3拆遷補償主要是兩種方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，法律賦予了被拆遷戶選擇權(quán) 。然而，實踐中對法律和相關(guān)政策并不熟知的被拆遷戶常會產(chǎn)生這樣的疑問：“房子拆遷，到底要錢好，還是要房好?”，事實上兩種方式無論哪一種，都應當確保被拆遷戶在拆遷后“生活水平不降低，長遠生活有保障 。4但落實到具體的補償安置中，兩種方式的效果卻有不同 。
在棚改貨幣化安置為主時，被拆遷戶經(jīng)歷完長久的拆遷后，拿到的補償款完全跟不上瞬息萬變的房產(chǎn)市場，原來的房子沒有了，拿到的補償款根本買不起新房子 。當然補償不足還有很大一部分原因是拆遷中存在違法違規(guī)的現(xiàn)象 。5如果今后在棚改實物安置的方式下，可以從一定程度上緩解“拆遷后買不起房”的困境，那對廣大被拆遷人是利好的 。
同時在棚戶區(qū)改造等項目的拆遷中，以實物安置方式進行的，需要優(yōu)先就近安置 。因此，新趨勢下的就近實物安置方式，能最大程度保障被拆遷人原有的生活水平和今后長遠生計有保障 ?？梢哉f，這一信號對于被拆遷戶來說并非壞消息 。點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢 。
棚改剛結(jié)束又開始舊城改造了，會推動新一輪房價上漲嗎？
細心的人就可能會發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對半砍，甚至不及于原來的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風向的轉(zhuǎn)移，國家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房價的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋，刺激消費，提振物價，帶動了GDP增長 。
但是這種模式不能持續(xù)，三四線城市人口凈流入有限，當前市場的建筑面積完全足夠，這波貨幣棚改化安置已經(jīng)將此前市場去庫存的任務完成，但背后的代價就是房價的非理性上漲，居民的負債率不斷增加，為經(jīng)濟埋下了安全隱患 。于是乎棚改慢慢退出，開啟新一輪的經(jīng)濟刺激這一次對準的目標是舊城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，會增加市場庫存，舊城改造更側(cè)重于老城區(qū)的升級，在不拆除建筑主體的情況下，進行內(nèi)部的升級改造環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的基礎上增加各種配套，同樣增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，帶動了就業(yè)和市場，他對房價的影響相對不大 。
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