3，今年杭州房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎今年房?jī)r(jià)普遍都會(huì)跌但是沉住氣等等就好
4，有些小城市的房地產(chǎn)為什么買了就掉價(jià)感謝邀請(qǐng) 。建材在漲價(jià)，房?jī)r(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常 。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對(duì)房?jī)r(jià)來說已經(jīng)影響不大 。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房?jī)r(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響 。買的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲;買的人少，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)自然就下降 。現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購(gòu)買力造成的 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很多住房剛需人群面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房?jī)r(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購(gòu)政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁?gòu)買力 。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房?jī)r(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常 。感謝邀請(qǐng) 。建材在漲價(jià)，房?jī)r(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常 。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對(duì)房?jī)r(jià)來說已經(jīng)影響不大 。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房?jī)r(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響 。買的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲;買的人少，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)自然就下降 。現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購(gòu)買力造成的 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很多住房剛需人群面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房?jī)r(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購(gòu)政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁?gòu)買力 。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房?jī)r(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常 。近段時(shí)間網(wǎng)上最多的文章就是房?jī)r(jià)下跌了 。炒房客也跟著說房?jī)r(jià)下跌了 。他們的目的有兩個(gè)！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢(shì)，房?jī)r(jià)越到后面越掉價(jià)厲害，所以開始宣傳房?jī)r(jià)下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個(gè)目的，就是大喊房子掉價(jià)了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價(jià)，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓！！說什么房?jī)r(jià)以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫啊！！現(xiàn)在沒什么空置房啊！！房產(chǎn)稅岀不了臺(tái)啊等等等等！！！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢！！！感謝邀請(qǐng) 。建材在漲價(jià)，房?jī)r(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常 。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對(duì)房?jī)r(jià)來說已經(jīng)影響不大 。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房?jī)r(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響 。買的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲;買的人少，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)自然就下降 。現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購(gòu)買力造成的 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很多住房剛需人群面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房?jī)r(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購(gòu)政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁?gòu)買力 。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房?jī)r(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常 。近段時(shí)間網(wǎng)上最多的文章就是房?jī)r(jià)下跌了 。炒房客也跟著說房?jī)r(jià)下跌了 。他們的目的有兩個(gè)！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢(shì)，房?jī)r(jià)越到后面越掉價(jià)厲害，所以開始宣傳房?jī)r(jià)下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個(gè)目的，就是大喊房子掉價(jià)了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價(jià)，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓！！說什么房?jī)r(jià)以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫啊！！現(xiàn)在沒什么空置房啊！！房產(chǎn)稅岀不了臺(tái)啊等等等等！！！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢！！！都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國(guó)企單位工作，1997年的時(shí)候買了一個(gè)兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因?yàn)榕罉翘荩先瞬环奖悖壳埃罩?。2002年時(shí)又買了一套房子，是國(guó)企單位內(nèi)部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個(gè)5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結(jié)婚用了 。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區(qū)的 。老家也有一個(gè)自建的大房子，三層，整個(gè)院都占了，很高很大，沒人住，只有春節(jié)一家人回去住幾天，老家在滎陽(yáng)市崔廟鎮(zhèn)某村 。那么，四套房子了，對(duì)吧！！！請(qǐng)問，我表弟一個(gè)人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個(gè)70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個(gè)95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經(jīng)有一套以上的房子了，而70后們注定會(huì)忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認(rèn)為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們?cè)谕鎯悍康禺a(chǎn) 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢(mèng)死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機(jī)有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關(guān)系 。所以說啊，現(xiàn)在，00后們21歲了，快大學(xué)畢業(yè)了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個(gè)房子的某一個(gè)就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗(yàn)幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當(dāng)然，咱們大中國(guó)好大的一個(gè)家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時(shí)代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結(jié)婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠(yuǎn)方，反正就是和父母不一個(gè)城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個(gè)月給獨(dú)生女兒或者獨(dú)生子兒一兩千生活費(fèi)，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據(jù)為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們?nèi)绻娴囊Y(jié)婚，估計(jì)也要到2030年后了，請(qǐng)問，2020到2030這十年，哪個(gè)房地產(chǎn)公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據(jù)我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區(qū)，這些安置房租金都很低，關(guān)鍵是，他們還在東風(fēng)路文化路這種人口超級(jí)密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區(qū)，兩室一廳的房子，900元一個(gè)月，三室一廳的房子，1200一個(gè)月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會(huì)了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號(hào)線，已經(jīng)建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發(fā)，逆時(shí)針到綠博大道，錦繡路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧，密密麻麻的安置房會(huì)驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區(qū)的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準(zhǔn)備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價(jià)嗎？如果，鄭州將來學(xué)習(xí)天津，所有的安置房還都發(fā)房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢(mèng)最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！！！最后說一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會(huì)有一大堆二手房進(jìn)入交易市場(chǎng)的 。為什么國(guó)家不著急出臺(tái)房產(chǎn)稅呢？因?yàn)楦静恍枰雠_(tái) 。出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了什么，為了讓空置房進(jìn)入交易階段啊 。而大量成長(zhǎng)起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環(huán)境很一般的小區(qū)，用不了房產(chǎn)稅威逼，00后們就會(huì)逼著老人賣舊房子的 。那么，一個(gè)00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現(xiàn)在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會(huì)更多，貌似半年前鄭州已經(jīng)有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時(shí)候，也是用賣三套房子的錢去換一個(gè)大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實(shí)又空出來了兩套，天啊，能不降價(jià)嗎？？？感謝邀請(qǐng) 。建材在漲價(jià)，房?jī)r(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常 。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對(duì)房?jī)r(jià)來說已經(jīng)影響不大 。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房?jī)r(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響 。買的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲;買的人少，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)自然就下降 。現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購(gòu)買力造成的 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很多住房剛需人群面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房?jī)r(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購(gòu)政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁?gòu)買力 。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房?jī)r(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常 。近段時(shí)間網(wǎng)上最多的文章就是房?jī)r(jià)下跌了 。炒房客也跟著說房?jī)r(jià)下跌了 。他們的目的有兩個(gè)！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢(shì)，房?jī)r(jià)越到后面越掉價(jià)厲害，所以開始宣傳房?jī)r(jià)下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個(gè)目的，就是大喊房子掉價(jià)了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價(jià)，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓！！說什么房?jī)r(jià)以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫啊！！現(xiàn)在沒什么空置房啊！！房產(chǎn)稅岀不了臺(tái)啊等等等等！！！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢！！！都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國(guó)企單位工作，1997年的時(shí)候買了一個(gè)兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因?yàn)榕罉翘荩先瞬环奖悖壳埃罩?。2002年時(shí)又買了一套房子，是國(guó)企單位內(nèi)部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個(gè)5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結(jié)婚用了 。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區(qū)的 。老家也有一個(gè)自建的大房子，三層，整個(gè)院都占了，很高很大，沒人住，只有春節(jié)一家人回去住幾天，老家在滎陽(yáng)市崔廟鎮(zhèn)某村 。那么，四套房子了，對(duì)吧！！！請(qǐng)問，我表弟一個(gè)人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個(gè)70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個(gè)95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經(jīng)有一套以上的房子了，而70后們注定會(huì)忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認(rèn)為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們?cè)谕鎯悍康禺a(chǎn) 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢(mèng)死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機(jī)有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關(guān)系 。所以說啊，現(xiàn)在，00后們21歲了，快大學(xué)畢業(yè)了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個(gè)房子的某一個(gè)就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗(yàn)幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當(dāng)然，咱們大中國(guó)好大的一個(gè)家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時(shí)代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結(jié)婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠(yuǎn)方，反正就是和父母不一個(gè)城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個(gè)月給獨(dú)生女兒或者獨(dú)生子兒一兩千生活費(fèi)，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據(jù)為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們?nèi)绻娴囊Y(jié)婚，估計(jì)也要到2030年后了，請(qǐng)問，2020到2030這十年，哪個(gè)房地產(chǎn)公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據(jù)我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區(qū)，這些安置房租金都很低，關(guān)鍵是，他們還在東風(fēng)路文化路這種人口超級(jí)密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區(qū)，兩室一廳的房子，900元一個(gè)月，三室一廳的房子，1200一個(gè)月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會(huì)了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號(hào)線，已經(jīng)建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發(fā)，逆時(shí)針到綠博大道，錦繡路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧，密密麻麻的安置房會(huì)驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區(qū)的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準(zhǔn)備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價(jià)嗎？如果，鄭州將來學(xué)習(xí)天津，所有的安置房還都發(fā)房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢(mèng)最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！！！最后說一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會(huì)有一大堆二手房進(jìn)入交易市場(chǎng)的 。為什么國(guó)家不著急出臺(tái)房產(chǎn)稅呢？因?yàn)楦静恍枰雠_(tái) 。出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了什么，為了讓空置房進(jìn)入交易階段啊 。而大量成長(zhǎng)起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環(huán)境很一般的小區(qū)，用不了房產(chǎn)稅威逼，00后們就會(huì)逼著老人賣舊房子的 。那么，一個(gè)00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現(xiàn)在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會(huì)更多，貌似半年前鄭州已經(jīng)有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時(shí)候，也是用賣三套房子的錢去換一個(gè)大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實(shí)又空出來了兩套，天啊，能不降價(jià)嗎？？？房子降了說明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常，否則，只漲不跌就很不正常了，另外，近年來，中國(guó)的一些所謂專家們，在此，沒少忽悠房子只漲不降的“理論”，因?yàn)樗麄兪种杏蟹浚瑳]有這些人炒房，沒有這些人的興風(fēng)作浪，在中國(guó)也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說，其實(shí)，我們應(yīng)該敬畏市場(chǎng)，應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這才是一個(gè)精神正常的國(guó)家 。感謝邀請(qǐng) 。建材在漲價(jià)，房?jī)r(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常 。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對(duì)房?jī)r(jià)來說已經(jīng)影響不大 。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房?jī)r(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響 。買的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲;買的人少，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)自然就下降 。現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購(gòu)買力造成的 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很多住房剛需人群面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房?jī)r(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購(gòu)政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁?gòu)買力 。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房?jī)r(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常 。近段時(shí)間網(wǎng)上最多的文章就是房?jī)r(jià)下跌了 。炒房客也跟著說房?jī)r(jià)下跌了 。他們的目的有兩個(gè)！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢(shì)，房?jī)r(jià)越到后面越掉價(jià)厲害，所以開始宣傳房?jī)r(jià)下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個(gè)目的，就是大喊房子掉價(jià)了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價(jià)，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓！！說什么房?jī)r(jià)以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫啊！！現(xiàn)在沒什么空置房啊！！房產(chǎn)稅岀不了臺(tái)啊等等等等！！！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢！！！都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國(guó)企單位工作，1997年的時(shí)候買了一個(gè)兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因?yàn)榕罉翘荩先瞬环奖悖壳埃罩?。2002年時(shí)又買了一套房子，是國(guó)企單位內(nèi)部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個(gè)5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結(jié)婚用了 。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區(qū)的 。老家也有一個(gè)自建的大房子，三層，整個(gè)院都占了，很高很大，沒人住，只有春節(jié)一家人回去住幾天，老家在滎陽(yáng)市崔廟鎮(zhèn)某村 。那么，四套房子了，對(duì)吧！！！請(qǐng)問，我表弟一個(gè)人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個(gè)70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個(gè)95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經(jīng)有一套以上的房子了，而70后們注定會(huì)忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認(rèn)為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們?cè)谕鎯悍康禺a(chǎn) 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢(mèng)死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機(jī)有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關(guān)系 。所以說啊，現(xiàn)在，00后們21歲了，快大學(xué)畢業(yè)了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個(gè)房子的某一個(gè)就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗(yàn)幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當(dāng)然，咱們大中國(guó)好大的一個(gè)家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時(shí)代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結(jié)婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠(yuǎn)方，反正就是和父母不一個(gè)城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個(gè)月給獨(dú)生女兒或者獨(dú)生子兒一兩千生活費(fèi)，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據(jù)為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們?nèi)绻娴囊Y(jié)婚，估計(jì)也要到2030年后了，請(qǐng)問，2020到2030這十年，哪個(gè)房地產(chǎn)公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據(jù)我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區(qū)，這些安置房租金都很低，關(guān)鍵是，他們還在東風(fēng)路文化路這種人口超級(jí)密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區(qū)，兩室一廳的房子，900元一個(gè)月，三室一廳的房子，1200一個(gè)月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會(huì)了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號(hào)線，已經(jīng)建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發(fā)，逆時(shí)針到綠博大道，錦繡路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧，密密麻麻的安置房會(huì)驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區(qū)的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準(zhǔn)備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價(jià)嗎？如果，鄭州將來學(xué)習(xí)天津，所有的安置房還都發(fā)房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢(mèng)最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！！！最后說一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會(huì)有一大堆二手房進(jìn)入交易市場(chǎng)的 。為什么國(guó)家不著急出臺(tái)房產(chǎn)稅呢？因?yàn)楦静恍枰雠_(tái) 。出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了什么，為了讓空置房進(jìn)入交易階段啊 。而大量成長(zhǎng)起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環(huán)境很一般的小區(qū)，用不了房產(chǎn)稅威逼，00后們就會(huì)逼著老人賣舊房子的 。那么，一個(gè)00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現(xiàn)在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會(huì)更多，貌似半年前鄭州已經(jīng)有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時(shí)候，也是用賣三套房子的錢去換一個(gè)大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實(shí)又空出來了兩套，天啊，能不降價(jià)嗎？？？房子降了說明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常，否則，只漲不跌就很不正常了，另外，近年來，中國(guó)的一些所謂專家們，在此，沒少忽悠房子只漲不降的“理論”，因?yàn)樗麄兪种杏蟹浚瑳]有這些人炒房，沒有這些人的興風(fēng)作浪，在中國(guó)也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說，其實(shí)，我們應(yīng)該敬畏市場(chǎng)，應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這才是一個(gè)精神正常的國(guó)家 。感謝悟空問答邀請(qǐng) 。●中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題 。現(xiàn)在目前的房?jī)r(jià)屬于高房?jī)r(jià)狀態(tài)，對(duì)于中國(guó)十四億人口來說大部分人都希望房子價(jià)格降低這樣才能買得起房子！但是對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價(jià)格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動(dòng)打折促銷來判定樓市房?jī)r(jià)下降的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價(jià)信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r(jià)格降低信息越來越多，房?jī)r(jià)有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價(jià)格基本穩(wěn)定在一個(gè)范圍內(nèi)波動(dòng)不會(huì)受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對(duì)這個(gè)問題可以從兩個(gè)方面去分析:分析目前樓市價(jià)格走勢(shì)談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房子價(jià)格屬于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)1.國(guó)家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價(jià)格走勢(shì)來看，處在一個(gè)高峰值價(jià)格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房?jī)r(jià)政策出臺(tái)，讓直線上升的價(jià)格得到成功抑制住！2.“限購(gòu)令”出臺(tái)，房?jī)r(jià)成功控制住，也同時(shí)遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房?jī)r(jià)行為！對(duì)于當(dāng)前房子價(jià)格這塊國(guó)家只是控制在一個(gè)范圍內(nèi)不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，并沒有讓房?jī)r(jià)下降下來！房子價(jià)格下降是需要一個(gè)過程，和一個(gè)媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房?jī)r(jià)下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價(jià)格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動(dòng)，只是一種營(yíng)銷手段，并不能代表整個(gè)樓市行業(yè)整體價(jià)格走勢(shì)！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊懀热?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫(kù)存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷 。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價(jià)格走勢(shì)，不能以恒大集團(tuán)房子價(jià)格走勢(shì)來判定整個(gè)樓市走勢(shì)！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢(shì)會(huì)逐步形成一個(gè)親民價(jià)格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的一系列問題 。如果房子價(jià)格還處在一個(gè)高房?jī)r(jià)狀態(tài)，會(huì)導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房?jī)r(jià)，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價(jià)格下降過快，那么很有可能中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱 。現(xiàn)在中國(guó)民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國(guó)家財(cái)政稅收主要一大來源 。如果房?jī)r(jià)下降幅度波動(dòng)太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會(huì)受到巨大的波動(dòng)，所以最大可能就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)不在是中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價(jià)格波動(dòng)范圍受樓市收緊政策調(diào)控 。所以房子價(jià)格波動(dòng)大小，也不會(huì)超出國(guó)家調(diào)控的范圍！感謝邀請(qǐng) 。建材在漲價(jià)，房?jī)r(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常 。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對(duì)房?jī)r(jià)來說已經(jīng)影響不大 。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯 。至于題主所說的有些城市的房?jī)r(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響 。買的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲;買的人少，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)自然就下降 。現(xiàn)在部分城市的房?jī)r(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購(gòu)買力造成的 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很多住房剛需人群面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房?jī)r(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購(gòu)政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁?gòu)買力 。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房?jī)r(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常 。近段時(shí)間網(wǎng)上最多的文章就是房?jī)r(jià)下跌了 。炒房客也跟著說房?jī)r(jià)下跌了 。他們的目的有兩個(gè)！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現(xiàn)在的形勢(shì)，房?jī)r(jià)越到后面越掉價(jià)厲害，所以開始宣傳房?jī)r(jià)下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個(gè)目的，就是大喊房子掉價(jià)了，我買了你開發(fā)商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發(fā)商加壓，不讓掉價(jià)，讓開發(fā)商和磚家忽悠來組團(tuán)忽悠老百姓！！說什么房?jī)r(jià)以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現(xiàn)在房地產(chǎn)沒泡沫啊！！現(xiàn)在沒什么空置房啊！！房產(chǎn)稅岀不了臺(tái)啊等等等等！！！其實(shí)老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力決不去背債成房奴，背上債務(wù)一生不快樂，何必呢！！！都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國(guó)企單位工作，1997年的時(shí)候買了一個(gè)兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過沒人住，因?yàn)榕罉翘荩先瞬环奖悖壳埃罩?。2002年時(shí)又買了一套房子，是國(guó)企單位內(nèi)部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個(gè)5樓住著，累得要死 。2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒裝修，毛坯，就等著表弟結(jié)婚用了 。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區(qū)的 。老家也有一個(gè)自建的大房子，三層，整個(gè)院都占了，很高很大，沒人住，只有春節(jié)一家人回去住幾天，老家在滎陽(yáng)市崔廟鎮(zhèn)某村 。那么，四套房子了，對(duì)吧！！！請(qǐng)問，我表弟一個(gè)人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個(gè)70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個(gè)95后再去買了 。也就是說，95后或者00后的人，從出生就已經(jīng)有一套以上的房子了，而70后們注定會(huì)忍不住在2005年到2016年之間再買一套的，那么，第二套又出來了 。而2017年都認(rèn)為是末班車，再不上以后就漲到天上了，于是，第三套投資房出來了！全是70后們?cè)谕鎯悍康禺a(chǎn) 。80后？被迫參與，90后笑而不語，00后們醉生夢(mèng)死，根本就不知道沒房子住是什么滋味兒，只要有手機(jī)有wifi有王者榮耀，哪管他房子漲啊跌啊，跟他們沒關(guān)系 。所以說啊，現(xiàn)在，00后們21歲了，快大學(xué)畢業(yè)了，租就行了，喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個(gè)房子的某一個(gè)就行了 。不喜歡鄭州了，那就去杭州租房子體驗(yàn)幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了，那就去廣州租房子住兩年，感受一下熱帶的火辣辣 。當(dāng)然，咱們大中國(guó)好大的一個(gè)家，也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年，總之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望時(shí)代了，誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結(jié)婚啊 。所以說嘛，一方面，00后們都有房子，不需要買了，另一方面，00后們志在遠(yuǎn)方，反正就是和父母不一個(gè)城市就行，他們寧愿租房子也不買，租房自由啊，而且，還真不缺錢，70后們要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，寧愿每個(gè)月給獨(dú)生女兒或者獨(dú)生子兒一兩千生活費(fèi)，也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒，更不愿意死了讓某銀行據(jù)為己有 。所以，95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們?nèi)绻娴囊Y(jié)婚，估計(jì)也要到2030年后了，請(qǐng)問，2020到2030這十年，哪個(gè)房地產(chǎn)公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況，前幾年的棚改，大量的安置房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，那些商品房們將來可能連租都租不出去，那么，誰還敢加持新的商品房 。據(jù)我了解，小鋪村，大鋪村，白廟社區(qū)，這些安置房租金都很低，關(guān)鍵是，他們還在東風(fēng)路文化路這種人口超級(jí)密集的地方 。更不用說什么姜寨，徐寨，陳寨，廟李，沙門村了，那就更便宜了，還通地鐵 。而東邊，更狠，且不說祭城和賈崗了，就說白沙安置小區(qū)，兩室一廳的房子，900元一個(gè)月，三室一廳的房子，1200一個(gè)月，震驚不？？？而從那里騎小電車，20分鐘就可以到綠地新都會(huì)了，那里工作崗位到處都是哦 。而且，地鐵還快通了，8號(hào)線，已經(jīng)建了一年了，再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少，那就從金水路鄭信路出發(fā)，逆時(shí)針到綠博大道，錦繡路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧，密密麻麻的安置房會(huì)驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區(qū)的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳園啊，尚景錦園啊，姓尚的那些安置房 。。。去看看吧，1000塊錢兩室一廳，隨便挑 。所以說，安置房大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住，為去大城市做準(zhǔn)備，誰還在鄭州買房子啊 。能不降價(jià)嗎？如果，鄭州將來學(xué)習(xí)天津，所有的安置房還都發(fā)房本兒，呵呵呵，那就是所有投資商品房的人們的噩夢(mèng)最高潮了 。真的，人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！！！最后說一下，未來要買房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么，未來10年，注定會(huì)有一大堆二手房進(jìn)入交易市場(chǎng)的 。為什么國(guó)家不著急出臺(tái)房產(chǎn)稅呢？因?yàn)楦静恍枰雠_(tái) 。出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了什么，為了讓空置房進(jìn)入交易階段啊 。而大量成長(zhǎng)起來的00后們，根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環(huán)境很一般的小區(qū)，用不了房產(chǎn)稅威逼，00后們就會(huì)逼著老人賣舊房子的 。那么，一個(gè)00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住，就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了，這就是為什么現(xiàn)在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來，只會(huì)更多，貌似半年前鄭州已經(jīng)有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了，而天津是三十多萬套 。想想吧，年輕人都有房子了，不需要著急買，安置房又讓租房子越來越便宜，真到買房子的時(shí)候，也是用賣三套房子的錢去換一個(gè)大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其實(shí)又空出來了兩套，天啊，能不降價(jià)嗎？？？房子降了說明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常，否則，只漲不跌就很不正常了，另外，近年來，中國(guó)的一些所謂專家們，在此，沒少忽悠房子只漲不降的“理論”，因?yàn)樗麄兪种杏蟹浚瑳]有這些人炒房，沒有這些人的興風(fēng)作浪，在中國(guó)也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說，其實(shí)，我們應(yīng)該敬畏市場(chǎng)，應(yīng)該尊重“有漲有跌”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這才是一個(gè)精神正常的國(guó)家 。感謝悟空問答邀請(qǐng) 。●中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)高低，漲跌幅幅度一直都是民眾們關(guān)心的熱門話題 。現(xiàn)在目前的房?jī)r(jià)屬于高房?jī)r(jià)狀態(tài)，對(duì)于中國(guó)十四億人口來說大部分人都希望房子價(jià)格降低這樣才能買得起房子！但是對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)房子價(jià)格這塊基本都是屬于穩(wěn)定狀態(tài)，不能以開發(fā)商的活動(dòng)打折促銷來判定樓市房?jī)r(jià)下降的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。這種數(shù)據(jù)來源是不準(zhǔn)確的！根據(jù)問題所提到:“現(xiàn)在房子降價(jià)信息越來越多，是真的要下降了嗎？”一.談?wù)劮孔觾r(jià)格降低信息越來越多，房?jī)r(jià)有沒有降可以肯定一點(diǎn)的就是:目前房子價(jià)格基本穩(wěn)定在一個(gè)范圍內(nèi)波動(dòng)不會(huì)受到的沖擊導(dǎo)致房子下跌！針對(duì)這個(gè)問題可以從兩個(gè)方面去分析:分析目前樓市價(jià)格走勢(shì)談?wù)勎磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)前景▲01.目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房子價(jià)格屬于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)1.國(guó)家頒發(fā)樓市收緊政策根據(jù)目前房子價(jià)格走勢(shì)來看，處在一個(gè)高峰值價(jià)格穩(wěn)定狀態(tài)！抑制房?jī)r(jià)政策出臺(tái)，讓直線上升的價(jià)格得到成功抑制住！2.“限購(gòu)令”出臺(tái)，房?jī)r(jià)成功控制住，也同時(shí)遏制住炒房客、炒房團(tuán)繼續(xù)炒作房?jī)r(jià)行為！對(duì)于當(dāng)前房子價(jià)格這塊國(guó)家只是控制在一個(gè)范圍內(nèi)不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，并沒有讓房?jī)r(jià)下降下來！房子價(jià)格下降是需要一個(gè)過程，和一個(gè)媒介借助助力的！3.堅(jiān)持“房子只住不炒”原則想要房?jī)r(jià)下降下來就要堅(jiān)持“房子只住不炒”，不然根本沒辦法讓房子價(jià)格降下來！4.少部分開發(fā)商做促銷活動(dòng)，只是一種營(yíng)銷手段，并不能代表整個(gè)樓市行業(yè)整體價(jià)格走勢(shì)！因?yàn)榻衲暌咔榈挠绊懀热?大地廠商恒大集團(tuán)一年做兩次大量庫(kù)存房促銷，第一次7.9折，第二次7.0折這些大規(guī)模樓盤促銷 。這僅僅代表恒大集團(tuán)開發(fā)房子價(jià)格走勢(shì)，不能以恒大集團(tuán)房子價(jià)格走勢(shì)來判定整個(gè)樓市走勢(shì)！▲02.未來房子發(fā)展前景1.房子未來走勢(shì)會(huì)逐步形成一個(gè)親民價(jià)格狀態(tài)根據(jù)現(xiàn)在房子高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的一系列問題 。如果房子價(jià)格還處在一個(gè)高房?jī)r(jià)狀態(tài)，會(huì)導(dǎo)致很多間接性矛盾出現(xiàn)！只有穩(wěn)中帶降房?jī)r(jià)，才能讓這些問題緩慢解決！2.如果房子價(jià)格下降過快，那么很有可能中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來不在屬于中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱 。現(xiàn)在中國(guó)民眾財(cái)富來源有至少70%_80%都是依賴房產(chǎn)收入，還有國(guó)家財(cái)政稅收主要一大來源 。如果房?jī)r(jià)下降幅度波動(dòng)太大，那么這些產(chǎn)業(yè)支柱的人群肯定會(huì)受到巨大的波動(dòng)，所以最大可能就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)不在是中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要支柱！總結(jié):目前房子價(jià)格波動(dòng)范圍受樓市收緊政策調(diào)控 。所以房子價(jià)格波動(dòng)大小，也不會(huì)超出國(guó)家調(diào)控的范圍！這個(gè)是知識(shí)的傳導(dǎo)機(jī)制問題，不得不承認(rèn)，這個(gè)國(guó)家的精英都聚集在大城市，他們的眼光，學(xué)識(shí)，地位決定了他們能最先發(fā)現(xiàn)問題 。然后通過各種渠道向下傳播，而最底層的小城市人口，他們大部分獲取信息的渠道有限，自身很難對(duì)事情做出準(zhǔn)確分析，只能盲從，或者根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn) 。再加上開發(fā)商和一些別有用心的媒體宣傳 。農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的剛性需求 。注定了這些人會(huì)成為最可悲的人 。5，房?jī)r(jià)還跌啊為什么三個(gè)月或者半年之后會(huì)見明顯的效果有頭沒尾的這都是什么呀？您的房子在哪里啊，我在的區(qū)域房子都狂漲了 。這是宏觀和微觀的問題 。因?yàn)榉课菖菽罅?現(xiàn)在面臨崩盤6，今年房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎二手房會(huì)不會(huì)降價(jià)，要分具體城市：一二線城市房子依然緊缺，未來二手房交易會(huì)成為主流，好地段的二手房尤其保值增值 。三四線城市缺乏人口支撐，而且居民更喜歡新房，二手房?jī)r(jià)大概率會(huì)跌 。年底房子會(huì)降價(jià)嗎？年底開發(fā)商講究金九銀十，會(huì)開場(chǎng)放量銷售，房?jī)r(jià)有所下降 。神就能回答你 。不會(huì)會(huì)，網(wǎng)上已經(jīng)說了，北京就降價(jià)了些，霧霾致使放假下跌，估計(jì)南方的會(huì)有漲幅7，為什么今年的樓價(jià)降了這么多啊收入都沒有了哪來的錢買房呢？不可能有大幅下跌，最大可能就是進(jìn)入平穩(wěn)期最低點(diǎn)已經(jīng)過了！~11月中旬的時(shí)候沒見這些人準(zhǔn)備買房子，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)熬過去了，只要過了年開發(fā)商就穩(wěn)定了，市場(chǎng)也會(huì)回暖 。房?jī)r(jià)估計(jì)有一個(gè)小幅上漲 。這個(gè)和供需有直接關(guān)聯(lián) 。其實(shí)你想錯(cuò)了，如果房地產(chǎn)行業(yè)不恢復(fù)，鋼鐵肯定要下滑，房地產(chǎn)可以影響60個(gè)行業(yè)的發(fā)展 。但是如果購(gòu)買力上去了，那么就會(huì)帶動(dòng)60個(gè)行業(yè)，也包括鋼鐵行業(yè) 。主要點(diǎn)是房地產(chǎn)帶動(dòng)鋼鐵，不是鋼鐵帶動(dòng)房地產(chǎn) 現(xiàn)在是不是普通百姓比11月份的時(shí)候關(guān)注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當(dāng)爆發(fā)出來的時(shí)候又會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，上次是因?yàn)樵趦r(jià)格調(diào)控上面沒有做到位，如果這次國(guó)家強(qiáng)制性調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，我想那個(gè)時(shí)候就是看到春天的時(shí)候 。小小點(diǎn)評(píng)一下，樓價(jià)和房?jī)r(jià)下跌也不全是金融危機(jī)的原因，還有一部分原因是05－08年中國(guó)經(jīng)濟(jì)過熱，GDP增長(zhǎng)過快，不過像樓房這種不動(dòng)產(chǎn)是值得投資的，09年9月房?jī)r(jià)可能會(huì)有所回暖，建議在09年年初投資 。第一，前幾年房?jī)r(jià)的上漲速度已經(jīng)超過了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度太多，從而超越了人們的合理購(gòu)買力 。第二，前幾年的房?jī)r(jià)上漲熱潮中，已經(jīng)過度釋放了人們對(duì)房屋的購(gòu)買力，目前市場(chǎng)對(duì)房屋的購(gòu)買需求已經(jīng)下降了很多 。第三，房地產(chǎn)開發(fā)沒有及時(shí)放緩，造成現(xiàn)在大片的樓房空置 。總之，就是目前房市供大于求，所以就要降價(jià)嘍 。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。建議觀望
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