3 ， 2019年南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市” ， 預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū) ， 南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了 。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn) ， “一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn) ， 普通的也要七八千 ， 經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投資者變得冷靜 ， 剛需大概也沒(méi)有多少后勁 。我個(gè)人覺(jué)得 ， 南陽(yáng)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是恒大、碧桂園、中糧、金科等一線房企在托底 。城市化還會(huì)持續(xù)不少年 ， 但南陽(yáng)對(duì)人口的吸納能力目前很有限 ， 未來(lái)也不是太明朗 。至于房?jī)r(jià) ， 市區(qū)的地已經(jīng)被賣(mài)得差不多了 ， 價(jià)格下降的可能性不大 。繼續(xù)往上大漲的可能性也不大 ， 畢竟發(fā)展水平在那擺著 。南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市” ， 預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū) ， 南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了 。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn) ， “一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn) ， 普通的也要七八千 ， 經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投資者變得冷靜 ， 剛需大概也沒(méi)有多少后勁 。我個(gè)人覺(jué)得 ， 南陽(yáng)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是恒大、碧桂園、中糧、金科等一線房企在托底 。城市化還會(huì)持續(xù)不少年 ， 但南陽(yáng)對(duì)人口的吸納能力目前很有限 ， 未來(lái)也不是太明朗 。至于房?jī)r(jià) ， 市區(qū)的地已經(jīng)被賣(mài)得差不多了 ， 價(jià)格下降的可能性不大 。繼續(xù)往上大漲的可能性也不大 ， 畢竟發(fā)展水平在那擺著 。您好 ， 我是張小白！熱愛(ài)生活 ， 愛(ài)好足球；阿根廷慘敗 ， 梅西涼涼 ， 老馬捂臉以對(duì) ， 這屆世界杯怎么了？南陽(yáng)市這座城市 ， 你說(shuō)發(fā)展的好 ， 但是它在全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市來(lái)看 ， 還很遙遠(yuǎn)；你說(shuō)發(fā)展不好 ， 它可在省內(nèi)排第三；簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō) ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 但是發(fā)展相對(duì)比較緩慢 。南陽(yáng)市是豫陜鄂區(qū)域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心 ， 城市規(guī)模在河南排名第三；先后獲得不少榮譽(yù) ， 如“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)新能源示范城市”、“中國(guó)十大最具創(chuàng)新力城市”、“中國(guó)最具幸福感城市”；曾在2015年南陽(yáng)市入選中國(guó)新興城市投資吸引力排行榜20強(qiáng) ， 說(shuō)明南陽(yáng)的發(fā)展還是被很多人看好的；2017年全市GDP為2958億元 。目前南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考）從下圖數(shù)據(jù)可以看出南陽(yáng)市房?jī)r(jià)是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房?jī)r(jià)跨越式增長(zhǎng)；目前各城區(qū)均價(jià)在7000-8000元/平米 ， 但是某些新開(kāi)或未開(kāi)樓盤(pán) ， 房?jī)r(jià)最高已經(jīng)達(dá)15000元/平米 ， 這房?jī)r(jià)是要逆天嗎？作為一個(gè)小三線城市 ， 工資水平一般般 ， 高價(jià)卻頻頻漲 ， 不知道同樣生活在三線城市的小伙伴 ， 生活壓力如何 。南陽(yáng)市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 ， 個(gè)人覺(jué)得還得要漲一段時(shí)間 ， 但是房?jī)r(jià)炒的水分很大；國(guó)內(nèi)各地都在一定程度上控制房?jī)r(jià)增速 ， 但是顯然某些地區(qū)效果不是很明顯；在投資者的瘋狂牽引下 ， 各地的房?jī)r(jià)在不由自主的波動(dòng)；如果作為剛需購(gòu)房者 ， 可以選擇稍微便宜的 ， 二手房也OK；畢竟南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)還在能接受范圍之內(nèi) ， 不接受也沒(méi)辦法啊 。南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市” ， 預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū) ， 南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了 。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn) ， “一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn) ， 普通的也要七八千 ， 經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投資者變得冷靜 ， 剛需大概也沒(méi)有多少后勁 。我個(gè)人覺(jué)得 ， 南陽(yáng)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是恒大、碧桂園、中糧、金科等一線房企在托底 。城市化還會(huì)持續(xù)不少年 ， 但南陽(yáng)對(duì)人口的吸納能力目前很有限 ， 未來(lái)也不是太明朗 。至于房?jī)r(jià) ， 市區(qū)的地已經(jīng)被賣(mài)得差不多了 ， 價(jià)格下降的可能性不大 。繼續(xù)往上大漲的可能性也不大 ， 畢竟發(fā)展水平在那擺著 。您好 ， 我是張小白！熱愛(ài)生活 ， 愛(ài)好足球；阿根廷慘敗 ， 梅西涼涼 ， 老馬捂臉以對(duì) ， 這屆世界杯怎么了？南陽(yáng)市這座城市 ， 你說(shuō)發(fā)展的好 ， 但是它在全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市來(lái)看 ， 還很遙遠(yuǎn)；你說(shuō)發(fā)展不好 ， 它可在省內(nèi)排第三；簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō) ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 但是發(fā)展相對(duì)比較緩慢 。南陽(yáng)市是豫陜鄂區(qū)域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心 ， 城市規(guī)模在河南排名第三；先后獲得不少榮譽(yù) ， 如“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)新能源示范城市”、“中國(guó)十大最具創(chuàng)新力城市”、“中國(guó)最具幸福感城市”；曾在2015年南陽(yáng)市入選中國(guó)新興城市投資吸引力排行榜20強(qiáng) ， 說(shuō)明南陽(yáng)的發(fā)展還是被很多人看好的；2017年全市GDP為2958億元 。目前南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考）從下圖數(shù)據(jù)可以看出南陽(yáng)市房?jī)r(jià)是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房?jī)r(jià)跨越式增長(zhǎng)；目前各城區(qū)均價(jià)在7000-8000元/平米 ， 但是某些新開(kāi)或未開(kāi)樓盤(pán) ， 房?jī)r(jià)最高已經(jīng)達(dá)15000元/平米 ， 這房?jī)r(jià)是要逆天嗎？作為一個(gè)小三線城市 ， 工資水平一般般 ， 高價(jià)卻頻頻漲 ， 不知道同樣生活在三線城市的小伙伴 ， 生活壓力如何 。南陽(yáng)市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 ， 個(gè)人覺(jué)得還得要漲一段時(shí)間 ， 但是房?jī)r(jià)炒的水分很大；國(guó)內(nèi)各地都在一定程度上控制房?jī)r(jià)增速 ， 但是顯然某些地區(qū)效果不是很明顯；在投資者的瘋狂牽引下 ， 各地的房?jī)r(jià)在不由自主的波動(dòng)；如果作為剛需購(gòu)房者 ， 可以選擇稍微便宜的 ， 二手房也OK；畢竟南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)還在能接受范圍之內(nèi) ， 不接受也沒(méi)辦法啊 。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬(wàn)多一平 ， 市郊區(qū)要7000多一平 ， 一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來(lái)講 ， 我個(gè)人認(rèn)為是偏高 ， 南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工薪階級(jí)工資不高 ， 流動(dòng)人口不大 ， 屬于一個(gè)四線城市 ， 再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市 ， 房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買(mǎi)的房子 ， 他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn) ， 以炒房或暫時(shí)居住為目的 ， 沒(méi)有外來(lái)人口來(lái)接盤(pán) ， 這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值 。不過(guò)可憐啦南陽(yáng)的常駐居民 ， 最終他們會(huì)接盤(pán)部分高房?jī)r(jià) ， 因?yàn)樗麄円Ｗ?nbsp;， 當(dāng)他們?nèi)胧秩菀壮鍪垭y時(shí) ， 錢(qián)已經(jīng)被開(kāi)房發(fā)商卷走啦！南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市” ， 預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū) ， 南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了 。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn) ， “一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn) ， 普通的也要七八千 ， 經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投資者變得冷靜 ， 剛需大概也沒(méi)有多少后勁 。我個(gè)人覺(jué)得 ， 南陽(yáng)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是恒大、碧桂園、中糧、金科等一線房企在托底 。城市化還會(huì)持續(xù)不少年 ， 但南陽(yáng)對(duì)人口的吸納能力目前很有限 ， 未來(lái)也不是太明朗 。至于房?jī)r(jià) ， 市區(qū)的地已經(jīng)被賣(mài)得差不多了 ， 價(jià)格下降的可能性不大 。繼續(xù)往上大漲的可能性也不大 ， 畢竟發(fā)展水平在那擺著 。您好 ， 我是張小白！熱愛(ài)生活 ， 愛(ài)好足球；阿根廷慘敗 ， 梅西涼涼 ， 老馬捂臉以對(duì) ， 這屆世界杯怎么了？南陽(yáng)市這座城市 ， 你說(shuō)發(fā)展的好 ， 但是它在全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市來(lái)看 ， 還很遙遠(yuǎn)；你說(shuō)發(fā)展不好 ， 它可在省內(nèi)排第三；簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō) ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 但是發(fā)展相對(duì)比較緩慢 。南陽(yáng)市是豫陜鄂區(qū)域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心 ， 城市規(guī)模在河南排名第三；先后獲得不少榮譽(yù) ， 如“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)新能源示范城市”、“中國(guó)十大最具創(chuàng)新力城市”、“中國(guó)最具幸福感城市”；曾在2015年南陽(yáng)市入選中國(guó)新興城市投資吸引力排行榜20強(qiáng) ， 說(shuō)明南陽(yáng)的發(fā)展還是被很多人看好的；2017年全市GDP為2958億元 。目前南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考）從下圖數(shù)據(jù)可以看出南陽(yáng)市房?jī)r(jià)是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房?jī)r(jià)跨越式增長(zhǎng)；目前各城區(qū)均價(jià)在7000-8000元/平米 ， 但是某些新開(kāi)或未開(kāi)樓盤(pán) ， 房?jī)r(jià)最高已經(jīng)達(dá)15000元/平米 ， 這房?jī)r(jià)是要逆天嗎？作為一個(gè)小三線城市 ， 工資水平一般般 ， 高價(jià)卻頻頻漲 ， 不知道同樣生活在三線城市的小伙伴 ， 生活壓力如何 。南陽(yáng)市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 ， 個(gè)人覺(jué)得還得要漲一段時(shí)間 ， 但是房?jī)r(jià)炒的水分很大；國(guó)內(nèi)各地都在一定程度上控制房?jī)r(jià)增速 ， 但是顯然某些地區(qū)效果不是很明顯；在投資者的瘋狂牽引下 ， 各地的房?jī)r(jià)在不由自主的波動(dòng)；如果作為剛需購(gòu)房者 ， 可以選擇稍微便宜的 ， 二手房也OK；畢竟南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)還在能接受范圍之內(nèi) ， 不接受也沒(méi)辦法啊 。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬(wàn)多一平 ， 市郊區(qū)要7000多一平 ， 一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來(lái)講 ， 我個(gè)人認(rèn)為是偏高 ， 南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工薪階級(jí)工資不高 ， 流動(dòng)人口不大 ， 屬于一個(gè)四線城市 ， 再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市 ， 房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買(mǎi)的房子 ， 他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn) ， 以炒房或暫時(shí)居住為目的 ， 沒(méi)有外來(lái)人口來(lái)接盤(pán) ， 這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值 。不過(guò)可憐啦南陽(yáng)的常駐居民 ， 最終他們會(huì)接盤(pán)部分高房?jī)r(jià) ， 因?yàn)樗麄円Ｗ?nbsp;， 當(dāng)他們?nèi)胧秩菀壮鍪垭y時(shí) ， 錢(qián)已經(jīng)被開(kāi)房發(fā)商卷走啦！一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情 ， 讓樓市的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”徹底消失了 ， 隨后因?yàn)榭挂咝枰?nbsp;， 人們居家兩個(gè)月 ， 讓小陽(yáng)春也沒(méi)能實(shí)現(xiàn) ， 不過(guò) ， 隨著疫情得到有效控制 ， 各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn) ， 不少地方售樓部都已經(jīng)開(kāi)門(mén)了 ， 人們被壓抑的需求 ， 終于得到釋放了 。不過(guò) ， 對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 最為關(guān)心的當(dāng)然是疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ， 有人說(shuō) ， 疫情過(guò)后房?jī)r(jià)必跌 ， 而有人也說(shuō) ， 在各類政策刺激之下 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 ， 那么 ， 疫情過(guò)后 ， 房?jī)r(jià)到底會(huì)如何呢？一、疫情對(duì)樓市影響幾何？疫情對(duì)樓市的影響有多大？到目前為止還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷 ， 但是 ， 從二月份的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 影響的確很大 ， 有不少地區(qū)甚至出現(xiàn)0成交的情形 ， 其實(shí)不看數(shù)據(jù) ， 大家也能想得到 ， 畢竟大家都在家里 ， 無(wú)法買(mǎi)房 ， 因此就沒(méi)有交易 ， 房企的日子就很難過(guò) 。從銷售方面來(lái)看 ， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年1-2月份 ， 百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低23.8% ， 北京鏈家二手房的實(shí)時(shí)成交量同比下降了約57.6% 。僅2月份百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。從購(gòu)房需求上來(lái)看 ， 貝殼研究院公布了一份名為《疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查》的報(bào)告 ， 該報(bào)告顯示僅有8.5%的受訪者受疫情影響取消了買(mǎi)房計(jì)劃 ， 有9.7%的受訪者表示會(huì)按原計(jì)劃買(mǎi)房 ， 有超過(guò)60%的受訪者表示會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃 ?？傮w來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)橐咔槎∠?gòu)房需求的人并不多 ， 而絕大部分人都是推遲了需求 。對(duì)于房企來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)殇N售停滯 ， 負(fù)債壓力較大 ， 因此 ， 資金鏈極其緊張 ， 雖然一到二月份房企發(fā)債達(dá)到高峰 ， 但這遠(yuǎn)不足以解決房企高昂的負(fù)債壓力 ， 因此 ， 也出現(xiàn)了不少房企的打折銷售 。綜合來(lái)看 ， 疫情對(duì)樓市的影響 ， 主要在于房企的現(xiàn)金流壓力增加 ， 因此 ， 房企有降價(jià)促銷的動(dòng)力 ， 但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 只是延后的需求 ， 并沒(méi)有消滅需求 ， 因此 ， 疫情對(duì)樓市的影響 ， 知識(shí)短暫的 ， 階段性的 。二、疫情后樓市怎么走？疫情之下 ， 房企生存壓力大 ， 因此 ， 各地都出臺(tái)了很多救濟(jì)的政策 ， 當(dāng)然了 ， 這其中 ， 也不乏擦邊球的放松調(diào)控的政策 ， 不過(guò) ， 對(duì)于膽子比較大的 ， 都被叫停了 ， 因此 ， 經(jīng)常會(huì)看到 ， 某些政策來(lái)個(gè)“一日游” ， 再找就找不到了 。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 有近60城市政府出手維穩(wěn)樓市 。但是 ， 都在樓市調(diào)控的政策范圍內(nèi) ， 并沒(méi)有大的突破 ， 但凡有突破的 ， 都被叫停了 ， 這也表明了國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度 ， 可以為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ， 適度的放松 ， 可以適度的救濟(jì) ， 但是調(diào)控底線不能松動(dòng) 。3月6日 ， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章提出 ， 著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期 ， 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次明確 ， 長(zhǎng)期堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位 。這表明 ， 從國(guó)家調(diào)控的角度來(lái)看 ， 樓市未來(lái) ， 依然是以“穩(wěn)”為主 。另外 ， 我們要看到近期房地產(chǎn)銷售逐漸回暖 ， 尤其是要注意的一點(diǎn)是 ， 土地市場(chǎng)的回暖 ， 大家都知道 ， 土地市場(chǎng)是樓市的前奏 ， 不僅成交回暖 ， 溢價(jià)率也在提高 ， 這表明房企對(duì)未來(lái)樓市依然看好 ， 房?jī)r(jià)下跌的可能性不大 。因此 ， 總體上來(lái)看 ， 疫情對(duì)樓市有短暫影響 ， 但是人們?cè)撡I(mǎi)房的還是需要買(mǎi)房 ， 這也意味著樓市發(fā)展方向并沒(méi)有變化；另外 ， 從調(diào)控角度來(lái)看 ， 以穩(wěn)為主的基調(diào)沒(méi)變 ， 這就表明 ， 房?jī)r(jià)大跌的基礎(chǔ)不具備 。南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市” ， 預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū) ， 南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了 。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn) ， “一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn) ， 普通的也要七八千 ， 經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投資者變得冷靜 ， 剛需大概也沒(méi)有多少后勁 。我個(gè)人覺(jué)得 ， 南陽(yáng)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是恒大、碧桂園、中糧、金科等一線房企在托底 。城市化還會(huì)持續(xù)不少年 ， 但南陽(yáng)對(duì)人口的吸納能力目前很有限 ， 未來(lái)也不是太明朗 。至于房?jī)r(jià) ， 市區(qū)的地已經(jīng)被賣(mài)得差不多了 ， 價(jià)格下降的可能性不大 。繼續(xù)往上大漲的可能性也不大 ， 畢竟發(fā)展水平在那擺著 。您好 ， 我是張小白！熱愛(ài)生活 ， 愛(ài)好足球；阿根廷慘敗 ， 梅西涼涼 ， 老馬捂臉以對(duì) ， 這屆世界杯怎么了？南陽(yáng)市這座城市 ， 你說(shuō)發(fā)展的好 ， 但是它在全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市來(lái)看 ， 還很遙遠(yuǎn)；你說(shuō)發(fā)展不好 ， 它可在省內(nèi)排第三；簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō) ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 但是發(fā)展相對(duì)比較緩慢 。南陽(yáng)市是豫陜鄂區(qū)域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心 ， 城市規(guī)模在河南排名第三；先后獲得不少榮譽(yù) ， 如“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)新能源示范城市”、“中國(guó)十大最具創(chuàng)新力城市”、“中國(guó)最具幸福感城市”；曾在2015年南陽(yáng)市入選中國(guó)新興城市投資吸引力排行榜20強(qiáng) ， 說(shuō)明南陽(yáng)的發(fā)展還是被很多人看好的；2017年全市GDP為2958億元 。目前南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考）從下圖數(shù)據(jù)可以看出南陽(yáng)市房?jī)r(jià)是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房?jī)r(jià)跨越式增長(zhǎng)；目前各城區(qū)均價(jià)在7000-8000元/平米 ， 但是某些新開(kāi)或未開(kāi)樓盤(pán) ， 房?jī)r(jià)最高已經(jīng)達(dá)15000元/平米 ， 這房?jī)r(jià)是要逆天嗎？作為一個(gè)小三線城市 ， 工資水平一般般 ， 高價(jià)卻頻頻漲 ， 不知道同樣生活在三線城市的小伙伴 ， 生活壓力如何 。南陽(yáng)市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 ， 個(gè)人覺(jué)得還得要漲一段時(shí)間 ， 但是房?jī)r(jià)炒的水分很大；國(guó)內(nèi)各地都在一定程度上控制房?jī)r(jià)增速 ， 但是顯然某些地區(qū)效果不是很明顯；在投資者的瘋狂牽引下 ， 各地的房?jī)r(jià)在不由自主的波動(dòng)；如果作為剛需購(gòu)房者 ， 可以選擇稍微便宜的 ， 二手房也OK；畢竟南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)還在能接受范圍之內(nèi) ， 不接受也沒(méi)辦法啊 。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬(wàn)多一平 ， 市郊區(qū)要7000多一平 ， 一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來(lái)講 ， 我個(gè)人認(rèn)為是偏高 ， 南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工薪階級(jí)工資不高 ， 流動(dòng)人口不大 ， 屬于一個(gè)四線城市 ， 再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市 ， 房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買(mǎi)的房子 ， 他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn) ， 以炒房或暫時(shí)居住為目的 ， 沒(méi)有外來(lái)人口來(lái)接盤(pán) ， 這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值 。不過(guò)可憐啦南陽(yáng)的常駐居民 ， 最終他們會(huì)接盤(pán)部分高房?jī)r(jià) ， 因?yàn)樗麄円Ｗ?nbsp;， 當(dāng)他們?nèi)胧秩菀壮鍪垭y時(shí) ， 錢(qián)已經(jīng)被開(kāi)房發(fā)商卷走啦！一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情 ， 讓樓市的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”徹底消失了 ， 隨后因?yàn)榭挂咝枰?nbsp;， 人們居家兩個(gè)月 ， 讓小陽(yáng)春也沒(méi)能實(shí)現(xiàn) ， 不過(guò) ， 隨著疫情得到有效控制 ， 各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn) ， 不少地方售樓部都已經(jīng)開(kāi)門(mén)了 ， 人們被壓抑的需求 ， 終于得到釋放了 。不過(guò) ， 對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 最為關(guān)心的當(dāng)然是疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ， 有人說(shuō) ， 疫情過(guò)后房?jī)r(jià)必跌 ， 而有人也說(shuō) ， 在各類政策刺激之下 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 ， 那么 ， 疫情過(guò)后 ， 房?jī)r(jià)到底會(huì)如何呢？一、疫情對(duì)樓市影響幾何？疫情對(duì)樓市的影響有多大？到目前為止還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷 ， 但是 ， 從二月份的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 影響的確很大 ， 有不少地區(qū)甚至出現(xiàn)0成交的情形 ， 其實(shí)不看數(shù)據(jù) ， 大家也能想得到 ， 畢竟大家都在家里 ， 無(wú)法買(mǎi)房 ， 因此就沒(méi)有交易 ， 房企的日子就很難過(guò) 。從銷售方面來(lái)看 ， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年1-2月份 ， 百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低23.8% ， 北京鏈家二手房的實(shí)時(shí)成交量同比下降了約57.6% 。僅2月份百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。從購(gòu)房需求上來(lái)看 ， 貝殼研究院公布了一份名為《疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查》的報(bào)告 ， 該報(bào)告顯示僅有8.5%的受訪者受疫情影響取消了買(mǎi)房計(jì)劃 ， 有9.7%的受訪者表示會(huì)按原計(jì)劃買(mǎi)房 ， 有超過(guò)60%的受訪者表示會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃 ?？傮w來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)橐咔槎∠?gòu)房需求的人并不多 ， 而絕大部分人都是推遲了需求 。對(duì)于房企來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)殇N售停滯 ， 負(fù)債壓力較大 ， 因此 ， 資金鏈極其緊張 ， 雖然一到二月份房企發(fā)債達(dá)到高峰 ， 但這遠(yuǎn)不足以解決房企高昂的負(fù)債壓力 ， 因此 ， 也出現(xiàn)了不少房企的打折銷售 。綜合來(lái)看 ， 疫情對(duì)樓市的影響 ， 主要在于房企的現(xiàn)金流壓力增加 ， 因此 ， 房企有降價(jià)促銷的動(dòng)力 ， 但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 只是延后的需求 ， 并沒(méi)有消滅需求 ， 因此 ， 疫情對(duì)樓市的影響 ， 知識(shí)短暫的 ， 階段性的 。二、疫情后樓市怎么走？疫情之下 ， 房企生存壓力大 ， 因此 ， 各地都出臺(tái)了很多救濟(jì)的政策 ， 當(dāng)然了 ， 這其中 ， 也不乏擦邊球的放松調(diào)控的政策 ， 不過(guò) ， 對(duì)于膽子比較大的 ， 都被叫停了 ， 因此 ， 經(jīng)常會(huì)看到 ， 某些政策來(lái)個(gè)“一日游” ， 再找就找不到了 。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 有近60城市政府出手維穩(wěn)樓市 。但是 ， 都在樓市調(diào)控的政策范圍內(nèi) ， 并沒(méi)有大的突破 ， 但凡有突破的 ， 都被叫停了 ， 這也表明了國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度 ， 可以為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ， 適度的放松 ， 可以適度的救濟(jì) ， 但是調(diào)控底線不能松動(dòng) 。3月6日 ， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章提出 ， 著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期 ， 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次明確 ， 長(zhǎng)期堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位 。這表明 ， 從國(guó)家調(diào)控的角度來(lái)看 ， 樓市未來(lái) ， 依然是以“穩(wěn)”為主 。另外 ， 我們要看到近期房地產(chǎn)銷售逐漸回暖 ， 尤其是要注意的一點(diǎn)是 ， 土地市場(chǎng)的回暖 ， 大家都知道 ， 土地市場(chǎng)是樓市的前奏 ， 不僅成交回暖 ， 溢價(jià)率也在提高 ， 這表明房企對(duì)未來(lái)樓市依然看好 ， 房?jī)r(jià)下跌的可能性不大 。因此 ， 總體上來(lái)看 ， 疫情對(duì)樓市有短暫影響 ， 但是人們?cè)撡I(mǎi)房的還是需要買(mǎi)房 ， 這也意味著樓市發(fā)展方向并沒(méi)有變化；另外 ， 從調(diào)控角度來(lái)看 ， 以穩(wěn)為主的基調(diào)沒(méi)變 ， 這就表明 ， 房?jī)r(jià)大跌的基礎(chǔ)不具備 。肺炎之后 ， 房企開(kāi)發(fā)商起碼半年沒(méi)有流動(dòng)資金滾動(dòng) ， 開(kāi)發(fā)商最擔(dān)心的就是這個(gè) ， 房?jī)r(jià)下跌肯定比較厲害 ， 五萬(wàn)首付都賣(mài)不出去了 ， 售房處都在拼命拉能買(mǎi)得起房子的客戶 ， 開(kāi)發(fā)商相互之間也在競(jìng)爭(zhēng) ， 經(jīng)濟(jì)宏觀肯定走下坡路 ， 小企業(yè)估計(jì)雪上加霜 ， 資金斷裂的可能性 ， 加速房產(chǎn)商抓緊拋售自己的房子 ， 贏得流動(dòng)資金南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市” ， 預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū) ， 南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了 。南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn) ， “一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn) ， 普通的也要七八千 ， 經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投資者變得冷靜 ， 剛需大概也沒(méi)有多少后勁 。我個(gè)人覺(jué)得 ， 南陽(yáng)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是恒大、碧桂園、中糧、金科等一線房企在托底 。城市化還會(huì)持續(xù)不少年 ， 但南陽(yáng)對(duì)人口的吸納能力目前很有限 ， 未來(lái)也不是太明朗 。至于房?jī)r(jià) ， 市區(qū)的地已經(jīng)被賣(mài)得差不多了 ， 價(jià)格下降的可能性不大 。繼續(xù)往上大漲的可能性也不大 ， 畢竟發(fā)展水平在那擺著 。您好 ， 我是張小白！熱愛(ài)生活 ， 愛(ài)好足球；阿根廷慘敗 ， 梅西涼涼 ， 老馬捂臉以對(duì) ， 這屆世界杯怎么了？南陽(yáng)市這座城市 ， 你說(shuō)發(fā)展的好 ， 但是它在全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市來(lái)看 ， 還很遙遠(yuǎn)；你說(shuō)發(fā)展不好 ， 它可在省內(nèi)排第三；簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō) ， 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 但是發(fā)展相對(duì)比較緩慢 。南陽(yáng)市是豫陜鄂區(qū)域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心 ， 城市規(guī)模在河南排名第三；先后獲得不少榮譽(yù) ， 如“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)新能源示范城市”、“中國(guó)十大最具創(chuàng)新力城市”、“中國(guó)最具幸福感城市”；曾在2015年南陽(yáng)市入選中國(guó)新興城市投資吸引力排行榜20強(qiáng) ， 說(shuō)明南陽(yáng)的發(fā)展還是被很多人看好的；2017年全市GDP為2958億元 。目前南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng) ， 僅供參考）從下圖數(shù)據(jù)可以看出南陽(yáng)市房?jī)r(jià)是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房?jī)r(jià)跨越式增長(zhǎng)；目前各城區(qū)均價(jià)在7000-8000元/平米 ， 但是某些新開(kāi)或未開(kāi)樓盤(pán) ， 房?jī)r(jià)最高已經(jīng)達(dá)15000元/平米 ， 這房?jī)r(jià)是要逆天嗎？作為一個(gè)小三線城市 ， 工資水平一般般 ， 高價(jià)卻頻頻漲 ， 不知道同樣生活在三線城市的小伙伴 ， 生活壓力如何 。南陽(yáng)市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 ， 個(gè)人覺(jué)得還得要漲一段時(shí)間 ， 但是房?jī)r(jià)炒的水分很大；國(guó)內(nèi)各地都在一定程度上控制房?jī)r(jià)增速 ， 但是顯然某些地區(qū)效果不是很明顯；在投資者的瘋狂牽引下 ， 各地的房?jī)r(jià)在不由自主的波動(dòng)；如果作為剛需購(gòu)房者 ， 可以選擇稍微便宜的 ， 二手房也OK；畢竟南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)還在能接受范圍之內(nèi) ， 不接受也沒(méi)辦法啊 。南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬(wàn)多一平 ， 市郊區(qū)要7000多一平 ， 一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來(lái)講 ， 我個(gè)人認(rèn)為是偏高 ， 南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工薪階級(jí)工資不高 ， 流動(dòng)人口不大 ， 屬于一個(gè)四線城市 ， 再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市 ， 房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買(mǎi)的房子 ， 他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn) ， 以炒房或暫時(shí)居住為目的 ， 沒(méi)有外來(lái)人口來(lái)接盤(pán) ， 這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值 。不過(guò)可憐啦南陽(yáng)的常駐居民 ， 最終他們會(huì)接盤(pán)部分高房?jī)r(jià) ， 因?yàn)樗麄円Ｗ?nbsp;， 當(dāng)他們?nèi)胧秩菀壮鍪垭y時(shí) ， 錢(qián)已經(jīng)被開(kāi)房發(fā)商卷走啦！一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情 ， 讓樓市的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”徹底消失了 ， 隨后因?yàn)榭挂咝枰?nbsp;， 人們居家兩個(gè)月 ， 讓小陽(yáng)春也沒(méi)能實(shí)現(xiàn) ， 不過(guò) ， 隨著疫情得到有效控制 ， 各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn) ， 不少地方售樓部都已經(jīng)開(kāi)門(mén)了 ， 人們被壓抑的需求 ， 終于得到釋放了 。不過(guò) ， 對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 最為關(guān)心的當(dāng)然是疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ， 有人說(shuō) ， 疫情過(guò)后房?jī)r(jià)必跌 ， 而有人也說(shuō) ， 在各類政策刺激之下 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 ， 那么 ， 疫情過(guò)后 ， 房?jī)r(jià)到底會(huì)如何呢？一、疫情對(duì)樓市影響幾何？疫情對(duì)樓市的影響有多大？到目前為止還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷 ， 但是 ， 從二月份的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 影響的確很大 ， 有不少地區(qū)甚至出現(xiàn)0成交的情形 ， 其實(shí)不看數(shù)據(jù) ， 大家也能想得到 ， 畢竟大家都在家里 ， 無(wú)法買(mǎi)房 ， 因此就沒(méi)有交易 ， 房企的日子就很難過(guò) 。從銷售方面來(lái)看 ， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年1-2月份 ， 百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低23.8% ， 北京鏈家二手房的實(shí)時(shí)成交量同比下降了約57.6% 。僅2月份百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。從購(gòu)房需求上來(lái)看 ， 貝殼研究院公布了一份名為《疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查》的報(bào)告 ， 該報(bào)告顯示僅有8.5%的受訪者受疫情影響取消了買(mǎi)房計(jì)劃 ， 有9.7%的受訪者表示會(huì)按原計(jì)劃買(mǎi)房 ， 有超過(guò)60%的受訪者表示會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃 ?？傮w來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)橐咔槎∠?gòu)房需求的人并不多 ， 而絕大部分人都是推遲了需求 。對(duì)于房企來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)殇N售停滯 ， 負(fù)債壓力較大 ， 因此 ， 資金鏈極其緊張 ， 雖然一到二月份房企發(fā)債達(dá)到高峰 ， 但這遠(yuǎn)不足以解決房企高昂的負(fù)債壓力 ， 因此 ， 也出現(xiàn)了不少房企的打折銷售 。綜合來(lái)看 ， 疫情對(duì)樓市的影響 ， 主要在于房企的現(xiàn)金流壓力增加 ， 因此 ， 房企有降價(jià)促銷的動(dòng)力 ， 但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 只是延后的需求 ， 并沒(méi)有消滅需求 ， 因此 ， 疫情對(duì)樓市的影響 ， 知識(shí)短暫的 ， 階段性的 。二、疫情后樓市怎么走？疫情之下 ， 房企生存壓力大 ， 因此 ， 各地都出臺(tái)了很多救濟(jì)的政策 ， 當(dāng)然了 ， 這其中 ， 也不乏擦邊球的放松調(diào)控的政策 ， 不過(guò) ， 對(duì)于膽子比較大的 ， 都被叫停了 ， 因此 ， 經(jīng)常會(huì)看到 ， 某些政策來(lái)個(gè)“一日游” ， 再找就找不到了 。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 有近60城市政府出手維穩(wěn)樓市 。但是 ， 都在樓市調(diào)控的政策范圍內(nèi) ， 并沒(méi)有大的突破 ， 但凡有突破的 ， 都被叫停了 ， 這也表明了國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度 ， 可以為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ， 適度的放松 ， 可以適度的救濟(jì) ， 但是調(diào)控底線不能松動(dòng) 。3月6日 ， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章提出 ， 著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期 ， 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次明確 ， 長(zhǎng)期堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位 。這表明 ， 從國(guó)家調(diào)控的角度來(lái)看 ， 樓市未來(lái) ， 依然是以“穩(wěn)”為主 。另外 ， 我們要看到近期房地產(chǎn)銷售逐漸回暖 ， 尤其是要注意的一點(diǎn)是 ， 土地市場(chǎng)的回暖 ， 大家都知道 ， 土地市場(chǎng)是樓市的前奏 ， 不僅成交回暖 ， 溢價(jià)率也在提高 ， 這表明房企對(duì)未來(lái)樓市依然看好 ， 房?jī)r(jià)下跌的可能性不大 。因此 ， 總體上來(lái)看 ， 疫情對(duì)樓市有短暫影響 ， 但是人們?cè)撡I(mǎi)房的還是需要買(mǎi)房 ， 這也意味著樓市發(fā)展方向并沒(méi)有變化；另外 ， 從調(diào)控角度來(lái)看 ， 以穩(wěn)為主的基調(diào)沒(méi)變 ， 這就表明 ， 房?jī)r(jià)大跌的基礎(chǔ)不具備 。肺炎之后 ， 房企開(kāi)發(fā)商起碼半年沒(méi)有流動(dòng)資金滾動(dòng) ， 開(kāi)發(fā)商最擔(dān)心的就是這個(gè) ， 房?jī)r(jià)下跌肯定比較厲害 ， 五萬(wàn)首付都賣(mài)不出去了 ， 售房處都在拼命拉能買(mǎi)得起房子的客戶 ， 開(kāi)發(fā)商相互之間也在競(jìng)爭(zhēng) ， 經(jīng)濟(jì)宏觀肯定走下坡路 ， 小企業(yè)估計(jì)雪上加霜 ， 資金斷裂的可能性 ， 加速房產(chǎn)商抓緊拋售自己的房子 ， 贏得流動(dòng)資金南陽(yáng)人均GDP只有三萬(wàn)多元 ， 在河南倒數(shù)第四 ， 僅為襄陽(yáng)的一半 ， 鄭州三分之一 ， 北京上海五分之一 ， 基本和甘肅一個(gè)水平 ， 可見(jiàn)有多窮 。南陽(yáng)沒(méi)有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè) ， 首富是個(gè)養(yǎng)豬的 ， 南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求 ， 以及落后封閉的營(yíng)商環(huán)境制約了南陽(yáng)的發(fā)展 ?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持 ， 存在巨大泡沫 。一旦高鐵開(kāi)通 ， 南陽(yáng)人口流失加劇 ， 更多南陽(yáng)人去鄭州 ， 武漢甚至襄陽(yáng)打工 ， 一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市 ， 靠什么支撐房?jī)r(jià)？
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