7000計算，不考慮房租上漲，15年合計10.5萬元；20年合計14萬；30年21萬元 。也就是說到15年頭上，還沒有收回成本，20年頭上剛夠本，30年頭上還沒有跑贏銀行存款 。當然這種算法肯定不準確，但是，如果要想把房產作為投資對象，這種收益率偏低，最大的不確定因素是房價的上漲空間 。因為房價上漲，租金也會跟著上漲，收回成本的年限也會縮短 。試想，如果十年后，你的房子還能賣出14萬的價格，那你的租金7000，相當于年收益率就達到了5%，就比存款劃算了 。所以，買不買要看你房子的增值空間和你那14萬現金的實際收益率 。縣城有一套價值40萬的房子，出租能租到每月800元，是出售還是出租合算？ 如果光從短期收益來看沒肯定是賣了合適，租金一月800，一年9600，房價價值40萬相當于本金，租金相當于收益，9600除以400000等于0.024，也就是說一年的收益在2.4%，現在銀行的部分理財產品在4%左右，40萬存到銀行一年利息16000，當然這里沒有算房價的漲幅，因為之前房子買來次年肯定會漲，具體漲多少要看當地的情況 。這都是根據當地的房屋地段和當地的房屋供需關系而決定 。如果房屋位置，處在市場繁榮的地方和當地城市房屋供需關系緊張的情況下，其房屋的價值，就很貴，其租金也很貴 。反之，其房屋的價值和其房屋的租金，也就很便宜 。感謝邀請回答這個問題，題主的問題如今可以說算是比較普遍的情況了，很多縣城的房價動輒8000-10000元每平米，可以說已經逼近了很多三四線城市的房價，但是租金卻處于縣城消費水平 。借此機會簡單談談我的觀察 。四五線城市尤其是一些縣城的房價過高是事實對于四五線城市房價出現暴漲的原因，在過去很多篇文章中我已經做過解釋了：棚改貨幣化安置是造成這些城市房價出現暴漲的原因 。但是對于很多縣城房價能夠達到8000-10000元的水平，個人感覺還是比較詫異的 。幾點猜測：第一、省會及以上城市下轄縣（市）的房價達到8000-10000的水平或許可以理解（本身作為城市主城區的人口承接地） 。以中部省會城市鄭州為例，鄭州周邊的縣滎陽、新鄭、中牟等鄰近鄭州市區（五環）的區域房價都已經達到8000-10000元的水平 。最直接的原因就是很多在鄭州工作、生活的朋友購置不起市區內的住房，但是周邊的房價確實可以接受的 。未來隨著地鐵、公路、高架等修建完成一個小時左右的路程大家還是可以接受的 。第二、普通地市下轄縣房價8000-10000元炒的因素很大 。除去像義烏等這樣經濟發展比較好的城市外，對于大多數縣城來說房價達到跟普通地市一個水平肯定是過高了 。一般來說縣城房產的主要購房者都是本地人（包括返鄉置業的），不可否認前幾年因為房產的高收益使得很多返鄉置業人員回鄉購置房產，但是說句實話這點購買力抬升過多的房價是不夠的 。個人覺得有本地炒的嫌疑很大，而且風險很高 。第三、租售比雖然沒有很高的科學依據，但是還是值得參考的 。前段時間看到一個數據，說租售比低于0.4的就是屬于泡沫了，簡單計算就是月房租*12（個月）/房價總價 。題主的提供的數據，經過簡單計算租售比只有0.01，可以說泡沫不是一般的大 。房住不炒，如果縣城房價已經瘋狂，建議購房選擇大城市面對很多縣城房價的不理性，作為人來說保持理性是很重要的 。幾點愚見：第一、越是大城市的房價抗跌性就越大 。房產就是一個擊鼓傳花游戲，縣城房產已經處于最末位了，如果房地產泡沫破，最先破的肯定是縣級市場 。所以，如果說非得購置房產的話，面對縣城房價的瘋狂，個人建議去其他市場看看，或許地市會給你更好的體驗 。第二、購房投資期望依靠房租收入來維持收益的時代已經過去了 。目前來看除去一二線部分城市的房租能夠抵扣房貸外，其他城市的房租收入是不足以維持房貸是必然 。所以，如果你還抱有投資一套房產然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐滅 。第三、投資也好，投機也罷最難的是控制自己的欲望 。過去的股市、黃金、比特幣等等都讓人瘋狂的原因，是其高收益，高回報 。作為投資來說最難的是克服自己的貪欲，房產投資也是如此，保持理性合理規劃財富，才是保持長期收益的前提 。綜上，普通縣城房價達到8000-10000元的水平個人覺得已經屬于比較高了 。個人建議去地市（或經濟更好的城市）購置房產，這樣未來的風險會小很多，房市有風險，投資需謹慎，牢記房住不炒 。各位覺得呢？歡迎關心縣城房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。你這租房信息從哪來的，我沒見過小縣城的租金這么高的，特別是這幾年 。以前一些開放的，經濟好的縣城可能達到過這個租金，但也都是好地段，個別現象，現在差多了 。當然還是主要看城市，看城市中的地段，也許可能現在還會有吧！但你夸張的說是18級小縣城的，感覺你不是在探討房價的問題，是在哄抬物價 。大家說哪！主要原因是于都全部是山區人多，死要面子不管是家庭生活如何，只要有小孩子的都要到于都讀書，這小孩子到于都了自然有大人陪，租房子吧，吃飯吧，買生活用品啦等等所有消費都會激發拉高，還有一個就是于都人都喜歡攀比，你去城里我也要去城里，所以直接造成所有的消費高的原因千萬不要?。?！重要的事情說三遍！本人國家注冊房地產經紀人，持證上崗 。以專業的視角告訴您，小縣城，乃至45線城市的房子，都不值得投資 。如果是有住的需求，可以考慮買 。投資講究的是回報率，小縣城本來人口不多，年輕人大多在大城市工作，留存率較低，附近的人基本上都有房子住，你說房子買來投資，以后賣給誰？在當前國家提倡房住不炒的政策上，房價不可能有太大的增長空間，所以價格的回報率不會高 。如果是貸款買，還要承擔房貸利息 。最主要的，房子的變現能力差，成交周期長，如果一旦需要用錢，很可能短期沒辦法變現！5，我租房子住為什么房東給別的房客把房租錢算的便宜都是一樣大小你租房子住，房東給別人的房費算的便宜，同樣大小的房子，這有可能別人租房子時間長，房東給點優惠吧，一般情況下一樣大小的房子租金差不多一樣，像你說的這種情況就是別人租時間長就是比短租便宜 。您好，也許是看您太有錢了，想讓你多消費一點，望采納謝謝記得給問豆??！6，房價3800元起是什么意思房價在3800元以上降不了，石家莊房價現在都降不下來，更別說縣城了每平方米最低3800房子有不同的戶型，不同的位置，就造成了同一個小區、甚至同一撞樓有的價高、有的價低，房價3800元起就是最低的房價是3800，其他的就只可能比這個價高7，重慶租房為什么價格差異那么大為什么地方不一樣當然就不一樣咯~！比如我們這里，青杠，一個月房租才200，到市里也不過半個小時的時間~！地方，環境，裝修不同在江北租房最好在海關后面的鰩子丘，交通方便，價格便宜價格差異大是因為硬件-設施和軟件-物業有很大差異造成的環境 裝修 還有交通 主要的就是交通 地方不一樣環境不一樣還有就是屋內的裝修不一樣周圍交通不一樣所以價格也不一樣8，發展中的小縣城目前房價4千5至5千5之間大家認為未來五至十年后跌不太可能，大盤在一二線城市都發展飽和了，下一步就會去小縣城發展，恒大、建業、萬達之類的進入小縣城后，還會把房價抬高的，所以房價是不會降那么多，只會升到六千加現在小縣城拍賣90畝地1億，工地工資，磚瓦匠一天250左右 木工一天300多，鋼筋工一天300左右 刮大白的一般是包工 。300/500不等 。他媽的開發商就是降價怎么降 ?，F在房價降的可能性很大，但是你們那的房價也不是太貴，1900-2000，如果要降也只能降200左右 ?，F在可以買，因為你們縣城的房價本來就低，所以房價還不肯定會降，而且降也不會降很多 。9，小縣城的物價水平為什么要比大城市高得多正常來說，小縣城的物價水平一般都是要比大城市低很多的 。如果小縣城物價比大城市還要高的話，那么只能說明這個小縣城發展的比較好，或者說這個小縣城出現了物資緊缺的情況 。我們這西北五線小縣城，物價比省會蘭州還高，東南沿海一碗餛燉才八塊，小縣城直接12，蘇州昆山一碗雜醬面十塊，小縣城13塊，小縣城網吧通宵20，省會網吧通宵15，昆山一份炒面10元，小縣城13，對比之下，縣城商家專坑沒見過世面小地方人，大城市懂得薄利多銷！小縣城的物價水平比大城市的高的多，這和管理有關系 。如果到農村來，物價就更高了 。因為賣多少錢沒人管，隨便賣，就是賣多少錢或者是過期的，也沒有人舉報，都有不去得罪那人的 。就比如香煙來說，比較鐵的一些 。還是以前的批發價，在我們農村一條長了20塊錢 。平常的菜貨、豬肉等在農村也是都漲了很多 。這是沒人管的 。小縣城的物價水平一般都會比大城市要低得多 。不可能會比大城市還要高的，就跟房價一樣，比大城市都要低 。這個和現在的產品銷售渠道有關，產品先到省級代理，市區物流比郊縣的便宜 。都想拿到相同的利潤，增加的物流成本就要轉嫁給郊縣的消費者 。10，如果城市的平均工資是1000元 那么理想狀況下該城市的房價會在什么這個問題好啊，弊人一直在研究這個問題，根據弊人的最新研究成果顯示，房價一般運行在年平均工資的10倍----20倍之間，在極端高價時，房價要接近或超過年平均工資的20倍，在極端低價時，房價要接近或跌破年平均工資的10倍，這大約在2001年前后出現，另外根據弊人的另一項研究成果顯示，房價與其自身價值的收益率息息相關，房價一般運行在年房屋租金的10倍----30倍之間，房價達到年租金的30倍時，投資房產的收益率不不如長期存款的收益率，預示房價高了，房價達到年租金的10倍時，投資房產的收益率比國債的收益率還高一倍，預示房價低了，這大約也出現在2001年前后 。(這是以工薪階層一般買的75平的房子推的)2000每平方你好！這個問題好啊，弊人一直在研究這個問題，根據弊人的最新研究成果顯示，房價一般運行在年平均工資的10倍----20倍之間，在極端高價時，房價要接近或超過年平均工資的20倍，在極端低價時，房價要接近或跌破年平均工資的10倍，這大約在2001年前后出現，另外根據弊人的另一項研究成果顯示，房價與其自身價值的收益率息息相關，房價一般運行在年房屋租金的10倍----30倍之間，房價達到年租金的30倍時，投資房產的收益率不不如長期存款的收益率，預示房價高了，房價達到年租金的10倍時，投資房產的收益率比國債的收益率還高一倍，預示房價低了，這大約也出現在2001年前后 。(這是以工薪階層一般買的75平的房子推的)僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝 。應該在1500左右不知上面那位仁兄是如何計算的，不過這個問題真的很復雜，應為就每個城市大小和發展要求的不同，每個區域的房價都會有較大的差異 。最理想的狀態就是房價是工資的3-5倍工薪階層6年的工資買一套房子，是房價的合理價位 。所以，以100平米的房子為例，房價不應該高于1440元 。

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