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舊廠|周邊有盤賣14萬/㎡！珠江新城旁這個(gè)舊廠改造迎調(diào)整

舊廠|周邊有盤賣14萬/㎡！珠江新城旁這個(gè)舊廠改造迎調(diào)整


??廣州的舊改浪潮中，總少不了舊廠改造的身影。
??荔灣廣鋼，海珠廣紙，一座座拔地而起的居住新城取代了破落的舊廠房，更新片區(qū)面貌，也解渴了老城區(qū)的住宅市場。
??而在寸土寸金的天河區(qū)，也有不少靜待改造的舊廠，今天我們來說說廣州第二棉紡廠。
??近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則征求意見公示，第二棉紡廠地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃或?qū)⒂瓉硇抡{(diào)整。
??廣州第二棉紡廠的前世今生
??坐落在天河區(qū)員村，成立于1958年的廣州第二棉紡廠，彼時(shí)是全國首家專紡高支紗的棉紡廠，風(fēng)光一時(shí)。
??該舊廠具體位于華南快速干線和花城大道交叉口東北側(cè)，用地面積11.09公頃。據(jù)了解，目前該舊廠已空置多年，其舊址的部分車間入選廣州第三批歷史建筑。
??今年2月，廣州自然資源和規(guī)劃局公示了該地塊（AT0805規(guī)劃管理單位）控制性詳細(xì)規(guī)劃，提到將盤活舊廠房用地，增加三塊宅地和一塊中小學(xué)用地。
??但是根據(jù)規(guī)劃局最新發(fā)布的征詢意見公示，為規(guī)劃建設(shè)中國人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園，將對(duì)該地塊的用地布局、用地指標(biāo)、道路交通等進(jìn)行修改。
舊廠|周邊有盤賣14萬/㎡！珠江新城旁這個(gè)舊廠改造迎調(diào)整


??修改內(nèi)容包括：
??地塊1主要為商業(yè)及服務(wù)配套、辦公等功能，由創(chuàng)意研發(fā)用地調(diào)整為其他商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，用地面積38296平方米，容積率8.63，建筑面積330500平方米，控高250米，建筑密度50%，綠地率25%，配建1處110KV變電站。
??地塊2對(duì)包豪斯歷史建筑活化利用為創(chuàng)意辦公功能，由二類居住用地調(diào)整為其他商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，用地面積32822平方米，容積率0.9，建筑面積29661平方米，控高24米，建筑密度75%，綠地率5%。
??地塊3由中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積3530平方米，建筑面積14323平方米，容積率4.1，建筑密度45%，綠地率35%。
??地塊4、5分別由公共給服務(wù)設(shè)施用地、二類居住用地調(diào)整為公園綠地，總用地面積2878平方米。
??交通系統(tǒng)優(yōu)化。銜接金融城西區(qū)在編控規(guī)，落實(shí)員村西街、員村南街、員村一橫路、花地大道及地塊紅線范圍的規(guī)劃道路。
??簡單來說，本次調(diào)整內(nèi)容主要集中在花地大道和員村一橫路交界的C65、R2和R22。其中最值得關(guān)注的是，原教育用地面積和居住用地面積縮減，商業(yè)用地相應(yīng)增加。
??地塊周邊有盤賣14萬/㎡
??盡管宅地面積有所縮減，但對(duì)員村，乃至整個(gè)天河區(qū)的宅地來說，本身含著金湯匙出生，面積大或小并不影響其成為市場上的香餑餑。
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年天河出讓的涉宅地僅有5塊，塊塊搶手，上架新盤基本上“逢開必火”。
舊廠|周邊有盤賣14萬/㎡！珠江新城旁這個(gè)舊廠改造迎調(diào)整


??單看二棉廠所在的金融城板塊，宅地更顯金貴，近三年來僅有1宗出讓。
??當(dāng)時(shí)合景泰富以封頂總價(jià)37億+55%自持將天河區(qū)黃埔大道東646號(hào)地塊收入囊中，折合樓面價(jià)3.7萬元/㎡。目前該地塊已建成項(xiàng)目臻溋名鑄，預(yù)計(jì)今年國慶迎來首開。
??二棉廠地塊勢(shì)必也會(huì)激起大片水花，畢竟地塊區(qū)位絕佳。
??據(jù)悉，地塊臨近5號(hào)線潭村站，一首歌的時(shí)間即達(dá)珠江新城。同時(shí)地塊也靠近21號(hào)線和5號(hào)線交匯的員村站，還有規(guī)劃中的13號(hào)線白馬崗站。
??而除了交通便捷，地塊還受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD利好輻射，稱得上“天生麗質(zhì)，后天勵(lì)志”。
??如此優(yōu)勢(shì)之下，毫不意外二棉廠周邊新房較少且昂貴，地塊附近的天麟府瑧林，最新報(bào)價(jià)14萬/㎡，套均價(jià)基本破千萬。

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