其次是公寓酒店的問題 。這類投資型公寓酒店，由于產權分割，多采用售后回租的模式，開發商在銷售過程中實現了盈利 。在許多情況下，回租只是一個噱頭 。即使后期成功投產，由于各種原因，經營狀況一般也不是很好，好的收益幾乎是鳳毛麟角 。再次，是產品本身的問題 。由于屬于商業地產，公寓酒店的產權一般都是四五十年，首付高，房貸低，交易成本高，運營成本高，比如水電氣等 。，根據商業定價計算 。所以相對于住宅類產品，這類產品的投資屬性和金融屬性較差，不易轉手，變現難度較大 。
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