我前面測算過，政務區50中新校的學票價值大概在22w左右，而政務區戶均成交價格在200w左右（公號“小易論樓市”《2018年第一季度合肥政務區二手房成交分析及購房建議》），學票價值占比大概只有10% 。南門小學 45中的戶均總價130w，學票價值大概在55w，占比超過40% 。也就是說，政務區學區溢價還是非常低的，特別對大戶型學區房來講，不值一提 。
最典型的例子就是潛山路東沿線的幾個小區，比如湖畔徽映閣和天鵝湖一號，盡管學區是50中南校，其成交均價一點不輸50中新校的絕大部分小區，地段價值在政務區也是非常重要的 。學區劃分出來之后，有凱旋門業主找我為他們請愿，我覺得凱旋門和新地中心不必沮喪，本來學區就是維持原狀，況且兩個小區戶型普遍偏大，總價普遍偏高，學區對房價的影響非常有限，地段價值對小區貢獻可能比學區更大更重要 。
【新建小學建什么雕塑好,二七區藝術小學】奧體小學學區內的小戶型學區房可能會更加搶手，尤其是90-100平米左右的小三房，或者90平米以下的小兩房 。但大戶型，特別是面積超過110平米或戶型不好的房源，影響基本不大，畢竟學區范圍內小區實在太多，依然缺乏一定的稀缺性 。更多關于合肥樓市的原創文章，請搜索關注微信公眾號“小易論樓市”，有關購房問題可通過公眾號后臺向我提問 。
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