放貸出去的是銀行和私人金融結(jié)構(gòu)，銀行面對(duì)的客戶是信用好，收入穩(wěn)定的中產(chǎn)，所以這部分客戶利息低，而且是固定的利息 。但還有那些收入不高，也不穩(wěn)定的人也需要買(mǎi)房，誰(shuí)貸給他們？還有私人銀行和貸款公司，這和我們這里情況是一樣的，只是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大，所以這種貸款利率比較高，而且是隨著市場(chǎng)浮動(dòng)的 。這部分貸款就叫做次級(jí)貸 。
那么銀行是怎么參與次級(jí)貸的呢？美國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)明了一個(gè)金融衍生工具，叫做MBS，就是銀行等金融機(jī)構(gòu)把購(gòu)房者每個(gè)月歸還的房貸打包，變成了證券然后賣(mài)給投資者 。這里有幾個(gè)關(guān)鍵：1 投資者看到美國(guó)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，都無(wú)比堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去，所以對(duì)這種投資品非常感興趣，這個(gè)由房貸衍生出來(lái)的金融產(chǎn)品就不愁沒(méi)有銷(xiāo)路，有銷(xiāo)路就有利潤(rùn)，這讓所有參與者瘋狂的參與這個(gè)游戲中來(lái) 。
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