同比2017年 ， 常住人口減少了3萬 。2019年末 ， 常住人口為835.6萬 ， 補償性地新增人口1萬 ， 常住人口城鎮化率59.69% ， 接近全國平均水平 ， 達到這個水平后 ， 意味著濟寧新增城鎮人口開始乏力 ， 而且人口外流風險會顯現 ， 住房需求會逐步縮減 。綜合本節分析 ， 濟寧樓市已處在下行通道 ， 政府也沒有一城一策的幫扶措施 ， 加上棚改紅利接近尾聲 ， 人口新增乏力 ， 疊加疫情沖擊后濟南樓市下跌的影響 ， 濟寧房價在2020年將上漲乏力 ， 大概率會小跌 。
濟寧房價走勢第二個中長期觀點基于影響濟寧房價的三大因素 ， 分析中長期房價走勢 ， 供參考 。01濟寧樓市住房需求正在改善 。國家統計局數據顯示 ， 2019年10月 ， 濟寧90平米及以下戶型上漲0.2% ， 90-144平米戶型上漲0.8% ， 144平米及以上戶型上漲0.9%！這反映出濟寧樓市的住房需求主要是以狹義的改善型剛需住房概念為主 。與濟南樓市類似 ， 主力消費的剛需正在減弱 。
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