1. 首頁 > 云知道 > >

為什么內地房價不降，為什么樓價不降價而供暖費上漲呢( 二 )

云知道內地


為什么內地房價不降，為什么樓價不降價而供暖費上漲呢


4 ， 為什么中國的二手房不會貶值1.因為目前中國還是城鎮化的發展方向 ，  2.因為土地價格再升值 3.因為稅在增加 4.因為建筑材料成本和人工成本都在增加 。電腦 ， 手機 ， 汽車用過之后都會有損耗的而房子這東西好像不會有什么損耗吧5 ， 未來國內房價會怎么樣之后會降嗎目前大部分城市的新房市場和二手房市場成交仍在低位徘徊 。但是之前看新聞說 ， 科威國際不動產的數據顯示 ， 量下來了 ， 價格也沒怎么跌呢 ?？隙ú唤?nbsp;， 錢更不值錢了 ， 房價一掉 ， 泡沫經濟就垮了 ， 經濟大動蕩 ， 當政的寧讓房價維持現狀或繼續走高 ， 也不會擔經濟動蕩的擔子 。6 ， 國內房價為何居高不下決定市場價格的主要因素是供需矛盾 。這是經濟學最為基本的、也是最為淺顯的道理 。隨著我國社會經濟的發展 ， 住房已經從過去政府和單位提供給居民（職工）福利變成了商品 。也就是說 ， 住房已經具有了和其他商品一樣的屬性 ， 可以上市交易 。經濟學的原理告訴我們 ， 任何一個商品 ， 供大于求 ， 價格就會下跌；供不應求 ， 價格就會上漲 。住房作為商品也是如此 。因此我認為 ， 這幾年全國大中型城市房地產市場上房價格一路走高 ， 最主要的原因還是供不應求造成的 。7 ， 房價為什么總是居高不下房子作為一種商品,其實蓋房子本身的成本并不高,也就一千多.但是買房子就必須占用土地.土地是一個特殊的商品.它首先具有稀缺性,土地總量一共就這么多,另一方面它具有唯一性:沒有兩塊相同的土地. 中國作為一個人多地少的國家,土地本來就緊張,另一方面東西部發展的明顯不均衡造成了大量的西部人口想東部遷移,大量的農村人口向城市遷移.大量小城市人口向大城市遷移.因此沿海的一些大城市一方面土地越來越少,另一方面人口越來越多.土地的價格自然就一路走高,當然土地的價格高了房子的價格也就跟著高了.8 ， 為什么上海的房價還不跌呢就上海本地（非郊區）而言房價根本不會跌..本來就有大量的人口涌入 ， 土地就如此大的面積 ， 就算高樓能增加居住面積但也有個限度 ， 所以需求越來越大 ， 供給越來越來 ， 房價自然只能一路飆升 。PS：那些房子賣不出去降價的是上海周邊 ， 并非上海外環以內奧運會只后可能會跌 ， 但是也不一定 ， 因為據統計表明在未來的幾年里 ， 還會有大約2.5億的人口涌進城市居住 ， 樓房還有很大的市場 ， 所以說不定~開發商心太黑了,看不到希望應該就快了9 ， 中國房價會永遠上漲不跌嗎漲跌沒有永遠的 ， 要分析漲跌的因素 ， 就知道什么時候漲什么時候跌 。房價跟很多因素有關 ， 供需關系、投資渠道、信貸政策、房屋庫存量等等 。其中重點主要看供需關系 ?，F在一二線城市普遍人多地少 ， 中等收入家庭數量可以支撐當地房價 ， 以北京為例 ， 4環外二手房均價3萬一平米 ， 一個中等收入家庭夫妻月收入1萬 ， 月末剩余5千 ， 房價和剩余財富比值為6比1 ， 這個家庭買50平米房子需要存錢300個月 ， 就是25年 ， 現在銀行普遍支持20年到30年的貸款 ， 這個家庭完全可以靠自己的力量買房 。還有很多家庭受到夫妻父母的支持 ， 有的家庭還有數量相當可觀的拆遷補償款 ， 完全可以全款支付 。另外一二線城市外來人口多 ， 外來人口雖然大多為低收入人口 ， 買不起房 ， 但是他們不愿意離開 ， 需要租房 ， 對租房市場的租金投資回報率起到助推作用 ， 間接支持當地房地產 。當前投資渠道狹窄 。國內股市、期貨市場不完善 ， 網絡金融被嚴格控制監管 ， 實體經濟面臨產能過剩 。這些因素都助推民間閑散和機構資本投入地產業 。信貸政策趨緊 。短期內造成貸款買房人數下降 ， 房價趨弱 。但長期來看 ， 同時造成開放商融資困難 ， 新盤開發減少 ， 未來房屋供應減少 。但需求并未減少 ， 以北京為例 ， 幾千套保障房有幾十萬人申請 ， 以這種需求量 ， 很難真正降房價 。房屋庫存量 。一二線城市庫存水平正常 ， 天津最高 ， 需要16個月消化當前庫存 。一般12個月為正常數值 。以上只說了一二線城市 ， 三線以下城市在房地產供需這個因素上來看非常不樂觀 。首先三線以下城市經濟欠發達 ， 人口聚集能力低 ， 需求并不旺盛 ， 而房屋供應量非常高 ， 很多城市需要30個月以上才能消化當前庫存 。因此 ， 三線以下城市房價下跌在所難免 ， 一二線城市在信貸趨緊的情況下房價平穩 ， 未來還會繼續上漲 ， 直到大部分城市的經濟水平能夠達到一二線城市的標準 ， 能夠主動大量分流其產業、人口 。是的 。中國的房價是只漲不跌的 。但是這個是總體趨勢 ， 并不是所有的這樣 。很多地方的房價是這樣的 ， 從一萬漲到三萬 ， 然后跌回兩萬 ， 但是總的來說還是漲了一萬 。所以只漲不跌是這么算的 。漲的時候是成千上萬的漲 ， 跌的時候幾百快跌 ?？偟内厔菔菨q ， 偶爾也會跌一下 ， 那是因為你賣的時機不對啊 。買房是不會虧 ， 但是容易被套住 ， 也就是如果你恰逢遇到一個跌的波動 ， 你這時候抱住了房子千萬別賣 ， 你要知道你腳下的土地是值錢的 ， 而且是不可再生的 ， 你占用了 ， 別人就沒法用 ， 所以 ， 別人想要你的土地 ， 就只能加錢買 。土地是壟斷的 ， 所有壟斷的東西都可以只漲不跌 。你想想 ， 歷史上那些壟斷的產品 ， 哪個跌過 。除非 ， 今天出現第二個中國 ， 否則中國的土地會越來越值錢 。房子是不值錢的 。值錢的是土地 。

推薦閱讀