【為什么南陽市房價(jià)高還便宜，為什么大單都是低價(jià)賣高價(jià)買】
4，高層為何比多層便宜高層對土地的利用率要比多層高太多 。舉個(gè)大概例子：一塊地10畝，價(jià)格是1000萬，修高層（比如修50層）的話，可以建30萬平米，那么折合下來，土地的折合到你房子的建筑樓面價(jià)就是1000萬/30萬=33.33元/平方 。同樣：一塊地10畝，價(jià)格500萬（多層的地價(jià)相對高層要便宜些），修多層最多修6層，總共建2萬平米，土地的折合到你房子的建筑樓面價(jià)就是500萬/2萬=250元/平方 。你可以對比一下，33.33元/平方和250元/平方，誰的樓面價(jià)更高？大概原理就是這樣 。具體的還設(shè)計(jì)到容積率、規(guī)劃等等 。但這個(gè)例子能說明你的問題 。我認(rèn)為應(yīng)該是人多事多,管理的成本就大多了,保潔啊,保安啊,管理人員,工程人員,要多請不少人的吧,而且物業(yè)費(fèi)包含了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),高層的這個(gè)公共費(fèi)用損耗應(yīng)該比多層大多了,我們小區(qū)就是,好多保安噢. 想買多層不容易啊!!
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