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回遷樓對公項目有什么,提升對公存款營銷質效( 二 )

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當然對于回遷房的質量也要看具體城市吧 ， 比如有些城市回遷房的質量其實跟商品房是差不多的 。第二、綠化環境不同 。一個好的商品房小區 ， 他們的綠化環境一般都是比較好的 ， 該種的東西基本都種 ， 綠化無論是質量還是面積都比較好 。而回遷房本身的綠化一般都是比較差的 ， 大多時候都是隨便種一些草 ， 然后再種幾個灌木就是OK了 ， 綠化跟商品房根本不在一個檔位上 。
第三、容積率不同 。正規的商品房容積率都有嚴格的要求 ， 正常情況下容積率不會太高 ， 樓與樓之間的間隔相對比較大 ， 因此空間和視野都比較舒適 ， 采光條件 ， 通風條件等各方面都比較好 。而回遷房為了容納更多的人 ， 一般容積率都比較高 ， 樓與樓之間的間隔相對比較小 ， 而且樓層相對比較高 ， 因此采光條件和通風條件等各方面跟商品房是沒法相比的 。
第四、物業管理不同 。商品房一般都會有正規的物業公司進行管理 ， 無論是管理水平還是服務水平都是比較到位的 。而回遷房的物業一般都比較差 ， 有的可能只是當地一些小物業公司管理 ， 有的甚至是為了給回遷居民提供就業機會 ， 由回遷居民自己管理 ， 所以總體的物業是比較差的 。第五、回遷房租客可能比較多 ， 人員復雜 。很多城市居民拆遷不只分到一套房 ， 有可能分到三四套房甚至更多 ， 因此很多人都會把多余出來的房子對外出租 ， 因此回遷房小區里面很多人都有可能是其他租客 。
這些租客往往是不穩定的 ， 而且他們對衛生環境各方面也不太重視 ， 因此總體的環境有可能會比較差 。所以從整體來說 ， 回遷房跟商品房根本沒法相比 。當然相對于商品房來說 ， 回遷房也有自己的優勢 ， 比如面積比較大 。因為商品房的土地性質一般都是劃撥而不是出樣 ， 所以土地不用花錢 ， 因此房子的總體建造成本比較低 ， 對應的房子的面積也比較大 ， 比如同樣是90平米的回遷房 ， 有可能比商品房實際多出二三十平米的使用面積 。
【回遷樓對公項目有什么,提升對公存款營銷質效】另一方面雖然回遷房的物業管理水平比較差 ， 但是物業費相對比較低 ， 很多回遷房一個月的物業費也就一兩百塊錢甚至幾十塊錢 ， 這個物業費要比商品房低不少 。再一個是 ， 回遷房因為特殊 ， 正常情況下不能隨便交易 ， 需要滿幾年才能上市交易 ， 而且價格也相對會比商品房低一些 ， 所以對預算有限的朋友來說 ， 購買回遷房也不失為一個正確的選擇 。

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